市场机构分析:4月上海楼市或迎“迟到的小阳春”


 发布时间:2020-09-21 16:30:59

此时,由于宏观经济形势尚不明朗,更多的开发商对“小阳春”的到来准备不足,涨价没有底气,更担心涨价引发楼市“倒春寒”,因此主流的声音是呼吁且慢涨价,珍惜来之不易的小阳春。在4月初《广厦时代》举办的月度论坛上,包括龙湖唐宁ONE、首创A-ZTown、大成郡等多个项目负责人都表示了要力

“小阳春”总是春季楼市绕不开的话题,然而就像最近多变的天气,楼市的春天到底会不会如约而至依然是个未知数。首先让人心悸便是1、2月份市场的成交量,作为小阳春的“开场秀”,今年1月份全市成交仅有70万平方米,甚至低于2008年1月的水平,2月前三周成交也不过xx万平方米,即使考虑到市场淡季的因素,这个成绩单也很难拿的出手。而数字大幅缩水的背后,很大的决定因素是买卖双方心态的变化:相比去年对市场的乐观,如今观望再度成为楼市的集体写照,购房者开始怀疑房价是否开始进入新的下降通道,开发商则对能在3、4月份卖出多少房子新存疑虑。

而在普陀桃浦等板块,随着挂牌数量增多,二手房房东的非理性涨价变得普遍,“跳价”行为也开始“冒头”,导致近期交易上遇到困难。从总体来看,该板块单价比上月上涨1000元左右,个别房源可以高达2000元。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,截至昨天,3月“小阳春”已经过半,从市场反馈看并不理想。不管是一手还是二手市场,楼市供求之间有很大落差。“在市场冷淡的基调下博弈不会延续太久,一旦卖家作出让步后,‘小阳春’的下半场还是有希望的。”。

海南日报记者手中的国家统计局最新数据显示,1-3月份,全国商品房销售面积同比增长8.2%,商品住宅销售面积增长8.7%,商品房销售额同比增长23.1%,商品住宅销售额增长24.7%。其中,最为抢眼的莫过于海南的数据,1-3月份房地产开发企业完成投资41.28亿元,比去年同期增长36.1%,领先全国32个百分点;其中住宅完成35.76亿元,同比增长32.1%,领先全国28.9个百分点。海南全省一季度商品房销售面积为91.83万平米,同比增长41.5%,领先全国33.3个百分点;一季度商品房销售额为59.51亿元,同比增速为53%,领先全国29.9个百分点。对此,与会的房地产与金融界人士纷纷认为,这是刚性需求释放与政策、金融支持两股力量作用的结果。

一般来说,一个中型楼盘20套以上的退房就存在异常现象,就要引起监管部门的重视。假按揭贷款能够得逞最为关键的是有商业银行的内鬼相呼应和“帮忙”。监管部门应该把商业银行作为调查、检查和发现问题的重要环节。通过楼盘退房情况,发现线索;然后,按照线索调查、摸底商业银行的按揭贷款发放情况,最终查处虚假按揭贷款。大量退房现象不但扇了楼市小阳春一记响亮耳光,而且也是住房假按揭贷款的一封举报信,希望引起有关部门的密切关注和重视。(余丰慧)。

“虽然经历了楼市小阳春,但许多房地产开发商并未完全走出资金困境。”一位业内人士这样说。●开发商从小阳春中获益不均5月12日,北京龙湖庆华置业有限公司以45810.47万元拿下顺义区牛栏山镇一块近36万平方米的居住用地。这一面积超过今年一季度北京住宅用地成交面积的总和。根据北京土地储备中心的数据,今年一季度,北京住宅用地仅成交6宗土地,成交土地面积21.3万平方米,环比2008年第四季度住宅用地成交面积下降93.3%。

楼市扑朔迷离,小阳春、假按揭的说法屡见报端,买房人成为市场中最看不清楚形势却最希望了解真相的部分,而关于真假小阳春的争论却已经充斥在各种公开的专家讨论场合中。在上周搜狐举办的经济学人月度论坛上,与会专家大多认为目前房地产市场的确出现了回暖迹象,楼市小阳春客观存在,但是究竟是乍暖还寒还是真正回暖各方仍有争议。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示,二、三月份房地产市场下滑迹象减少,回暖迹象越来越明显。他同时指出,目前的回暖是建立在房价下调的基础上的。

资深房地产评论员牛刀则称,这次春交会很多开发商没有参加,大量政府推出的土地流拍,而且目前新盘的开发节奏非常慢,大多都是在消化2006、2007、2008年的老楼盘存量。这是从开发商层面反映出来的市场的三大特征,证明开发商对后市不看好。牛刀认为,深圳3、4月份房价环比上涨应该是一个整体的上涨,幅度在10-15%,这也是在房价下调过程中的一个小的波浪。但房地产仍然处于一个下降的通道中,现在的回暖只不过是下降中的反弹而已。很多消费者也认为,反弹的好日子或许不会太长久,确切地说,地产盛宴春交会期间尚有一波暖流可能刺激消费。但春交会之后紧绷的消费热情可能将逐步淡化。(记者 李小平)。

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