香港股神曹仁超:内地房地产市场"小阳春"有虚火


 发布时间:2020-09-27 12:52:58

如华侨城,6月开盘的214平方米大户型均价达到15000元,比3月下旬大户型均价涨了2400元左右;悦溪公寓从3月底的11000元/平方米涨到5月底的11500-13000元/平方米,7月涨到16000元/平方米;8哩岛5月以8500元的均价入市,7月9500元、8月12500元

”近期,包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市,尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控松动的迹象,于是不少开发商与机构欢呼雀跃,然而,芜湖楼市新政三天叫停,上海楼市“微调”不到一周就宣布“夭折”。新年伊始,地方与中央有关楼市博弈更加胶着,在当前敏感的时刻,大张旗鼓地炒作回暖,只会换来更严厉的调控。开发商资金压力依然很大,往年房企的还款压力通常从三季度开始显现,但由于去年发行了大量信托、短期拆借,今年很多房企的偿债压力提前到3月份。开发商急求卖房的焦急心情可以理解,但是与其借炒作“回暖论”而误导购房者买房,还不如拿出诚意来用价廉质优的产品打动购房者。(记者 刑飞)。

去年年底以来,国务院相继发布了调控房地产市场的“国四条”和“国十一条”。近日,北京率先发布了贯彻落实“国11条”的具体办法。专家表示,两会前后,地方政府的调控措施将陆续出台,而三月能否出现“小阳春”行情还很难说。解读北京调控力度比中央更严北京市11个相关职能部门于21日联合发布了《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),遏制房价过快上涨的势头。知名地产专家韩世同接受本报记者采访时指出,这个“北京版国十一条”要比中央的“国十一条”更严。

作为一个工作快五年的大龄未婚男青年,张义福最近有些心烦意乱。打扰他内心平静的“元凶”并非这个春天忽冷忽热的反常气候,而是北京房市出乎意料的爆发式的回暖,媒体称之为“小阳春”。相恋六年的女友已经屡次逼婚,而拥有婚房是准丈人准婚的前提条件。按照开发商的定义,张义福是标准的“刚需”。但是高昂的房价让自认为并不属于高薪阶层的张义福一直徘徊在房地产市场的门口。从2008年开始,在经济危机和其他各种因素的作用下,房地产市场成交量不断萎缩,价格也开始有了松动的迹象,就在张义福翘首期盼价格进一步调整合理时,一季度突如其来的“小阳春”让他有些猝不及防。

记者对多家房产中介调查后了解到,随着楼市“小阳春”到来,二手房市场抛盘量亦稳步增长。年后单店平均挂牌量在3-5套,而3月后平均挂牌量达到10套左右,基本恢复正常节奏。值得一提的是,近期挂牌价有小幅上涨苗头,平均每套房源升幅在3-5万元。比如,2月中下旬时,1套40平方米左右的老公房挂牌价一般在115万元左右,而近期接到的挂牌房源普遍在120万元左右。一些前期挂牌的房源遇到有买家积极看房,便觉得挂牌价比市价低,不愿议价,甚至“跳价”。

而在普陀桃浦等板块,随着挂牌数量增多,二手房房东的非理性涨价变得普遍,“跳价”行为也开始“冒头”,导致近期交易上遇到困难。从总体来看,该板块单价比上月上涨1000元左右,个别房源可以高达2000元。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,截至昨天,3月“小阳春”已经过半,从市场反馈看并不理想。不管是一手还是二手市场,楼市供求之间有很大落差。“在市场冷淡的基调下博弈不会延续太久,一旦卖家作出让步后,‘小阳春’的下半场还是有希望的。”。

一般来说,一个中型楼盘20套以上的退房就存在异常现象,就要引起监管部门的重视。假按揭贷款能够得逞最为关键的是有商业银行的内鬼相呼应和“帮忙”。监管部门应该把商业银行作为调查、检查和发现问题的重要环节。通过楼盘退房情况,发现线索;然后,按照线索调查、摸底商业银行的按揭贷款发放情况,最终查处虚假按揭贷款。大量退房现象不但扇了楼市小阳春一记响亮耳光,而且也是住房假按揭贷款的一封举报信,希望引起有关部门的密切关注和重视。(余丰慧)。

而北京大学房地产研究所所长陈国强则看到了第一季度的市场情况中有喜有忧的两面。“喜的是市场价跌量涨,成交量逐步回暖,北京在这一轮成交量的快速上升里面具有相当的代表性,这是最积极、最乐观的表现,这表明消费者的信心在逐步恢复当中。忧的是一季度房地产市场仍然处在同比下降的通道里面,大多数的开发企业对未来的投资意愿和投资信心还处在比较低迷、谨慎的状态。”此前被曝光的楼市小阳春背后的推手——假按揭现象也引起了参会人士的密切关注。

图三利 殊景 润德

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