房地产一手房销售员一般做什么


 发布时间:2020-10-02 03:46:00

“都是卖房子,别人给的提成这么高,当然要过去!”准备领上这月提成就“转战”另一家中介公司的房产销售员小陈直言,现在市场不景气,销售员好不容易卖出一套房子,当然希望提成越高越好。他给记者算了笔账,假使一套二手房的成交房款为80万元,按房产中介销售员卖一套房可获得中介费的30%提成来

当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。但销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。销售方式:您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。具体价格:您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。入住时间:是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。入住条件:入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。车位:小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

分析限购制约豪宅销售亚豪机构市场总监郭毅认为,尽管今年北京会有多个豪宅项目集中入市,但是北京高端购房人群并没有明显增加,这就造成北京豪宅市场竞争不断加剧。在激烈的市场竞争中,每个豪宅项目提高成交率的关键因素之一,在于现场销售人员的专业能力。随着北京高端人群购买豪宅的个性化需求增多,要满足他们的不同需求,对于豪宅销售员的综合素质、业务水平提出更高的要求。“未来,北京豪宅销售员的缺口还会加大。”郭毅说,北京豪宅项目开发企业对于优秀豪宅销售员的争夺将会更加激烈。

在东四环某卖场的荣麟世家店内,销售员介绍其家具材质为花梨,记者看到其单价价格在几千元到一万元上下不等。而在另一家销售“全花梨木”的“花梨传奇”家具店里,记者看到其单件家具动辄两三万元。“不同商家都说自己是花梨材质,价格为何会相差这么大?”当记者问到这个问题时,该店销售员表示该店采用的是“非洲花梨”,学名为“刺猬紫檀”,“属于红木,所以价格自然会高”。而这位销售员则说其他店家的“花梨”多为“巴西花梨”,学名是“古夷苏木”,价值与“非洲花梨”相去甚远。

据一位住在附近的老人介绍,近半月售楼处门口的车越来越多了。不过,这并不代表销售有明显的好转,看房人主要还以观望为主,记者在现场没有遇到近期要签约的人。该楼盘主力户型均价都在2万元以上,销售员说,自上半年开盘以来,价格没降,还略升千元左右。最近受到关注的是5套特价房,销售人员表示,开发商考虑今后卖现房。- 现场调查陈裕东(化名)夫妇,约45岁,高收入人士心理底价:15000元/平米(精装修)陈裕东夫妇住在东边别墅区,因为工作需要陈裕东常往返于海淀等西北部城区,因此他们想在北边有套房,最近一直在跑售楼处。

“稍微看得上眼的均价都在25000元以上,就这还叫实惠?”销售员“惜字如金”“这房子多少钱一平方米?”“没定呢。”在中信城展位前,一位忙着发资料的男销售员回答记者。“大概多少钱?”“2万2到3万吧。”“这期卖哪几栋楼?”“这5栋。”销售员拿起一张宣传单,“刷”地画了一个圈。“户型多大?”“去售楼处看吧。”“售楼处在哪儿?”“图上有。”“具体怎么走呀?”“菜市口向南,图上都标着呢。”虽然是展会第一天,但销售员已经有点不耐烦了。“有什么折扣吗?”“能买上就不错了,还要什么折扣。”对于记者的这个问题,销售员轻笑了一声。今天上午,记者在国贸房展会为数不多的几个展位转了一圈,在几个展位前都“享受”到了销售员惜字如金的冷脸。

近日,王某被海口龙华区检察院依法批准逮捕。据王某交代,剩下的32万元之所以不交给公司,是因为在她看来公司欠其薪金五万多元,她害怕将款项上交公司后,自己依然得不到钱,于是她想用截留的这笔钱做些生意来赚钱,没想到最后被全部亏空。据办案检察官介绍,本案中,王某无法接受公司新的经营模式而错误估算了自己的工资,于是私自截留公司房款用于经商,已涉嫌职务侵占罪。检察官提醒市民,讨薪莫违法,否则会给家庭带来更大的伤害。通讯员 谢世补 霍中园 记者 韩建东。

新工作刚满三年,不良记录没销,纳税年限也不够银行放贷的标准。当地的建设银行在异地购房政策上有限制,以他的条件申请贷款成功率很低。销售员说:“你这种情况不多,但也不是没见过,我们有办法。”所谓“办法”,就是让他与妻子假离婚,以妻子的良好信用记录申请贷款,同时给她办理河北纳税证明和社保,当然都是假的。“所有文件都是假的。”王梦萧说,“必须由开发商代办,才能‘包过’。”北京岳成律师事务所的王艳华律师指出:“办理假的纳税证明、社保以及假离婚证明的行为,涉嫌伪造国家机关文书、证件、印章罪;以伪造证明材料或其他欺诈手段骗取银行贷款的行为,涉嫌贷款诈骗罪。

”但也有采用集成材的家具销售员告诉记者,整块的木头性能不稳定,容易变形开裂。专家解释:指拼材和集成材确实用的是枝桠材,并不存在好与不好的问题。孙书冬介绍,它提高了木材利用率,且与同树种的实木锯材(市场上所谓的直拼材)相比,性能相对稳定,更不易变形开裂;从价格上看,也相对便宜;不过美观性稍显不足,消费者可根据自身需求来选择。3.实木家具更环保?调查中,不止一个销售员向记者表示,实木家具是最环保的,事实果真这样吗?专家解释:实木家具的环保也是相对的。

近日,有市民向扬子晚报96096新闻热线投诉称,他们购买的位于江宁天元西路与静淮街交会处的中航樾府楼盘,销售人员私下“绕过”限购令,通过中介办理了假离婚和单身证明,帮无资质的客户“争取”到首套房贷款。市民举报:用假证明买了“首套房”市民张女士称,在朋友的推荐下,她半年前在南京江宁区的中航樾府看中一套90多平米的平层,看房时她向售楼员透露,自己名下已经有房,也有银行贷款还没还清。现在是有心无力,只有望楼兴叹。

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