京城东西部价格战此起彼伏 通州房山楼市冷清


 发布时间:2020-10-27 17:33:52

对于房山区的价格,业内人士韩乐认为,进入3月之后的调控期,购房人心理发生了明显的变化,很多购房客户认为,之前一些热点区域的价格确实顶到了头,一方面升值空间有限,另一方面最怕价格波动。相比其他区域,虽然房山近一年来也跟随北京整体市场抬高了购房门槛,但由于均价基数低,与其他区域有明显

8月份以来,北京商品住宅成交量显著减少,在“金九”传统销售旺季也未出现回暖,并且部分上半年成交的热门通州、房山区域的住宅销量也明显下滑,各个项目之间的价格战此起彼伏。通州率先步入“寒秋”通州房价的快速崛起,主要源于2010年初北京通州现代化国际新城建设的全面启动,“赶超浦东”一时间成为通州最时髦的口号,也成为支撑楼市快速发展最大的利好。然而,在今年这个曾经领涨房价的区域却因领跌成为关注的焦点今年4月开始,通州楼市的火热局面开始转向,销售量急转直下。

■ 购房者说“越等买房梦越远”●龚女士,30岁,国企员工从3月份开始,我就在房山的金地朗悦项目和大兴的金融街·融汇、中国水电·云立方排号,后来由于财力有限,放弃了金地朗悦,焦急地等待另外2个项目开盘。前些天金融街·融汇的销售员给我打电话,说要准备60万元验资。我在售楼处看到的公示显示,项目要推出600套房源,而排号的有4000多组,验资之后,还剩下1300组。摇上号的概率仍然不到50%。调控之后,我看到的最明显的变化就是项目开盘都推迟了,而我有意向的项目价格都没有降,甚至还有上涨,我觉得越等只能离买房的梦想越远。

“盖个学校要四年?磨洋工啊。”对于万科花费四年时间在房山建四中新校区一事,任志强曾如此吐槽。如今,这座任大炮口中“磨洋工”的学校终于揭开面纱。8月31日,北京四中房山校区如期举行落成暨开学典礼,迎来了首批180名新生。中国式田园学校四中落定房山,新校区的设计风格就成为区、市政府关注的焦点。经过几番分析,政府和学校建筑负责人决定将四中新校区打造为“中国第一个三星级绿色校园”。不同于传统校园建筑,设计师李虎要打造的是一个绿色校园,在三大设计理念中,“绿色”排在首位,其次是“社会性”、“和谐与平衡”。

北京土地市场昨天再次迎来集中交易,房山区长阳镇起步区3号地、房山区房山线长阳站8号地、昌平区北七家工业区配套住宅项目用地(配建中小套型普通商品住房)招投标结果公示,万科、北京建工通过招标分获长阳两地块,金融街18亿元竞得昌平地块。其中,北京建工集团以14.02亿元斩获房山线长阳站8号地,折合楼面价7500/平方米,创造了房山的新“地王”。万科和中粮地产联合体斩获另一地块即长阳镇起步区3号地,成交价格9.83亿元,折合楼面价6223元/平米。金融街以18.07亿元竞得昌平区北七家工业区配套住宅项目用地(配建中小套型普通商品住房)地块国有建设用地使用权。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰认为,上述成交地块价格偏高,“这预示着开发商认为两年后房价仍将保持坚挺。”杨少峰说。但中国指数研究院副院长陈晟则认为,从未来需求来看(包括城镇化的带动),房山的房价每平米应该在万元以上。因此,“北京建工、万科、中粮等拿地应该可以看作理性行为。”他说。

众所周知,过去一些年,区域商住项目扎堆,致使楼市整体均价被平均拉低,数据显示,2016年上半年房山成交均价在22915元/平米,但去房山看过房的人应该都知道,纯商品住宅的价格普遍都超过3万元/平方米,不少甚至接近4万元/平方米。商住限购,住宅用地又供不应求。据了解,在过去两年期间,房山仅出让8宗住宅用地,首开和恒大拿得两宗住宅用地,一度因激烈竞争变成了全部配建政策性住房,其余地块住宅部分楼面价均已超过3万。

”现场区委书记邀副市长房山做客“去年房山GDP增速达到百分之十几,财政收入翻一番,房山发自内心地感谢市委市政府,邀请您方便的时候来房山看一看。”市人大代表、房山区委书记刘伟和人大代表仉锁忠早早来到常务副市长吉林面前,邀请吉林去房山做客。房山的长阳等这一块发展起来了,吉林跟刘伟算了笔房山区的发展账,“城南行动”、轻轨建设、京良路。”房山区地理位置比较好,可以几头靠,“我们是城南行动最大的受益者”。吉林解释说,房山区一半是山区,在生态涵养区建设上有政策,在新城建设时有房山,可以发展高端制造业,提出“一南一北产业发展带”,房山处在南部。

如果剔除体育用地、限价房等因素,商品房楼面价约为2万元/平方米。相关统计数据显示,从2007年开始,房山共出让住宅地块48宗,其中最高楼面价是2010年楼市大热时,由苏宁电器拍下的房山区拱辰大街公建混合住宅用地(金谷大厦)地块,当时楼面价9465元/平方米。而时隔3年,纪录终于被刷新,楼面土地价格翻番,达1.7万元/平方米。截至日前,北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦,年内签约均价为19820元/平方米。中原地产市场部研究总监张大伟认为,土地出让出现“面粉贵过面包”将对这一区域后续土地的出让、房价的走势带来不能忽视的影响。(记者 范辉)。

据其透露,他对该区域非常了解,而且也“盯”了好几年。房山今后要推出25块约为1万亩的土地,将来该区域将定义为“中央休闲购物区”,区域前景非常好。随着那些地块的陆续出让,该区域的市政设施、生活配套将会建设的非常齐全且成熟。“地块紧靠3大水库,2个高尔夫球场和一个公园,西南还有大学城。”毛大庆告诉记者,该地块所在的区域将来会是北京西南方向的新城,区域整体发展前景非常好。- 业内声音“价格有些出乎意料”房山区长阳镇地块为何令如此多的地产大腕竞相“折腰”呢?中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,现在只有北京西南方向还能有比较好的土地供应,而且这个地块体量有30多万平米,可以开发三至五年。“22亿元的成交价,确实有点出乎意料”,李文杰认为,价格有点偏高,不过发展潜力还是比较看好的,应该说未来两三年还是有不小的价格空间。“目前房山区在售项目的价格差不多是每平米8000元左右,楼面地价达到6000多元,万科这个项目起价估计得在10000元以上”,房山项目瑞雪春堂的副总王金英表示,万科此次在房山高价拿地,势必会引发区域一些楼盘顺势涨价的效应。

位于房山的中粮万科·长阳半岛项目2012年12月开盘报价为18000元/平米-19000元/平米,此次开盘报价已经是22000元/平米。首开·国风美仑此次开盘报价为16900元/平米,比2月份开盘的14000元/平米左右的报价有所上涨。而在其附近即将入市的富力·尚悦居,工作人员则表示:“我们项目是精装修产品,预计开盘价格会在2万元/平米以上。”金地·格林格林此次报价18000-20000元/平米,今年3月份上期开盘时均价为18000元/平米,值得注意的是,上次开盘房源是毛坯房,而此次开盘的大部分为精装修房源。

卢苞 嘴村 服站

上一篇: 沙城街道七二村安置房认购

下一篇: 街道房产证如何办理居住证



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.10724