刚需盘再次集中推 9月北京47盘计划入市


 发布时间:2020-10-26 22:55:52

■业内观点RET睿意德执行董事张家鹏:休闲+娱乐是产业发展动力房山区域的定位是CSD,即中央休闲购物区,因此房山的发展主要依靠休闲、娱乐来拉动产业,在这样的模式带动下,可以预想办公需求、服务类的公司会逐步进驻房山区,而现在距离CSD成形还有一段时间。房山区只有成为一个卫星城,才能

9月16日,“扎实推进以人为核心的新型城镇化”被再次提出,“以人为核心的新型城镇化以生活和产业变成核心诉求,也就是宜居和宜业。”中国房地产学会副会长陈国强说,能不能解决好这两个诉求,是新型城镇化成败的关键。在宜居方面,进入房山之初,万科利用多地块开发的优势,提出了一个全生活链、全周期的“一生之城”构想——TOD导向的住区布局,独创“五菜一汤”社区配套体系、引入全程名校配套、打造CSD商业中心,“高起点、多层次的规划布局,让长阳从起步开始就避免了成为睡城的忧虑”,北京房协秘书长陈志评价说。

“链家地产”首席分析师张月认为,目前部分通州区域的房价已经出现了明显的回调。在局部区域价格明显下跌的情况下,部分观望的刚性需求认为价格已经基本处于低位,未来下降空间不是很大,开始出手“抄底”通州楼市。在房山,今年7月,北京市唯一市级规划的“北京高端制造业基地”落户房山窦店镇,将带来9.7万人就业机会。随着产业结构的日益优化,房山交通建设也进入提速期。9月底,9号线南段计划开始为期三个月的空载试运行,年底有望通车。先期开通的9号线南段从郭公庄站至北京西站站,使得房山与市区实现无缝对接。包括万科长阳半岛、首创·芭蕾雨、城建徜徉集(楼盘资料 业主论坛)、绿地启航社(楼盘资料 业主论坛)等地铁线上多个项目将再次因交通大提速再次受益。

11月18日,由人民网主办的“‘CSD财富引擎’—后湾高端人居发展区域论坛”上,房地产行业人士称,与美国波士顿著名的核心区后湾区类似,房山正在形成有自己特色的包含高端教育、医疗配套产业链和绿色生态的居住环境。论坛现场中国中建设计集团总规划师、城市规划院院长宋晓龙从波士顿的发展历程分析称,波士顿通过优化产业结构,通过发展现代高等教育、服务业推动经济发展,这与房山中央休闲购物区(CSD)不谋而合。自2009年房山确定CSD的战略定位后,目前该区域正在逐步形成以华北最大的奥特莱斯为引擎,以户外体育产业、会展经济为动力,以特色旅游产业为休闲服务主题,以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的中央休闲购物区。

除上述两区域外,房山、顺义也分别有5盘及4盘入市,关注度较高的五和万科长阳天地、北京城建胜茂广场、五矿铭品及顺义的香悦四季、中建国际城等都将入市。而中高端改善项目也将在9月有集中表现,特别突出在朝阳、海淀两区域,其中朝阳四个高端项目为九章别墅、红廷别墅、紫御华府、远洋万和四季;海淀三个项目为金隅翡李兰爵堡、保利海德公园、强佑清河新城。平价入市发力销售作为“金九银十”的第一月,开发商更多的则是希望扭转目前楼市的成交趋势。

相关新闻科技入股 个税缓缴五年吉林透露,中关村试点科技工作者持股,个人所得税可缓缴五年本报讯 (记者郭少峰)常务副市长吉林昨天表示,将在中关村试点,持股的科技工作者在持股时所应缴纳的个人所得税可以缓到五年后再缴纳。在昨天的政务咨询会现场,吉林在向北京市政协委员于圣臣解释政策时透露说,对中关村科技企业将试点实行“1+6”政策,其中在科研成果产业化时,科技工作者可以持有一部分股份,而且他们持股后所应缴纳的个人所得税上可以缓缴五年,“毕竟他们当时还没有进行股权的变现,他们问是不是可以等到变现后再缴个税。

精品刚需盘受追捧对于购房人而言,除了价格之外,房屋品质、开发商品牌同样是影响置业决策的关键。尤其是在新盘井喷、竞争加剧的当下,品质更加成为楼盘制胜的法宝。在这一方面,天恒乐活城D5可谓占尽了先天优势,其开发商已经拥有10年房地产开发经验。据了解,较之于之前的产品,乐活城D5新品,进行了全面升级。其更加考虑到居者的舒适度和实用性。产品全部定位于6至9层的电梯洋房及叠拼别墅,其中,79平方米的两居、89平方米的三居全部采用一梯两户的设计,充分保证了业主的私密性以及居住空间的灵活通透性,成为不少置业人士的首选。尤其值得一提的是,此次所推的三居户型,尺度阔绰,超薄深进,南北通透。主卧和客厅采用宽景飘窗设计,升级的空间面积,让居者体会空间美学的同时,也将居住舒适感提升到了极致。(赵亚平)。

另外,截至目前,房山还有10224套纯商品住宅待售,按此前6个月房山纯商品住宅成交的均值来计算,这一库存的消化周期为15个月。不过也有业内人士指出,从目前北京整体市场来看,售价在2万元/平方米左右的刚需盘最集中的区域就在房山,随着这一类产品存量的进一步消化,房山区域未来的价格水平极有可能会水涨船高。老项目能否解套?区域缺乏配套和人气,老项目去化还需时间时隔近一年,房山再现高价地,原有的高价地项目能顺利解套吗?在业内人士看来,天恒的地价并没有创下房山新“地王”,除了长阳板块在万科、首创两大开发商的打造下已初具人气,其他板块如大学城等由于仍然缺乏配套和人气,老项目的入市、去化还需时间。

所以区域二手房价格也一直在涨,“目前在长阳区域,地铁站附近的二手房报价已达2.7万元/平方米左右,大多数都是没住过的新房,首付在100万元以上。”上述二手房经纪人说。另据区域内一位开发商透露,从2010年开始,该区域就已吸引中铁、首创等一批品牌开发商依托城铁线,推出以刚需产品为主的项目,奠定了这一区域楼市的基础。“但随着房价上涨和区域的成熟,房山区域的定位也有了些变化,”据上述开发商介绍,“近两年来,也有部分房企在区域内打造了一些中高端项目,如世茂维拉、城建徜徉集以及最近将要入市的合景·领峰等项目。

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