北京部分区域二手房量价连续三周超新房


 发布时间:2020-11-01 00:55:24

亚豪机构副总经理高姗分析,商住类产品的集中成交,一方面是由于上月该类型产品集中供应做基础;另一方面,该类型产品小户型、低总价、不限购等特征也使得其受到需求市场的极大欢迎,入市项目多出现热销。高姗认为,1月底包含了每年最重要的节日春节,而一般房地产市场供需双方均会提前一周甚至半月进

二是房地产领域腐败严重。由于钱权之间的交易,使得一些地方政府明知开发商在囤地,就是装做什么都不知道,甚至为开发商囤地打掩护。闲置土地形成原因复杂,无偿收回难度相当大。相对开发商当初取得这些土地的增值收益来说,被征收的闲置费其实微不足道。一些专家表示,对于土地闲置的明确界定值得引起有关部门重视。如什么叫土地闲置1年?是从发土地证,还是从发开工证算起?挖一个坑算不算闲置?多次改规划延迟开工又算不算闲置等。按照国土资源部严查囤地的最新精神,必须防止借拉动内需为名违法圈地和搭车用地,真正坚守18亿亩耕地“红线”,把闲置的、长草的住宅土地变成“长”房子的土地。

核心提示:9月11日晚间CCTV新闻频道《新闻直播间》节目播出“楼市观察”,调查显示多个城市已经出现一二手房价“倒挂”现象,业内专家预测下半年整体房价将明显下降。以下是文字实录:主持人:通常的情况下,同一区域的新建商品住房的价格应该是高于二手房的价格,但是眼下调控政策的不断加码,让一度稳定的一手房的价格也出现了折扣价,而且折扣的力度是越来越大,北上广深等城市的新房价格开始明显低于二手房的房价,而且这种倒挂的趋势还有向其他地方蔓延的迹象。

SOHO集团董事长潘石屹近期回应关于三里屯SOHO退房现象时表示,在所有退房的单位里,有一半是受金融危机影响,客户经营的行业受到波及,SOHO中国通过跟客户协商后,把部分不能付款的房子及时做出了清退。而另一半退房的原因则是客户对经营的角度进行了调整,将所购买的房子进行调换。中国房地产资深专家陈真诚分析认为,近期大量退房的原因归结于两种情况,一种情况是,开发商为了营造热销假象,自己导演的“自买自退”的把戏;另一种情况是,开发商制造假按揭骗取银行贷款。

”她认为,“房托”对真正有购房需求的市民而言,是很不公平的,因为购房者看见的并不是实际的销售情况,这种旺势会被扩大,很多时候就造成了恐慌性入市。何倩茹表示,这一现象的痛点就在于有关部门很难分辨出哪些是真正的购房者,哪些是“房托”,从而在监管上有一定难度。“个人建议国土等有关部门来打通一个举报通道,加大监督和处罚的力度,可能会有一些作用,而且这种举报的通道一定要简单、通畅,否则依然是形同虚设。”■ 深圳特区报记者 张程。

如果把市场回暖或者退房率偏高的原因全部归结为假按揭,过于片面。”尹中立说。“从技术层面上讲,现在开发商做假按揭的操作难度非常大。”建设银行常州分行行长蒋敏告诉记者,受美国次贷危机的警示,银监会、央行多次强调加强对住房按揭贷款的风险控制。该行今年也加强了对借款人身份、收入情况、贷款意图的审查。并向业务经理反复强调,每一笔合同都要求面签,与贷款人当面交谈,判断真实性。“如果是假按揭,能从一些细节看出来。比如借款人的融资目的比较明显;一个人试图用多个身份证办理多笔贷款;或者借款人是楼盘的员工等。

此外,从宏观层面看,近几年北京常住人口数据显示,新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。近来北京人口控制方案也被提上日程,人口疏散措施逐渐加大力度。售转租案例增多链家地产市场研究部张旭认为,供需关系缓和,其中一个重要的原因是买卖市场受到调控影响,业主心态出现变化,由售转租现象增多。在2013年二手买卖市场的数据中,由租转售的房屋成交占比明显降低。另一方面,下半年来二手房市场逐渐转淡,年末房价现回落苗头,业主出售意愿降低。

“拆迁暴富”后的矛盾纠纷日益增多,既影响到“拆发户”个人的健康生活,也影响到社会的稳定。这个难题亟待尽快破解。而笔者以为,其破解消化之道,就在于要给予“拆发户”更多的法治关爱。一方面,对“拆发户”群体,还要晓之以理,动之以情。在组织拆迁签订协议、发放拆迁款时,有关部门适时跟进开展一些法制宣传教育。比如,讲清炫富、攀比、挥霍、吸毒、赌博的危害等,教育引导“拆发户”知法、尊法、守法,决不能在拆迁户签字画押之后,将拆迁款一发了之,任其逍遥;另一方面,就是要进行职业引导,为“拆迁户”再就业创造条件和便利。

新国八条、限购、加息等一系列调控政策的出台,给合肥楼市不小的打击,商品房成交量持续低迷就是一种表现。记者了解到,截至8月份,房地产市场特别是新盘成交惨淡,上半年124家上市房地产公司存货同比增长39%;总负债也增长39%,大多数房企的资产负债率超过70%。“再加上受到银行贷款政策的影响,一些开发商为了回笼资金,进行了一些优惠促销活动,新房价格随之下降。”徐齐富表示,二手房市场对市场的反应敏感度要低一些,而且二手房主心理优势强,导致二手房价格依然坚挺,最终出现了一二手房价倒挂的现象。

同时,以信用贷代替房贷。目前很多银行已悄然暂停房贷业务,用信用贷款来“代替”。信用贷相比房贷利率较高,由于银行对房屋按揭审批较严,为获取更高收益,经常“鼓励”客户办理信用贷曲线解决房贷资金问题。据了解,商业银行的信用贷款利率在8-18%不等,不少外资行更是达到22%-24%。“甚至想要贷款必须买理财产品。”一位购房者表示,在申请住房贷款时,由于贷款额较高,银行要求先购买理财产品,才会批准贷款。值得注意的是,房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。

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