温哥华房租不到期房东让搬走


 发布时间:2020-11-28 10:24:52

客观来讲,温哥华房地产数据的统计时间太短,而且统计样本可能也不准确。但反观中国近几年越控越涨的楼市现实,温哥华遏制投机的楼市政策,还是可以给中国房地产市场一些重要启示的——首先,房价的快速飙升和炒房有关。英国房地产研究机构KnightFrank公布的房地产市场报告显示,今年二季度

此外,在社区的基础上,再按照都市区、区域、自治市三个层级形成基于社区的多中心网络系统,促进经济与社区平衡发展。制度建设与严格管理是重要保障。将严格立法严格执法和科学规划贯穿于城市管理是宜居城市问题解决和成就取得的重要经验。为了推进保护绿色地带等宜居城市的天然基础目标的实现,温哥华专门制定了“宜居区域战略计划”(LRSP)。在这一规划中,特别设立了绿色地带保护专项计划,用以保护大温哥华地区原有城市公园、天然公园、水源地、自然保护区、农业特色景观风貌区的生态特色,绿色地带主要包括公园、供水区、自然保护区和农业地区等。

可是毕竟黄金地段面积有限,因此好房子供不应求,这才是房地产价格不断上涨的真正原因,也因此引起本地居民怨声载道。然而,当地不少媒体甚至居民把怨气都撒到华人甚至中国人身上,说他们是房价大幅上涨的主因,成为众矢之的,这显然是不公平的,里面存在不少误解,也有种族歧视和偏见的成分。其实,在温哥华买房的哪里只有华人?可以说全世界的有钱人都想在温哥华买房,没有任何限制。更何况,温哥华华人购买的多数都是数百万元以上的豪宅,这本身就是高端市场,对当地普通人的中低端市场冲击并不大。

新推“私人放盘服务”的地产商古德说:“钱正如一条河流般从中国流出来,而我们正参与其中。”已经在中国富豪市场至少经营两年的古德说,随着中国富豪财富的增加,对于看房子的眼光,以及所要求的服务尊贵程度,已经产生了变化。如果能够推出一种买卖资格均不公开、没有网上资料可供寻找的服务,或更能吸引一些身价不凡、又不想张扬的真正超级富豪客人。而这正是古德“私人放盘服务”的灵感来源,古德表示,他预期“私人放盘服务”主要对象将是中国富豪,果然一推出后,立即有不少人询问,而除了中国富豪之外,还有少部分的俄罗斯富豪也“甚好此道”。古德两年多前已在北京设立办公室,今年3月与人合作在上海设立据点,未来几个月,他希望在中国约20个城市推广“私人放盘服务”。据此间的明报报道,目前在该公司“私人放盘服务”登记的房屋,从80万加元(1加元约等于1美元)至3500万加元,价格范围广,主要集中在温哥华及多伦多。古德说他有信心在2012年之前通过项服务销售出200套的房屋。

温哥华的房价在北美地区名列第一。即便在全球各大城市的房价中,也仅次于香港,名列第二。这个既非政治首都又非经济首都的加拿大第三大城市,房产均价超过73万美元,居然把美国洛杉矶、纽约和加拿大的多伦多都甩到后面,似乎有违常理。不少地产分析人士都承认,这种非正常的地产价格主要是外力推动的结果。所谓外力,就是非本地居民在温哥华大量购房,直接推高了房价。据统计,平均每年有3到4万个移民或外国购房者在温哥华买房。这些海外的有钱买主不少是一次性付清房款,不受当地银行贷款利率的影响,也不受当地经济起伏的影响,甚至不在乎租不租得出去。

因此,温哥华市政府在满足本地居民的正常住房需求方面还是动了一番脑筋的,让老百姓不至于真的沸反盈天,上街闹事,或让低收入人群露宿街头。首先,市政府采取“两极分化制”,即高端住房让它随行就市,低端住房在合理价位运行。市政府认为,高端住房地段好,环境好,建筑漂亮宜居,反正与低收入人群无关,那就随它去好了,干嘛要干涉呢?你五百万也好,一千万也好,任你炒去,我乐得坐收房产税。低端收入人群怎么办?其实,除了地段好、建筑豪华的房子外,大温哥华地区有不少地方的房子并不贵。

地产税费年年涨,谁受得了?由于贷款买高价房,使得温哥华不少居民债台高筑,债务水平屡创新高!据统计,目前,加拿大人的收入债务比高达167%,几乎是全球第一!其中又以温哥华居民为甚。温哥华房地产价格攀升,苦的是卖家,乐的是当地政府,因为市政府可以从颁发建筑许可证和高密度住房的利益中获得经济上的好处,房地产越兴旺,地产密度越高,政府的地产税收就越多。可以说,房地产是政府的摇钱树。好在政府是民选的,你不能给我们这些工薪阶层提供房屋住,我们就不让你接着当市长。

身为房地产经纪人,Bryan这两个月来也一直忙着帮客户抢房。“有的时候,竞争者太多,哪怕客户有经济实力,我们也得带着客户看十几套房子才能抢到”。据介绍,尤其在加拿大的独立屋市场,竞争更加激烈。处于历史低位的贷款利率和加元汇率,让买家蜂拥而至。Bryan这样的经纪人从夏天开始到现在,没有闲下来的时候。“我已经一个多月没有给我的小女儿晚安吻了。”Bryan无奈地称。对于造成当地楼市如此火爆的局面,有分析指出,加元走低是原因之一。

而从媒体发表的图片来看,这栋占地1公顷、建筑面积2500平方米的豪宅可谓相当奢华。最近几年来,温哥华不少豪宅被中国人买去,这已经不是什么新闻了。因为温哥华是全世界最适合人类居住的城市之一,可以说山清水秀,环境优美。但温哥华最为奢华和昂贵的房子被一位中国企业家买走,引发了当地媒体一番热议,从中亦可窥探出当地人对中国富豪和当地华人的一些复杂心态。热议之一是励志故事。当地媒体在报道这位中国买主时,还尽量介绍了他的背景,说他有从“乞丐到王子”一样的人生传奇。

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