海州区温哥华二手房的房源


 发布时间:2020-11-29 06:20:07

受油价等因素影响,亚省和沙省等能源省份房屋销售受挫,楼市发展的不同步调也让政府决策者无所适从。对此,有分析直言,政府无动于衷,关键是在于火热楼市带来的可观税收,对政府的“腰包”来说很重要。“加拿大房价两极分化的现象可能还会持续很久。”加拿大房地产经纪人JackLi对《国际金融报》

加拿大卑诗大学尚德商学院助教达维多夫对此观点表示赞同,他认为,当地楼市升势主要由低息和经济复苏带动,考虑到过去几年楼价有升无跌,很难相信会仅因取消投资移民而推倒温哥华豪宅市场。韩长吉进一步指出,加拿大移民政策的改变并不意味着彻底关闭外来居民的大门,而是提高门槛,坐地涨价。在查理斯看来,有钱的移民者是不会被那些提高的门槛“吓住”。“所以,移民减少只是暂时的,当初的那笔财富离开后,新的移民们带着更多的财富投入了房地产市场。

最近几年,外国人纷纷涌入这个令人喜爱的城市购房买地。仅2015年一年,温哥华平均房价上涨25%,持续升温的房价给当地居民的正常生活带来很大压力,年轻人买不起房的现象十分普遍。按理说,房屋买卖是市场行为,政府不得轻易干涉。但不少海外居民或买来自住或囤积居奇,把温哥华房价一路推高。住房是涉及千家万户的大事,如果一方面住房空置率不断上升,另一方面买不起房的人越来越多,自然会严重影响当地居民的生活。针对房价飙升的现象,不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝就多次表示,要采取增加房屋供应量、提高公交智能系统、支持首次置业者、增加出租房源等措施,以确保当地居民的安家梦。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受《国际金融报》记者采访时指出,目前,加拿大家庭负债与收入比维持在相对高的水平,未来随着买房支出的增加,这一水平还将维持。“最近,加拿大房地产市场,成交量上升明显,且个别地区房价涨幅高达8%左右,市场仍然需求旺盛,泡沫化并不明显,所以暂时还不至于出现楼市崩盘的现象。但是,不可否认的是,高房价导致家庭负债率上升,人员压力增加,其他消费减少,不利于其市场经济健康发展。”韩长吉认为。

当地媒体报道称,水滨赌场未来的博彩业务所占面积将超过10万平方英尺,包括150个游戏桌,将可以放下1500台slotmachine。由于博彩业是温哥华重要财政收入来源,本身又能吸收大量就业,因此上述项目受到温哥华当地政府的极大重视,被认为是带动当地就业和经济增长的重要项目。温哥华每年吸引着大量世界各地游客前往,具有气候温和,四季宜人的优势,冬季滑雪,全年都可进行园艺,再加上交通便捷,是一个全年都适合旅游的城市。

房屋可负担能力指人们对中等价位新房的购买能力,而被海外投资者炒热的高端豪宅价格并不会对普通居民带来太大影响。这份报告指出,出租屋和保障性住房的供应是解决城市房屋可负担性的关键。而近50年来,温哥华出租屋数量急剧下降,当地政府对社会保障性住房建设的投资也逐年减少,这种变化给城市中低收入者带来了极大压力。报告并未提及海外投资者,尤其是中国投资者对温哥华房屋可负担性的影响。就温哥华住房难问题,温哥华市长罗品信表示,解决中低收入人群的住房问题是政府的当务之急。

加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称,中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登说:“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力,并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是(房价上涨的)主要因素。”长期以来,温哥华房屋市场存在大量海外买家,其中很多海外购房者以投资目的买入,但之后长期闲置,从而导致了“鬼城”社区出现。而不断走高的房价更令当地居民难以承受。据统计,温哥华市区家庭年均收入约7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

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