博鳌观点:楼市出现小阳春因政策金融支持


 发布时间:2020-09-27 11:48:33

有的售楼中心100多套房源当天认购完毕,出现了今年以来最热闹的爆棚景象;今年以来一直很艰难的杭州楼市,也在近期迎来难得的好日子。根据杭州某售房网销售记录统计,11月杭州主城区共成交商品房1677套,成交均价12467元/平方米。这是杭州9月份万科降价风波后,成交量最高的一个月。而

购房者陷入深度观望实际上,楼市促销不少,据搜房网数据监控中心最新统计,本月天津打折优惠楼盘达312个,其中有256个楼盘打折,从8折到9.9折;27个楼盘为直接抵扣现金;21个楼盘送面积送礼品;8个楼盘推出一口价低价房源。为什么优惠促销没能“打动”购房者?市民张广玉是“刚需族”,她说:“虽然很多人说现在买房正当时,但我觉得旺季开发商还是会先把价格涨上去一些,再打折促销,最终购房者还是得不到实惠,而且目前楼市还没有火爆起来,我打算再观望一段时间。

“行业环境确实在转暖。”原北京万科董事长毛大庆也指出,现阶段房地产市场有两个明确信号,一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年,房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此,未来房地产市场仍然会向好。无论是从传统销售旺季即将启动考虑,还是此次央行降息的利好,3月市场都值得期待。张大伟预计,3月房地产市场有望逐步升温,同时城市间分化格局犹存。

7月的最后一天,租住在宁波的刘女士结束了租客身份,正式在宁波拥有了自己的第一套房。此前,房价走低让她迟迟不敢出手,直到7月30日宁波楼市“松绑”,她最终下定决心买房。像刘女士这样因为限购政策取消而对房价恢复信心的市民还有不少。钱江晚报记者从北仑法院了解到,因为政策松绑,网拍房产出现了“小阳春”。北仑法院实施网络司法拍卖已有两年多,期间共推出住宅88套,拍卖成交率达98.89%,但溢价率仅3.43%。尤其是这两年,楼市受到政策等多方面影响,拍品的参与竞买的平均人次为3.7人次。然而,自7月30日宁波调整限购的消息一出,第二天一早,北仑法院就有两套房产,分别在经过44次、28次竞价,延时11次、8次后,最终分别以196.5万元、86万元的价格成交,溢价率为14.58%、19.4%。通讯员 陈彦 北璎 记者 邵巧宏。

显然,通过国企来团购商品房和买地,既躲避了公众目光,也便于操作,但笔者认为,这种曲线托市行为,等于是用纳税人的钱哄抬房价,再让纳税人承受高房价,这是对纳税人的双重伤害。这意味着,一些地方政府不仅通过政策公开救市,而且利用国企团购隐性托市,这很可能会打乱楼市正常的调整秩序,延长楼市调整期。按理说,楼市的理性调整,是开发商与买房人之间博弈的过程,政府的职责在于营造公平的环境,现在一些地方政府加入博弈,等于是和开发商共同对抗买房人,这对买房人是不公平的。

张义福也开始了看房的过程,但是迟迟下不了购房的决心。受到困扰的不仅有他这样的“无产阶级”刚需,一位在电视媒体行业工作十多年并拥有数套房产的刘女士也在考虑,是否在中关村地区购买一套二手房,方便自己女儿上学。在录制节目的间隙,刘女士和受邀担当嘉宾的一位著名经济学家交流时,提出的第一个问题就是:房价还会再涨吗?困扰小张和刘女士的问题核心是,在一季度的“小阳春”之后,房地产市场到底何去何从?围绕这个困惑,房地产“大鳄”和专家陷入一场舌战。

粤十五条发布之后广东楼市出现的“小阳春”实质是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡,能否持续尚有待观察,开发商急急涨价要不得。记者昨日从广东省房协会携手全省20个市房产协会启动的“楼市促销售‘扩内需’业界大行动”上获悉,从宏观层面分析,广东房地产市场态势依然严峻。1~2月全省房地产开发完成投资259.72亿元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3个百分点。小阳春:商品房销售面积同比增21.5%会上发布的广东房地产蓝皮书显示,今年以来,在政策效应作用下,广东楼市透出丝丝春意,1~2月全省商品房屋销售面积达534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%。

一些业内人士表示,家装市场的回暖还需要很长一段时间,初步预期会在明年出现转机,整个家居行业会有一个平淡的调整期。观望:压力共存各显神通不管是否有“小阳春”出现,家装企业的压力依然很大。有业内人士透露,当前家装企业的整体境况并不好,除了之前有家装企业一夜蒸发以外,有一些企业由于前期的成本铺得太大,当前的境况很不理想。不少企业对当前的市场不置可否,他们坦言,家装企业经过十多年的发展已经具备了抵御风险的能力,但当前的压力是存在的,化解这种境况需要长期的调整和磨练。针对当前的市场状况,有一些企业开始发掘应对的方法,今朝装饰就是一个例子。据今朝装饰负责人介绍,今朝装饰本着“保本微利”的原则,打开了二手房装修市场,通过自身主材平台,给二手房装修客户降低了装修造价,“19800套餐”才得以出炉。不少企业都表示,他们并不苛求当前的应对措施带来多么丰厚的效益,这也不太现实,只要有合理的、适合自身的应对方法,就应该去尝试,有比没有要强出百倍。文/卢帆。

ydd:楼市虽“冷”,但房产商考虑到前期的投资成本,未来也不会轻易大幅降价,而购房者对价格下滑过高的心理预期,使得博弈更为胶着,双方的持久战才刚刚开始,2011的“小阳春”基本是没有了。Pengbu:楼市小阳春难以出现。因眼下市场观望氛围依然浓郁,而调控仍在继续,力度依然没减,因此,至少在年内,这种低迷状态不会有什么实质性的改变。除非国家的调控政策出现变化,否则,年内的市场走势只会越来越严峻,真正的价格战也许才刚开始呢。

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