广州楼市“双合同”盛行 住建部督察或形成压力


 发布时间:2020-10-25 16:53:51

现在北京市又表示要在2014年基本杜绝群租房现象,听起来是件好事,但是杜绝了群租,让工作在市区的低收入群体住到哪里去呢?一纸又一纸的禁令难免有“懒政思维”的嫌疑,与其禁止,倒不如完善现有法律,在细节上规定群租的配备标准,加强对市场的监管和引导,而进一步加大廉租房、公租房等保障住房

眼下看来,公众对囤地现象多有怨言,相关职能部门也意识到囤地之祸,惩治违规囤地现象就要看执法硬气不硬气。如果所谓的严查仅仅停留在“某些”、“个别”等隔靴搔痒层面,那么,公众就有足够的理由怀疑监管者是在打酱油,其背后存在见不得人的肮脏猫腻。因此,真要打击囤地行为,就要加大信息公开力度,让土地价格、待开发土地面积,以及每一宗土地交易情况、交款期限、建设期限等信息,在大众媒体公布。同时,对那些囤而不建闲置土地的房地产商及监管不力者,要公开曝光,并公示处理结果。

也许,地方纪委的调查还要持续一段时间,但相关情况的发布却不能等到调查结束之后。对于事情的动态调查,国务院新闻办原主任赵启正有个建议,就是“知道多少说多少”,整个调查过程不能“密不透风”,“初步查清”的,就对初步的动态、进展和情况进行说明,这200人姓甚名谁,担任什么职务,承担什么责任,“初步”的处理意见是什么。至于最后承担多少责任、最终处理结果如何,则可以等到“深入调查”之后。查处不是一步得到最终结论,发布信息也是一个动态的过程,语焉不详的调查情况发布,会让公众一头雾水、舆论充满疑问。由此看来,还是尽快告知此次违建别墅的“200名责任人”详情为好。

据吴定金分析,一二手价差拉大,甚至大于二手成交均价的现象,表明一二手住宅市场呈现显著的“分化”趋势。在楼市持续低迷、成交继续回落的现状下,一手住宅市场正抛离二手住宅市场,这是市场本身的运行所致。目前,一手正挤占二手市场份额,为保持价格优势,二手成交集中在定位投资型、中低端楼盘,使得短期内高企的一二手价差仍会维持一段时间。吴定金认为,如果政府有调控介入,预计未来几年内有所衰减。二手被迫抢生意“不管楼市处于什么情况下,二手市场始终处在被动的角色。”吴定金说。据其分析,二手中介进入一手市场是被迫之举,因为二手生意难做。“很多小业主无资金压力,多不肯在价格上妥协,加之一手抢占二手客源,故业务量不断缩减,人员的成本压力也大”。而二手中介地铺分布较广,特别是手中客户资源的价值提高了,使得其在一手楼盘(主要是中低端)的销售方面才可以有所作为。(记者 徐凤)。

据媒体报道,有开发商透露,土地拍卖过程中,灰色交易普遍存在,而地王现象背后更是存在弄虚作假、地方政府与开发商利益分成的真相。企业为了拿地,“没有一个不行贿”。其实,企业拿地“没有一个不行贿”,并不是佐证某些政府部门和官员腐败的“孤本”。早在2007年,一位开发商就公开曝光,“楼盘开发成本只占房价20%,房产商能够拿到其中40%的利润,余下超过40%的利润全部被土地规划、测量、招投标等相关职能部门‘层层消化’掉了”。

但是业内人士人分析说,现在明确市场回暖有点言之尚早,因为在开盘数量方面、二手房市场成交方面都是不太理想的,造成此种现象的主要有政策和市场层面的原因。在政策上,从7月底开始,国务院派出督察组分赴16个省、直辖市对房地产市场调控政策措施落实情况进行督察,据悉,督查报告将于近日推出,届时,关于新政最快于8月落地的言论将得到证实;在青岛,相关部门召开了楼市监管会议,明确了对于擅自涨价的项目将延缓发放预售许可证。可以说,这在很大程度上对楼市进行了新一轮打压。在市场方面,第二季度以来,青岛楼市出现了一波“价跌量升”的行情,尤以刚需聚集区域的李沧、城阳等表现最为明显。但是,经过7月份成交量冲高之后,8月住宅成交量连续下跌。可见说“楼市回暖”为时尚早。

全国保障房建设的典型、青岛重点民生项目青岛白沙湾片区保障房,因位置偏僻、缺乏配套设施而遇冷,全国最大保障房社区成了一座空城。在我国多地,保障房空置现象大量存在。以陕西为例,该省制订的建设210万套保障性安居工程计划中,目前已竣工91万套,分配入住80.47万套,空置总数达10万套。(1月21日《京华时报》)保障房何以唱起了空城计?表面看,房屋质量没保障,让人难以安心入住;选址偏僻,交通不便;缺乏必要的配套设施,有的连超市、菜市、公交等都找不到。

“拆迁暴富”后的矛盾纠纷日益增多,既影响到“拆发户”个人的健康生活,也影响到社会的稳定。这个难题亟待尽快破解。而笔者以为,其破解消化之道,就在于要给予“拆发户”更多的法治关爱。一方面,对“拆发户”群体,还要晓之以理,动之以情。在组织拆迁签订协议、发放拆迁款时,有关部门适时跟进开展一些法制宣传教育。比如,讲清炫富、攀比、挥霍、吸毒、赌博的危害等,教育引导“拆发户”知法、尊法、守法,决不能在拆迁户签字画押之后,将拆迁款一发了之,任其逍遥;另一方面,就是要进行职业引导,为“拆迁户”再就业创造条件和便利。

上周五的一场房产拍卖会吸引了众多人的关注,此前曾有传言,深圳住房“断供”现象有所抬头,此次拍卖会上的房产就有多个属“断供”房。深圳是否会出现像2008年那样的“断供潮”呢?记者调查发现,近期,“断供”现象确有存在,但仅属个别现象,并多为炒房者受困资金后所为,人们担心的因房价下跌而导致的普遍断供现象并不存在。断供现象仅个别存在公开信息显示,本月共有三场房产拍卖会,除了上周五的一场,本月16日已经举行了一场房产拍卖会,拍卖标的数达146个,再加上本月30日将要举行的一场标的数达25个的拍卖会,一个月内有三场房产拍卖会,房产拍卖标的总数达200多个,如此密集和众多的房产进入拍卖程序,不由得让人产生联想,是否都是因为“断供”导致的拍卖?一提起“断供潮”,很多人会想到2008年。

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