襄阳温哥华1792没房产证想卖房


 发布时间:2020-11-28 09:28:02

■温哥华的独立屋近五年来涨幅最大图GJ加拿大温哥华市市民近日在网上发起一个请愿活动,呼吁加拿大不列颠哥伦比亚省省长及温哥华当地政府官员关注日益高涨的房价,限制海外投资者投资当地楼市。这个网上请愿目前已引发万余人签名支持。目前温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。房价火爆北美最贵

加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称,中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登说:“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力,并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是(房价上涨的)主要因素。”长期以来,温哥华房屋市场存在大量海外买家,其中很多海外购房者以投资目的买入,但之后长期闲置,从而导致了“鬼城”社区出现。而不断走高的房价更令当地居民难以承受。据统计,温哥华市区家庭年均收入约7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

新华网温哥华4月9日电(记者江亚平)由城市土地研究所组织的房地产国际大会9日在温哥华召开,来自世界各地的3000多名地产界代表探讨了国际房地产市场的现状与前景,并一致认为中国投资商青睐温哥华房地产市场。多年来一直帮助中国投资商投资加拿大地产的法律顾问陆家骥接受新华社记者采访时说,过去几年一个明显趋势就是,中国投资商已开始从过去只购买独立屋转到购买房地产项目,如公寓楼盘、商住两用楼和旅馆等。据他观察,中国投资商对温哥华地价高并不在乎,他们更多地关注能否买到大楼或可供开发的地盘。温哥华市长罗伯逊在大会上发言说,温哥华现在已经是亚洲以外最有亚洲特色的城市,城市开发非常多元化,他希望更多亚洲投资者来温哥华投资。温哥华建筑设计师伯尼费斯认为,中国投资者越来越把温哥华看做是创意性城市开发热土。伯尼费斯说:“中国投资者青睐温哥华,既买公寓房,也开发地产。我们公司就有中国地产商的客户,他们在温哥华开发多用途高层楼盘。”。

在多伦多,一个普通两层独立房的均价为75.98万加元,需要中等收入家庭拿出67%的收入来支付房贷、房地产税等费用。皇家银行上述研究报告得出的结论是,大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。很多加拿大的老人们都记得,在二战后的50年里,加拿大工薪阶层付首期,然后向银行借房贷买房并非难事,每年拿出1/3的家庭收入供房,当一二十年的房奴,房贷也就还清了;在加拿大大城市和小城市买房的区别也就是用同样的钱在小城市可以买大房子,而在大城市只能买小房子而已。

对于加拿大房价是否估值过高一直存在着巨大的争议。许多人在猜测,房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉。但现实是只有等到泡沫自己破灭,我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。“加拿大楼市的现状令人担忧,尤其是温哥华和多伦多的高房价。”近日,一位曾投资过加拿大楼市的海外地产商在与记者聊天时表示,对于这样的高房价,政府似乎并不认为有什么问题。而与热火朝天的温哥华与多伦多楼市相比,加拿大其他地区犹如进入了寒冬。

加元走低,不少中国富豪前来抢楼。地产经纪黎恒表示,中国股市虽然已经走回正轨,但许多人经历之前的股灾,皆认为将钱放在股市“太过刺激”,会有意愿将钱转移至海外投资永久产权。而加元对人民币汇率走低,刺激更多中国热钱流入。地产经纪苏娴雅透露,“温哥华西区600万加元以上的豪宅,每一宗交易都能比开价至少高出50万加元,我们现在缺的是房源,不是买家。”苏娴雅指出,在加元走低的影响下,美国华裔富豪也看到温哥华的投资潜力,纷纷拿钱北上寻找机会。

身为房地产经纪人,Bryan这两个月来也一直忙着帮客户抢房。“有的时候,竞争者太多,哪怕客户有经济实力,我们也得带着客户看十几套房子才能抢到”。据介绍,尤其在加拿大的独立屋市场,竞争更加激烈。处于历史低位的贷款利率和加元汇率,让买家蜂拥而至。Bryan这样的经纪人从夏天开始到现在,没有闲下来的时候。“我已经一个多月没有给我的小女儿晚安吻了。”Bryan无奈地称。对于造成当地楼市如此火爆的局面,有分析指出,加元走低是原因之一。

加拿大卑诗大学尚德商学院助教达维多夫对此观点表示赞同,他认为,当地楼市升势主要由低息和经济复苏带动,考虑到过去几年楼价有升无跌,很难相信会仅因取消投资移民而推倒温哥华豪宅市场。韩长吉进一步指出,加拿大移民政策的改变并不意味着彻底关闭外来居民的大门,而是提高门槛,坐地涨价。在查理斯看来,有钱的移民者是不会被那些提高的门槛“吓住”。“所以,移民减少只是暂时的,当初的那笔财富离开后,新的移民们带着更多的财富投入了房地产市场。

加拿大房价再次创下新高,令那些对当地房地产持负面看法的,包括加国顶尖经济学家在内的悲观者们瞠目。面对此种状况,加拿大人开始厌倦有关房地产风险的警告,这一系列“唱衰声”是不是真的成了一个“狼来了”的故事不过,随着加拿大央行再度警告称加拿大房地产仍然存在大幅修正的风险,业界人士对于加拿大房地产的担忧仍在不断加剧新移民政策的实行,海外移民投资者的减少,以及高房价背后隐藏的泡沫化风险,让经济学家们一直不看好加拿大房地产。

一名叫西尔维娅的支持者称,近年来不少土生土长的温哥华人,因买不起楼被迫迁往其他城市生活。“大家总不能光是抱怨而不做任何事情,我们要让政府保存我们的社区,留给下一代。本地人买不起房子,我们的子孙要用天价租金向外国房东租房子,如果我们现在不制止,这种情况以后一定会发生。”年轻人成“啃老族”卑诗大学教授克尔肖多年来一直致力于研究家庭问题、收入和房价对年轻家庭的影响,他表示,温哥华不少年轻人如今都已变成“啃老族”。“主要是由于高昂的房价远远超过年轻人的实际购买力。同时由于年轻人缺乏本国信用记录而不易获得银行房贷,未来年轻人的置业能力将会继续下降。”克尔肖表示,“啃老族”虽与父母同住后可省下开支,但远远不足以支撑自行购屋。加拿大苏富比国际房地产公司总裁麦克迪说,从未见过有那么多的加拿大人出资帮助下一代购买房屋。“没有父母帮忙,很多年轻人要买房简直白日做梦。”。

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