时评:注意楼市火爆背后的“住商倒挂”现象


 发布时间:2020-10-27 03:09:16

近年,实木家具开始成为越来越多家庭的“新宠”,但多数人只知其环保特性,却对实木家具的保养等相关知识知之甚少。为此,11月28日,记者采访了新桥家居建材商场一楼吉森客厅的郇经理。实木家具有裂缝不一定是质量问题据新桥家居建材商场一楼吉森客厅郇经理介绍,裂缝不一定是质量问题。实木家具受

不过,居住类地块的成交宗数与规划面积、以及溢价率出现下降,尤其是7月份出让的4块居住用地块平均溢价率仅为12.2%,大幅低于前4个月37.7%的平均溢价水平。“从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,房企全面启动保守模式。”张大伟向记者表示,可见房企非常不看好未来一年内楼市的发展。土地市场或陷入冰点值得注意的是,据统计局最新统计数据显示,今年7月份,在70个大中城市中,房价下降的城市有64个,比6月份增加了9个,而上涨的城市仅有2个。

建行住房金融与个人信贷部副总经理周刚表示,在客户资料齐全、贷款调查审核完成以后,即可通过评分卡快速审批,采用人工审批的一般不超过5个工作日。弃房断供现象极少,不会对银行贷款造成较大风险有媒体报道称,已有一些城市出现个人抵押贷款断供、银行收楼的情况。对此,赵建认为,即便当前出现个别借款人因房价下降故意弃房断供的案例,也属于个别地区或个别楼盘的现象,不会对银行个人贷款整体造成较大风险,这种正常的经济现象应该理性判断,不宜过度解读与渲染。农行零售银行业务部副总经理王彤表示,今年以来,有部分经济较发达地区出现了一些违约现象。这主要是当地受经济周期影响的中小企业和从业人员,因个人偿款能力下降导致的,但作为首套房贷款的刚需客户群体,不会出现大面积违约现象。

在十一届全国人大三次会议的记者会上,住房和城乡建设部部长姜伟新对未来的经适房建设做出承诺,他表示,目前经济适用房存在着变相福利分房的问题,下一步将对经济适用住房公示、公开,杜绝开着奔驰来要经适房的现象。“开着奔驰来要经适房”,乍一听让人觉得荒唐无比,但却被广州的媒体记者逮了个“正着”:在作为经适房的“桃源村三期”的地下停车库里,宝马、奔驰、奥迪等好车让人目不暇接。而回想每次经适房摇号时,真正需要经适房的普通百姓挤破头却摇不到号的情景,着实令人心酸。

央广网上海4月13日消息(记者冯会玲)据中国之声《央广新闻》报道,上海最严楼市新政实施已经有半个多月了,楼市疯涨的态势已经明显放缓,但因为买房引起的假离婚和假结婚现象明显增多。上海多个民政局的婚姻登记处协议离婚的人数跟半个月之前相比是确实多了不少,而现在想要在当天进行办理的话,需要提前一个多小时来排队,并且提前准备好相关的材料。因为离婚的人数比较多,而婚姻登记处的工作人员的人数有限,都是属于限号处理,办理离婚最好能够提前预约。

专家表示,虽然国家前段时间出台的降低交易税费的措施也惠及了二手房,但幅度并不大,比起新楼盘的降幅更是“小巫见大巫”。许多购房者甚至产生了对新政策的观望心理,这些都对二手市场造成了一些冲击。●分析●“房价倒挂”事出有因二手房仍有优势为何当前会出现大规模的“房价倒挂”现象呢?北京中原的相关人士认为,主要有两点原因。首先,由于年底临近银行的还贷期限,以及结算工程款的等款项,开发商需要迅速回笼资金。许多开发商会将部分一手楼盘打折降价出售,以便于在短时间内套现;其次,二手房业主大都没有严重的资金压力,虽然面对京城低迷的楼市,部分业主出现心理价格的松动,但毕竟幅度有限,尤其是二手房相关的配套设施比较完善,小区物业等各方面服务也比较到位,因此二手房成交价相比较一手房表现稳定。

SOHO集团董事长潘石屹近期回应关于三里屯SOHO退房现象时表示,在所有退房的单位里,有一半是受金融危机影响,客户经营的行业受到波及,SOHO中国通过跟客户协商后,把部分不能付款的房子及时做出了清退。而另一半退房的原因则是客户对经营的角度进行了调整,将所购买的房子进行调换。中国房地产资深专家陈真诚分析认为,近期大量退房的原因归结于两种情况,一种情况是,开发商为了营造热销假象,自己导演的“自买自退”的把戏;另一种情况是,开发商制造假按揭骗取银行贷款。

而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元,3785万元和236万元。也就是说,按其业绩最好的2009年预计净利润计算,公司17年的净利润才能凑够50.5亿元的拿地款。据业内人士分析,该地块如果包括地价成本,该项目全部开发成本最多在4万/平方米,该项目销售均价达到44000元/平方米,成本和收入平衡且略有盈余。如果售价达到60000 /平方米,才能达到一般的财务指标要求,即税后利润率为19.48%,项目投资收益率为30%。

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