马红漫:弃房断供是楼市回归理性的阵痛


 发布时间:2020-10-30 00:43:02

夏天空气潮湿,地板容易吸收潮气,偶尔会引起起拱现象,发现地板有起拱的征兆时,一定要及时报修,不要等地板拱起很高了再报修。同时拱起的部位尽量不要踩踏,避免使槽口受损不能完全恢复。地板打蜡有诀窍一般新地板表面都会维持一种油脂,这些油脂可以防潮。油脂在经过一段时间后会逐渐磨损,加上人们

据闻当天推出的800多套单位基本售罄。有楼盘将超出限价部分“转为”装修款此外这个中秋假期,一个比较明显的现象是在交易过程中,签订房价、装修款“双合同”的现象较为普遍。位于白云区的某楼盘,目前均价在28000元以上,前来购房咨询的靳先生告诉记者,购买96平方米的270万元的房,需要签楼款和装修款两份合同,楼款约为210万元,装修费60万元且需一次性付清。销售人员告诉记者,国家要打压房价,为了不超过政府限价,就只能把超出限价的部分通过装修款的方式来搞掂。

一旦发生普遍的降价现象,通常意味着区域内房屋供应已出现阶段性过剩。在这种情况下,如市场供应进一步增加或需求大幅缩减,房地产项目降价现象可能触发另一个逻辑链条的启动:房价下降——房企资金链吃紧——楼市崩盘——金融机构出现坏账——地方经济受到拖累。与供需关系的逻辑链条相比,在这种类似“多米诺骨牌效应”的作用下,房价下降引发的后果往往难以逆转。今年两会期间,全国政协委员、住建部副部长仇保兴表示:“房价分化现象将来会越来越严重,但10年内中国房地产不可能出现大的危机,因为还要解决‘三个1亿人’的问题:促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

对于各地正在积极推进的新型城镇化建设而言,“伪逆城市化”现象的出现,值得高度警惕。新型城镇化的核心是改革,没有真正意义上的改革,难以实现预期目标。眼下,当全国各地正在积极推进新型城镇化建设的同时,据报道,因农民市民化和土地财产权利挂钩,在部分户籍改革试点城市中,已出现了不少“伪逆城市化”现象。一些农民工反倒不愿意要城市的户口,甚至很多原有城市户籍的人口,也希望换成农村户籍,以分得田地,享受新型城镇化带来的红利。

进入下半年后,尽管有楼市调控的压力,但是青岛楼市一直延续着上扬的态势,不仅成交量有了很大提高,购房者和开发商的热情也很高涨。8月,青岛房地产市场主要呈现出三种现象,即刚需“喊低”、改善族频出手及土地市场拍卖火热。8月淡季不淡,三大现象撑起市场8月时楼市传统的淡季,但是从现在的情况来看,楼市却呈现出“繁忙”的景象,不仅刚需项目的热销,而且中高端市场也表现出很明显的回暖趋势。岛城业内人士分析称,自从楼市调控以来,刚需购房者是主要的购房人群,刚需项目一直很“抢手”。

如果把市场回暖或者退房率偏高的原因全部归结为假按揭,过于片面。”尹中立说。“从技术层面上讲,现在开发商做假按揭的操作难度非常大。”建设银行常州分行行长蒋敏告诉记者,受美国次贷危机的警示,银监会、央行多次强调加强对住房按揭贷款的风险控制。该行今年也加强了对借款人身份、收入情况、贷款意图的审查。并向业务经理反复强调,每一笔合同都要求面签,与贷款人当面交谈,判断真实性。“如果是假按揭,能从一些细节看出来。比如借款人的融资目的比较明显;一个人试图用多个身份证办理多笔贷款;或者借款人是楼盘的员工等。

词稿 天廊 邪教

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