如何做一个合格的房产销售员


 发布时间:2020-09-27 11:38:34

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”先是之前承诺的无偿垫付变成了高息借款,又因信用记录和纳税情况不佳,被开发商强制要求假离婚。王梦萧说:“一个套接着一个套,想回头,早来不及了。”早在2008年,这种首付10%的促销方式就曾出现在燕郊楼盘的广告中,因为垫付方式违反相关法规,在当年5月被监管部门严查而纷纷叫停。6年后,首付10%的广告在大厂县和香河县卷土重来,又为北漂购房一族设下了“首付10%的圈套”。无偿借款突然变“年息8%”从走进售楼大厅、看沙盘、选房型,到确认首付细节、交上2万块钱的订金,王梦萧和妻子一共只用了20分钟。

多种花梨概念不一“红花梨”:学名亚花梨类,特指非洲紫檀树种,亚花梨字面意思“次于花梨木”,其密度较低,木材纹理细腻程度都不如花梨木类,线条相对较粗,属于硬杂木,不属于红木。“巴西花梨”:指古夷苏木,不属于红木,其花色与花梨木接近,黑色条纹较多,适合做家具。至于“非洲花梨”和“白花梨”,孙书冬表示并没有听说过,不过他也表示,由于此名称并非规范叫法,所以无从辨别这种“非洲花梨”、“白花梨”属于何种材质。而“草花梨”这种俗称极有可能指花梨木类,大多指的是“亚花梨类”。

”据余吉说,像王梦萧一样首付10%购房的情况不在少数。“来这买房的多数是在北京买不起房的外地人,所以开发商才推出首付10%,方便你我他。你去搜搜,我们在大厂、香河都有这种可以首付10%的项目。”王艳华律师说:“首付10%的订单被开发商用来套现银行按揭贷款,由购房者还月供。这种‘垫小钱,套大钱’的促销方式打政策的擦边球,发生问题时售房代理和开发商还可以互相推诿责任。这种无疑违反了房地产市场的经济秩序和国家金融制度的规定。”大厂县房管局监管部门听说王梦萧的买房遭遇后,表示“还没有接到过有关投诉,但会将此事记录备案。”而执法大队则表示“与贷款有关的具体事宜应该咨询银行,不归我们管。”记者咨询了中国建设银行大厂支行贷款业务的负责人,他首先肯定“(该房产项目)与我们确实有合作”,但首付10%是“从来没有过的事。这不光有损我们银行的利益,也不符合国家的规定。”最后他反问记者:“这是谁忽悠你呢?不要信他!”。

至5%。上涨到2%。至1%。“随着今年北京豪宅项目之间的竞争加剧,部分项目会通过提高销售提成比例来吸引优秀豪宅销售人才加入。这会掀起新一轮豪宅销售人员挖人大战。”这位销售经理如是说。好销售要“武艺高强”“与普通住宅销售员不同,豪宅销售员要会‘十八般武艺’。”一位业内人士如是说。亚豪机构市场总监郭毅表示,豪宅销售人员服务高端客户直至成交,其周期往往需要几个月、甚至一两年的时间,他们与高端客户的交流不能仅限于就房子说房子。

高端实木门的品类中,记者也看到声称“红木”级别的高端原木门,据商家介绍,其质地就是巴西花梨。记者又在网上搜索后发现,除了市场上见到的诸多名称,“花梨”的身份变化很大,比如“白花梨”、“草花梨”、“紫花梨”、“红花梨”等。消费者说法无法分清花梨价值对于这遍地的“花梨”,不少消费者和网友都直接表示“不太明白”,至于其是否如销售员所说那么珍贵、价值高昂,不少受访消费者都表示要打个问号。记者在卖场里采访了一位正在选购“花梨”家具的消费者潘先生,他表示自己买家具不是专门来选材质的,只是觉着这家具好看就进来转转。

事实是这样的吗?专家解释:孙书冬介绍,木材确实容易存在湿胀干缩的问题,但如果生产工艺到位,木材干燥得宜,留缝到位,实木家具也并不容易开裂变形。在实木家具的生产过程中,最关键的就是木材干燥工序,干燥做得不好的话,做成的家具就容易开裂、变形,如果干燥到位,将木材本身应力消除,并不会产生太多变形、开裂的问题。5.南北方家具真有差异吗?记者在询问家具稳定性时,有销售员再三强调,该家具是在北京本地生产的,与南方家具相比,含水率等各项性能更好,家具也会更稳定。南北方家具间当真存在差异吗?专家解释:湿胀干缩是木材的本性,且北京相对湿度变化大,木制家具易发生变形。但不管是南方还是北方的家具,木材在被制作成家具前都需要经过干燥处理并达到相应标准。专家表示,在北京地区销售的家具含水率都要符合北京的含水率要求,只要达到相应的工艺标准,就不会存在变形开裂的问题,与产地其实没有多大关系。

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