沪二手房“跳价”冒头 隔一月单价最高涨2000元


 发布时间:2020-10-01 18:27:25

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量,但随着假期结束以及降息的刺激,3月下半月市场有望告别签约淡季,部分城市或出现小阳春现象。张大伟称,房地产政策放松趋势已确定,增加了购房者入市信心,尤其是对于市场基本面较好的区域。分城市来看,一线代表城市涨幅最大

目前长线投资者可考虑入市施永青指出,随着目前政策逐渐放松和资金释放,中国内地的楼市将比欧美国家提早找到支持位,“中国的处境相对有利,中国的复苏和再投资能力也更强”。施永青认为,金融投资风险大、容易失控;而房地产投资风险相对更小,其投资程序皆为可控,因此目前房地产还是理财投资组合中的重要部分。由于预计短期楼价不会一路上升,未来即使有调整,幅度也不大,因此施永青建议投资者可在目前的价格水平考虑长线投资,房产在资产中的比例以50%~70%为合理。(记者 林琳)。

这是让人心花怒放的退房,而现在则是充满辛酸的抗争之旅。在2007年、2008年高价位入场,2009年目睹房价有近20%下降,难以承受,于是走上艰难的退房征程。这样的退房数量,应该说占据目前退房量的5成以上。连北京相当坚挺的“销冠”星河湾,今年以来,都有17套退房,但仔细看去,这些退房者的购买签约日期是2007年、2008年,并不是2009年。退房容易吗?不容易,需要走合理的法律程序、需要产品有符合退货契约的瑕疵等等,但问题在于,从2000年持续活跃至2007年、2008年的房地产市场,堆积了过于丰厚的“牛市心态”,因此对于买卖契约,实际上处于比较宽松的尺度。

而部分即使预售条件尚未成熟的项目,也赶在五一期间开放参观以储备客户。如一品湖山现场销售环境仍未十分成熟,但也赶在五一开放。去年五一、十一期间以降价换促销的行为在今年五一期间已甚为罕见。不少楼盘价格有小幅提升,尤其热销楼盘或新开盘。如中海金沙湾的西堤组团,售价从每平方米6400元上升至7000元。隽峰苑从每平方米1.5万元涨到1.6万元。有些在售余货的楼盘则多以收紧折扣的形式暗中提价。另外,五一前后推出的多个投资型物业均取得良好的销售业绩,改善型需求和投资型买家正陆续进入市场,有可能成为未来楼市的主力。如北京路5号公馆买家主要是以改善型需求和投资客为主。领峰W公寓外籍、香港、台湾买家及业界行家占了较大比例,有外籍及香港买家甚至一人买多套。君临天下五一推出的商铺,也于当天售罄。

《意见》要求,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。“也就是以后新增供应中,有一半都是政策性住房,这在香港都是经过20多年才做到的,因此,对商品房的打击会非常大。”韩世同表示。此外,在限外令和开发商房源公开上也要严很多。韩世同指出,“取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。

张民耕认为,造成楼市回暖有几个主要原因:一是宏观大势向好,消费信心大增。二是密集的政策刺激,国家扩大内需的方针奏效。尤其是各地政府去年推出的救市政策显效,特别是国家对于二套房相关政策等的出台,这些都增强了消费者信心。其实最重要最本质的原因是久被压抑的刚性需求释放,改善性需求登场,我想西安也是这样。另外,开发商为缓解资金链紧张,适度降价形成价量配合,还有宽松的信贷政策,形成楼市股市联动的造富效应。目前股市已经出现明显好转,在国际经济危机中,中国的股市是全球一枝独秀,而购买改善性住房的这些人多半与其有千丝万缕的联系,股市上挣的钱可以促进他们的消费信心,同时对改善性房屋的购买起到了作用。

与此同时,中原地产总经理李文杰也指出,进入到4月以来,全国主要城市的一二手房成交量持续下降15%-20%,虽然在今年一季度的部分楼盘价格环比已经恢复上涨,但是按照“量在价先”的基本准则,房价将全面重回下降通道。涨价遭成交冷淡“真正热销的仅是位置特别好、去年降价的项目。”一位开发商向记者指出,“小阳春”实际上仅限于那些好地段却是以普通价格来卖的楼盘。而一位业内人士也向记者表示,即便是目前的市场情况,要么产品稀缺,要么就得打价格牌。

购房者陷入深度观望实际上,楼市促销不少,据搜房网数据监控中心最新统计,本月天津打折优惠楼盘达312个,其中有256个楼盘打折,从8折到9.9折;27个楼盘为直接抵扣现金;21个楼盘送面积送礼品;8个楼盘推出一口价低价房源。为什么优惠促销没能“打动”购房者?市民张广玉是“刚需族”,她说:“虽然很多人说现在买房正当时,但我觉得旺季开发商还是会先把价格涨上去一些,再打折促销,最终购房者还是得不到实惠,而且目前楼市还没有火爆起来,我打算再观望一段时间。

当然,这与购房者日益专业化、不断提出合同细化条款有相当关系,于是在购买契约中,诸如晚交房90天可以退房、交房拖延一天,付万分之三违约金,公共绿地不得有任何更改等等,越来越多的交易约定写在了合同上。这成为经济危机突然降临之时,购买者反悔退房的“伏笔”。由于资金紧张,若干楼盘出现延期、无法准时交房,而出于资金需求,开发商不得不降价促销,这成为2007年已签约户退房的最主要原因之一。那么,目前热议的“制造热销”、“假按揭”是否存在?制造热销,就是在交易网上的卖房数量在一定时间迅速上升,但销售期过后,由于面临正式签约、与银行办理按揭手续,因此需要解约退房,这样的退房存在,但并不多见。

一般来说,一个中型楼盘20套以上的退房就存在异常现象,就要引起监管部门的重视。假按揭贷款能够得逞最为关键的是有商业银行的内鬼相呼应和“帮忙”。监管部门应该把商业银行作为调查、检查和发现问题的重要环节。通过楼盘退房情况,发现线索;然后,按照线索调查、摸底商业银行的按揭贷款发放情况,最终查处虚假按揭贷款。大量退房现象不但扇了楼市小阳春一记响亮耳光,而且也是住房假按揭贷款的一封举报信,希望引起有关部门的密切关注和重视。(余丰慧)。

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