房山2017自住房多少钱


 发布时间:2020-10-27 23:47:33

半个月前,北京土地市场三宗土地放量,当天出让金额近120亿元。其中,房山区出让的周口店镇地块,因为是少有的纯住宅用地,因此受到了12家房企的轮番角逐。最终,万科+平安联合体以17.2亿元和40%自持面积获得该地块,溢价率达49.6%。在商住全面被限,市场进入观望期的当下,房山区的

(1 /1张)20家房企昨日抢夺房山长阳地块 42轮举牌后成交———房山长阳、怀柔两宗地块昨日竞拍,其中房山长阳镇理工大学9号地在20家房企的42轮举牌后,最后成交的楼面价达1.7万元/平方米。昨天下午3点半,北京市土地中心二楼大厅迎来房山长阳、怀柔两宗土地现场竞拍,共吸引了万科、泰禾、融创、富力、首创等近30家开发商到场参与。其中,房山理工大学9号地楼面价备受关注,20家房企参与竞买,经过42轮举牌,最后成交的楼面价达1.7万元/平方米,而当前房山区域年内签约均价最高的项目金地朗悦也仅19820元/平方米,“面粉”价格逼近“面包”价格。

如果说之前的房山楼盘是以价格低廉而吸引京城购房人的话,现在就到了通过快速提升区域配套,以较为成熟的居住品质吸引购房人的阶段。此次房山地块的热拍,在加剧区域价格竞争的同时,也吹响了商业配套竞争的号角。“同时,这次拿地也将使房山的新盘从清一色的刚需盘变得更丰富。”周兴说,“一些溢价率较高的地块,也势必走上差异化竞争之路。”朝阳孙河地块将盖低密度住宅2月28日,经过20多轮的争夺,首开股份分别以10.6亿元和16.6亿元竞得朝阳区孙河乡西甸村F地块和G地块,折合楼面价分别为25900元/平方米和26400元/平方米。

靠着京良路、京昆高速、京港澳高速、五环路、六环路等形成的立体化交通路网,让房山与北京内城对接的时间缩短到20分钟之内。而且配套也日渐丰盛,华北地区最大的奥特莱斯、长阳半岛广场、家乐福等大型商业中心其他市区的人流经常跑来这里购物休闲。产业是区域不断增添发展动力的源泉。基于基础设施的建设和产业园区的带动,房山已明确要成为“中关村南部创新城”和“生态宜居示范区”。医疗配套方面,良乡医院和正在建设的武警总医院,据了解武警总医院预计2019年年底开院接诊,房山为武警总医院提供了300亩空地,预计可提供3000个床位,而在原址时医院的面积和床位数仅为新院的1/3左右。各种政策利好,加之配套设施的日渐完善,推动了房山楼市不断发展,房山区的新房主要集中在良乡、长阳区域。根据相关数据统计,在刚刚过去的6月份,房山区域新房成交239套,仅次于密云区域在售的住宅项目,并且由于房山库存量较大,相信在未来多个新盘的集中入市,将让房山再次成为北京楼市的关注焦点。文/本报记者 李桁。

灾后房山在培育新的增长点。长沟万亩葵花观赏、“天开花海”观光季、波峰岭登山赏红叶及琉璃河京白梨采摘等项目,成为灾后吸引游客的亮点。如周口店波峰岭,9月中旬到11月初,平均每日接待登山游客5000人左右,节假日高峰期超过万人,仅停车、山上餐饮纯收入就达到30万元。长沟镇葵花节仅门票收入就达到40多万元,带动周边餐饮等综合收入超过150万元。新增1300个中小学学位明年,房山区将启动中小学3年行动计划,新改建5所学校,分别是南尚乐中学、北师大良乡附中、葫芦垡中学、五侯中心小学、青龙湖第二小学。

记者近期走访房山楼市了解到,由于最终开盘价格还有待审批,但售楼处的销售一般会给出一个预计参考价。从这些预计价格来看,与去年相比,价格已经明显上升。在长阳区域,毛坯房预计均价17000元-18000元/平米,例如首开·熙悦山预计起价为17000元/平米,建邦华庭的预计均价为18000元/平米,首创·新悦都的销售员表示,虽然价格未定,但是肯定不会低于之前销售的18500元/平米均价。而精装修房,如中粮万科·长阳半岛和金域缇香,售楼处给出的预计报价均在21000元/平米到22000元/平米之间。

时间进入11月,天气愈发寒冷,萧条了大半年的京城楼市仍无回暖迹象。抄底时机已到?“年底之前调控政策肯定会放松,到时候房价又会涨上去,现在正是‘抄底’的最佳时机”,11月6日,当记者以购房者的身份探访位于房山线篱笆房附近某项目时,该项目售楼处的置业顾问魏先生如是说。仿佛是为了佐证这句话,他又补充道,“我们项目10月份只卖出去60套房子,这个月刚刚过了几天就已经卖出18套了”。周日下午四时许,偌大的售楼大厅内只有寥寥几组客户在置业顾问的陪同下参观沙盘。

■ 业内观点新限制措施或将出台●胡景晖,伟业我爱我家集团副总裁开发企业基于上半年业绩的考虑,集中推盘的情况在6月份明显增多。而压抑了近三个月的购房需求,也在此时得到集中释放。预计未来1-3个月内,新房成交量将会稳步回涨。房价环比继续上涨,势必会引来政策的继续干预,北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的证明。如果房价继续上涨,未来将会出台更严格的市场监管措施,继续引导市场预期。6月部分已开盘项目情况列表(价格单位:元/平米)项目名称 开盘时间 所在区县 开盘均价 预售许可套数 上期开盘报价金地朗悦 6月2日 房山 19000 58 18000-20000首开·国风美仑 6月3日 通州 16900 190 13700建邦华庭 6月4日 房山 18000 143 17500纳帕澜郡 6月6日 昌平 18800 79 15500中铁·花溪渡 6月6日 顺义 20000 57 16000金地·格林格林 6月11日 通州 18000-20000 1140 18000合生·滨江帝景 6月15日 通州 22000 216 22000数据来源:亚豪机构和本报记者整理,以开发商公布数据为准 本版采写/新京报记者 刘狄。

五矿地产北京金阳置业有限公司总经理储文国先生看来,后湾区的卓越优势首先体现在高绿化率孕育的自然环境资源,使整体环境更加宜居,第二便是周边高素质高科技单位聚集,自然形成浓厚的人文居住环境,基于以上两个基础及自身项目价值,五矿铭品项目现阶段成交价已突破4万元/平米,成为首个后湾区价值高度的引领者。论坛对话中原地产首席分析师表示,就目前而言,房山仍然是北京房地产市场的一个价格洼地,随着近期北京成交地价的逐渐高企,未来房山也将出现一批5万元/平方米甚至10万元/平方米的项目。“未来北京,特别是在明年年中之后,大家会看到一批从丰台到大兴到房山这些区域会出现一批5万+甚至10万+的项目,从目前这个时点来看,房山区在售的物业在3万多不到4万的价格,特别是其中低密度甚至洋房类物业,售价都远远低于同环线其他区域的地价,未来北京后湾区这种趋势会在未来有所改变。”张大伟说。

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