北京楼市成交量连续两周下滑 新一轮观望正形成


 发布时间:2020-09-27 23:37:15

5月12日,中新地产集团发布公告,债权人有权在6月12日前,以每本金1万港元赎回6300港元的出价,赎回全部或部分债权。而根据2006年发行时约定,中新地产理应以120.01%的价格回购债券。有业内人士指出,尽管中新地产避免了破产清算的命运,但也预示着停牌一年多后,“中新地产资金

许多人甚至怀疑其中存在着假按揭的猫腻,是房地产开发商的炒作。北京房地产交易管理网的统计数据显示,截至5月17日,期房退房公示栏目共有119页,共有1772条退房记录,而现房退房公示也有752条退房记录。李文杰认为,对于退房率的升高其实没必要炒作为假按揭。从去年以来,北京一手房项目的预售价格持续走低,客户的毁约风险大大增加,从二手房市场来看,房价的持续下降也带来退房比例的大幅增加。但某国有银行的信贷人士告诉记者,不排除有小型开发商进行假按揭或刻意制造热销假象的情况,背后的真相是一些小型开发商资金的短缺。

今年以来,北京楼市一边是热销,另一边则是多个项目出现退房潮。近期,相关报道中的一些数据引起了极大关注。一组数据是,截至4月27日,北京房地产交易管理网的“期房退房公示”中共1759条退房记录。从“期房退房公示”统计发现,从去年12月份至今,昌平区尚城楼盘的退房记录显示有209套。另一组数据是,据南京当地媒体报道,4月以来南京新增退房共计66套,加上前期摇号未售出的,退房总量达到183套,创下了今年的新高。大量退房背后充分说明,假按揭贷款无法支撑下去,开始彻底暴露,楼市小阳春是人为营造的,是开发商给购房者下的套、设的局。

显然,通过国企来团购商品房和买地,既躲避了公众目光,也便于操作,但笔者认为,这种曲线托市行为,等于是用纳税人的钱哄抬房价,再让纳税人承受高房价,这是对纳税人的双重伤害。这意味着,一些地方政府不仅通过政策公开救市,而且利用国企团购隐性托市,这很可能会打乱楼市正常的调整秩序,延长楼市调整期。按理说,楼市的理性调整,是开发商与买房人之间博弈的过程,政府的职责在于营造公平的环境,现在一些地方政府加入博弈,等于是和开发商共同对抗买房人,这对买房人是不公平的。

一些业内人士表示,家装市场的回暖还需要很长一段时间,初步预期会在明年出现转机,整个家居行业会有一个平淡的调整期。观望:压力共存各显神通不管是否有“小阳春”出现,家装企业的压力依然很大。有业内人士透露,当前家装企业的整体境况并不好,除了之前有家装企业一夜蒸发以外,有一些企业由于前期的成本铺得太大,当前的境况很不理想。不少企业对当前的市场不置可否,他们坦言,家装企业经过十多年的发展已经具备了抵御风险的能力,但当前的压力是存在的,化解这种境况需要长期的调整和磨练。针对当前的市场状况,有一些企业开始发掘应对的方法,今朝装饰就是一个例子。据今朝装饰负责人介绍,今朝装饰本着“保本微利”的原则,打开了二手房装修市场,通过自身主材平台,给二手房装修客户降低了装修造价,“19800套餐”才得以出炉。不少企业都表示,他们并不苛求当前的应对措施带来多么丰厚的效益,这也不太现实,只要有合理的、适合自身的应对方法,就应该去尝试,有比没有要强出百倍。文/卢帆。

牛年“小阳春”的开局是否预示市场真正回暖?深圳楼市是否回暖涉及到综合的评估系统,至少应该从成交量、房价、消费者信心及支付能力、企业家信心等几个主要方面进行权衡。尽管2008年底及今年一季度成交量回升,形成“小阳春”的局面,但仅凭成交量的回升而判断出深圳楼市已经回暖仍缺乏有力的支撑,后市仍需进一步观察。至于深圳楼市未来如何走,可以从以下几方面对市场发展进行一个大致的预判。近日,有观点说:今年深圳楼市出现的所谓“小阳春”,其实是开发商的“自娱自乐”行为。

楼市扑朔迷离,小阳春、假按揭的说法屡见报端,买房人成为市场中最看不清楚形势却最希望了解真相的部分,而关于真假小阳春的争论却已经充斥在各种公开的专家讨论场合中。在上周搜狐举办的经济学人月度论坛上,与会专家大多认为目前房地产市场的确出现了回暖迹象,楼市小阳春客观存在,但是究竟是乍暖还寒还是真正回暖各方仍有争议。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示,二、三月份房地产市场下滑迹象减少,回暖迹象越来越明显。他同时指出,目前的回暖是建立在房价下调的基础上的。

中新网2月25日电 24日,北京中原三级市场研究部抽样调查了200组客户,81%的客户认为北京的十一条楼市政策不会对现在的市场有打压作用。此外,研究部也认为市场在3月份很可能出现小阳春。北京中原三级市场研究部认为北京十一条出台以后,市场在3月份很可能出现小阳春原因有以下几点:首先:政策并未恶劣,十一条全部为年前已经实施的政策,对于市场已经消化了近2个月,很多需求已经开始入市。其次:房源不会增加,对于二手房市场来说,2010年前2月成交量依然突破2万套,大部分房源依然被消化。

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