如何一个优秀的房产销售员


 发布时间:2020-09-23 08:57:06

还有的商家会故意顺着“花梨”的杆子往上爬,往价值高的树种靠,所以会出现一些与“红木”攀亲的现象。罗炘表示,按照红木国标GB/T18107,红木就是五属八类,消费者自己要分清楚。由于在买前普通消费者无从辨别其材质真伪,若能接受价格和款型决定购买,为了避免出现问题时纠缠不清,罗炘建议

分析限购制约豪宅销售亚豪机构市场总监郭毅认为,尽管今年北京会有多个豪宅项目集中入市,但是北京高端购房人群并没有明显增加,这就造成北京豪宅市场竞争不断加剧。在激烈的市场竞争中,每个豪宅项目提高成交率的关键因素之一,在于现场销售人员的专业能力。随着北京高端人群购买豪宅的个性化需求增多,要满足他们的不同需求,对于豪宅销售员的综合素质、业务水平提出更高的要求。“未来,北京豪宅销售员的缺口还会加大。”郭毅说,北京豪宅项目开发企业对于优秀豪宅销售员的争夺将会更加激烈。

”据余吉说,像王梦萧一样首付10%购房的情况不在少数。“来这买房的多数是在北京买不起房的外地人,所以开发商才推出首付10%,方便你我他。你去搜搜,我们在大厂、香河都有这种可以首付10%的项目。”王艳华律师说:“首付10%的订单被开发商用来套现银行按揭贷款,由购房者还月供。这种‘垫小钱,套大钱’的促销方式打政策的擦边球,发生问题时售房代理和开发商还可以互相推诿责任。这种无疑违反了房地产市场的经济秩序和国家金融制度的规定。”大厂县房管局监管部门听说王梦萧的买房遭遇后,表示“还没有接到过有关投诉,但会将此事记录备案。”而执法大队则表示“与贷款有关的具体事宜应该咨询银行,不归我们管。”记者咨询了中国建设银行大厂支行贷款业务的负责人,他首先肯定“(该房产项目)与我们确实有合作”,但首付10%是“从来没有过的事。这不光有损我们银行的利益,也不符合国家的规定。”最后他反问记者:“这是谁忽悠你呢?不要信他!”。

“您这房子均价是多少啊?”“50年产权的21000元,70年产权的,就剩下尾房了,东西向27000元。”“啊?!……”今天上午,北京秋季房展启动,李阿姨赶早来国贸看房,可才问了东门入口处的前门前项目,就被价格惊得直吐舌头,说不出一句话。在鸿坤理想城项目展台,现售板楼均价每平方米14000元,比春季房展会9000多元的均价贵出近5000元。记者询问为啥短短几月就涨了这么多,一名女销售员给记者列举了一堆地价上涨的事例。

同一个楼盘,两位销售员给出的“折扣”价格却不一样;同样是打折,折扣延续到什么时候却说不清楚……今天上午记者在房展会现场发现,开发商给出的“折扣”、“优惠”不仅诸多限制而且云里雾里,价格乱战令购房者不知所以。在金都杭城展位前,问东边的销售人员多少钱一平方米,销售员回答每平方米15000左右。转到西边,销售员称房价每平方米12000元左右。怎么一个项目两种价格?销售员细解释才明白,东边销售员说的板楼中的中大户型产品的价格,西边销售员说的是酒店式小户型产品的价格。

7月4日,王梦萧陪妻子前往大厂县某楼盘售楼处随便逛逛。一个拎着LV包的女经理开宝马把他们接到售楼处,路上介绍说:“我们的房子一般6000块一平方米,可以首付10%。开发商垫付房款的20%给银行作首付,两年还清就行。垫的钱没有利息。”王梦萧一听,“当时心动了”。在售楼处,一名房产销售员拿出一份借款合同,指了指印有“免息”的条目。他特地说明,“垫付是开发商找中间人以个人名义进行的借款,不然不符合规定,但借款合同是正式的,可以绝对放心。

”先是之前承诺的无偿垫付变成了高息借款,又因信用记录和纳税情况不佳,被开发商强制要求假离婚。王梦萧说:“一个套接着一个套,想回头,早来不及了。”早在2008年,这种首付10%的促销方式就曾出现在燕郊楼盘的广告中,因为垫付方式违反相关法规,在当年5月被监管部门严查而纷纷叫停。6年后,首付10%的广告在大厂县和香河县卷土重来,又为北漂购房一族设下了“首付10%的圈套”。无偿借款突然变“年息8%”从走进售楼大厅、看沙盘、选房型,到确认首付细节、交上2万块钱的订金,王梦萧和妻子一共只用了20分钟。

1983年出生的余吉(化名)是小头目,在这一带做售房代理已有十年,手握四套期房项目。他告诉记者:“首付10%这种政策,只在燕郊、大厂、香河一带有。因为河北和北京政策不同,我们这边只要拿到房产销售证,就可以卖房并办理贷款,不用等封顶,所以就算是期房也能马上放款。开发商垫20%,等贷款放下来就能拿到70%。说白了,首付10%对我们来说是促销,对你们来说是减轻首付压力,对开发商来说是尽快回笼期房开发的滚动资金,反正是一起套银行的钱。

“北京不缺乏购买豪宅的高端需求,但是部分高端需求受到限购的影响而无法释放,所以北京豪宅销售面临较大困难。豪宅销售员卖出豪宅的难度越来越大,这是豪宅销售员转行的深层次原因。”伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉说,未来一两年内,北京放松限购的可能性不太大,北京豪宅去化压力将会加大。在今年的全国两会中,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示,“有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购,给北上广深的限购政策松松土。

在东四环某卖场的荣麟世家店内,销售员介绍其家具材质为花梨,记者看到其单价价格在几千元到一万元上下不等。而在另一家销售“全花梨木”的“花梨传奇”家具店里,记者看到其单件家具动辄两三万元。“不同商家都说自己是花梨材质,价格为何会相差这么大?”当记者问到这个问题时,该店销售员表示该店采用的是“非洲花梨”,学名为“刺猬紫檀”,“属于红木,所以价格自然会高”。而这位销售员则说其他店家的“花梨”多为“巴西花梨”,学名是“古夷苏木”,价值与“非洲花梨”相去甚远。

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