为什么房产会出现泡沫现象


 发布时间:2020-10-31 10:17:38

中新网8月29日电近日,北京最牛违建“楼顶别墅”一经曝光便引发社会广泛关注,一时间给违建住宅“瘦身”的话题四起,各地也掀起清理私搭乱建的整治行动。目前,北京最牛违建在公众的关注下正在逐步拆除,然而小区私搭乱建的现象并非就此一处。日前,北京市相关部门在媒体上发布公告,公布了5处违法

从月度变化来看,2014年4月份,20强房企仅斥资157亿元拿地,而2013年同期这20家房企则花费291亿元拿地,同比少花134亿元增加土地储备。而从8月份单月来看,截至8月18日,20强房企花费95.3亿元拿地,其中万达在杭州及青岛有所入账,其他房企均在土地市场保持克制。值得一提的是,根据链家地产市场研究部统计,截至8月14日,2014年北京土地成交量为105宗,土地出让总收入达1328.1亿元,比去年同期上涨40.7%。

8月以来,沪上二手房市场交投行情有所放缓,买卖咨询量和成交量均有小幅下降,成交价依然在高位运行。值得注意的是,之前市场上劲吹的“跳价”风有所减弱,部分房源挂牌价即为成交价,甚至有上家主动表示愿意在议价中作出让步。笔者近日从上海中原、21世纪不动产等沪上大型房产中介公司处了解到,徐汇、黄浦、静安、普陀和杨浦等市中心板块,近期二手房跳价现象已大为减少,上家心态趋于平和,明显没有之前那么“牛气”。即便在一些可售房源较为稀缺的板块,上家的挂牌价就是成交价。

2月前三周北京二手房交易量全都高于一手房。我爱我家市场研究中心预计,2月份二手房的交易总量有望超过8000套大关,环比增幅再涨10%,创一年来单月最高成交纪录。王志伟说,有些地区的一手商品房比较集中,加上目前观望的客观环境,这些地区的商品房降价可能性更大。配套设施等多因素导致价格“倒挂”链家地产市场部研发主任王志伟介绍,春节过后,清河、望京等地区已经出现二手房价格超过一手房现象。出现这种现象的主要原因是这些地区二手房品质较高,且物业、配套等已趋于成熟,如二手房周边的教育、医疗、养老、娱乐、购物以及文化体育设施和资源令购房者更加心动。此外,一手房多为期房,价格预期不稳定,加之未入住前需要先偿还贷款利息,所以出现一二手房价格“倒挂”现象。我爱我家公司常务副总裁要嘉佳认为,从土地资源有限这个角度讲,二手房具有一手房不可替代的区位优势。目前,一手楼盘开发区域的边缘化趋势使得二手房的区位以及相关配套等优势更加凸显。

据经济之声《天下财经》报道,今晨媒体观察,今日关键词:周期怪圈。相同的事,隔一段时间就重复出现,这叫周期现象。您一定知道时间周期、生长周期、经济周期,那周期怪圈又怎么解释呢?你看,每到假日,就会出现游园乱象,践踏草坪、乱扔废弃物,这算不算周期怪圈呢?猪肉价格也有周期怪圈,今年高了,过两年肯定便宜,怪不怪?时下养殖户正进入深度亏损阶段;据说中国新建建筑也进入周期怪圈,叫做“质量报复周期”。这些个怪圈,都让人大费思量。

曾在深圳楼市销声匿迹许久的“一成首付”现象又重现江湖。6月24日《中国证券报》报道,炒房者与中介机构合作,可以拿到一成首付,甚至零首付的房贷。并且指出,有些银行已经将一套房的贷款优惠政策,用于二套房的购买上。“此次深圳地区出现的‘一成首付’现象,其根源是由于2008年底实施的个人房贷‘新政’,即首套住房利率打七折,首付降至二成的优惠政策。此外,今年为了抵抗金融危机和加大内需,中国的贷款政策比较宽松,为‘一成首付’现象的出现提供了可能。

与他持相同意见的一位专家告诉记者,新房价格通过折扣和优惠后有下调是正常的,但是下调到一定程度,二手房价高于新房时,整个市场会出现变化,资金开始抛弃二手房,通常认为,下一步将是整个市场价格进行下调。“倒挂现象的出现,意味着合肥楼市拐点即将出现了”,凌斌告诉记者,由于楼市调控政策的持续,合肥楼市没有那么火了,“降温”的时候到了。然而,倒挂现象的出现,二手房主和开发商该如何应对呢?凌斌建议,合肥市的房产管理部门可以相应的减免二手房的税费,尤其是针对首次认购的购房者;此外,银行也可以适当的放宽对二手房的贷款政策。(何文祥、强飞)。

新闻背景这个冬天,全国多地区遭遇雾霾天气,PM2.5一度爆表。污染像流动的雾气,无孔不入,正在危害人们的健康。最近受恶劣天气影响,来自解放军463医院、沈阳军区总医院、解放军202医院、医大盛京医院、沈阳医学院附属奉天医院等沈城多家医院统计,呼吸科病人都出现翻番增多现象,好发病种排名第一的是肺炎,之后是上呼吸道感染、哮喘、老慢气、细支气管炎,各家医院呼吸科一床难求。众人皆知,室外空气质量并非一朝一夕可改变。

该公司目前在售楼盘占可售总数的50%-60%,剩下的房源暂不办理预售证,放到明年再说。“我们准备赌一赌未来。你想想,对于一个10万平米的楼盘,每平米涨价500元,就是5000万的净利润。”据从事地产中介的谭先生介绍,目前广州开发商捂盘主要集中在两类楼盘:一类是在区域板块内货量特别少,不愁卖的。有的拥有稀缺资源,比如在老城区,又在公园边,还有湖景江景等,升值潜力大。有的是地区内阶段性缺货,供应量特别少。另一类是小发展商的楼盘,不像上市公司需要追求业绩,也没有大型房企的资金压力。

新九村 申田 天亨

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