2018成都温哥华花园六期房价


 发布时间:2020-11-28 18:59:45

加拿大房价再次创下新高,令那些对当地房地产持负面看法的,包括加国顶尖经济学家在内的悲观者们瞠目。面对此种状况,加拿大人开始厌倦有关房地产风险的警告,这一系列“唱衰声”是不是真的成了一个“狼来了”的故事不过,随着加拿大央行再度警告称加拿大房地产仍然存在大幅修正的风险,业界人士对于加

按照纽约大学斯坦恩商学院发布的《2015年国际房屋可负担性调查报告》,温哥华的住房可负担性在全球80多个大城市中排倒数第二。当地一项民意调查显示,64%的温哥华居民认为,海外投资者炒房造成了当地房价飞涨,不少人把矛头指向中国买家。路透社报道,温哥华人因此产生排外情绪,去年以来多次出现针对华人业主和房产中介的不友好举动。或是种族主义思想作祟不过,记者分析温哥华市房屋可负担性调查委员会发布的一份报告后发现,温哥华住房难问题与海外投资者炒房似乎没有直接联系,当地民众对海外投资者存在一定程度的误解。

除了需要遵循当地法规,韩长吉还指出,由于目前加拿大房地产市场火热,住房过度建设,未来可能因为供过于求导致房价下跌,影响投资收益,投资者要做好承担这样风险的准备。“而且,加拿大政府政策的调动对房地产价格影响较大,投资存在较大风险。目前加拿大房地产增值空间较小,投资价值相对较小,建议投资者根据个人投资偏好理性投资。”韩长吉指出。对于目前加拿大楼市的“抢购潮”,Bryan建议投资者一定要保持冷静。“虽然‘抢房’的机会稍纵即逝,但每个买家的情况也不相同,最好还是从自身需求出发。不要因为跟风而盲目投资。”Bryan称。

在这种情况下,加拿大政府除了2015年决定提高海外买家的首付比例外,在2016年10月又出台了新的措施,以确保房地产市场稳健发展。一是要求海外购房者的自住房升值部分需要缴税,而过去规定只有第二套房子交易套利时需要缴税;二是收紧贷款政策,扩大对贷款人的压力测试。除了控制交易市场上的房价外,加拿大政府在租房政策上也做了不少调整,毕竟加拿大有三分之一以上的居民是以租房为主。加拿大政府在2016年的预算中决定,在今后两年内拨款23亿加元用于全国的保障性住房建设。

一旦房价下跌,“将会对加拿大的经济带来严重的影响”。加拿大皇家银行今年夏季曾发出警告说,如果加拿大的房贷利率开始提高,那么房价就会在第二年或第三年开始出现“全面下跌”,因为大城市的房价高涨,主要得益于利率偏低,一旦利率上调,许多人还不起贷款,自然会出现大批抛售的现象,房价的泡沫将会破裂。另外,最近国际原油价格暴跌对加拿大的经济也将产生一定影响,尤其是对能源行业冲击较大。一些分析人士认为,原油价格如果维持在目前的价位上,将使加拿大2015年的GDP下降0.3个百分点,这必然会影响到普通居民的收入,会导致部分居民发生还贷困难。不过,为了避免造成恐慌情绪,加拿大银行对房市仍表示审慎乐观,称房价会出现平缓增长的“软着陆”,而不会出现美国金融危机时那样的崩盘,因为加拿大经济毕竟仍处于“广泛复苏”的阶段,整体金融状况稳定。如此看来,加拿大房地产市场虽无近忧,仍有远虑。究竟会如何演变发展,值得人们持续关注。(记者 江亚平)。

耐人寻味的是,“大业主”周天宇被质疑“不具备负担能力”,而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产。虑及经济承担力,那笔990万加元巨额房贷的合资格申请者,只能是后者,而非周天宇。许多分析已指出,尽管“中国买家炒热温哥华房地产”说法盛极一时,但这并无有说服力的数据佐证。有熟悉温哥华房地产行情的业内朋友指出,温哥华房地产背后推动资金“水很深”,既有包括海外豪客带进来的游资,也有加拿大当地金融机构违规“放水”增加的泡沫。

日前一份国际城市房价统计报告佐证了Jack的说法,报告指出,加拿大西部城市温哥华房价仅次于中国香港,排名世界第二。而加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会今年3月公布的统计数据也显示,温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。然而,温哥华既非政治首都又非金融中心,为何房价居高不下,甚至持续走高?多位接受采访的地产专家认为,从目前情况来看,温哥华供需关系不平衡是主要原因。据统计,温哥华每年新增移民人数约为3万,这些人的住房需求自然会抬高房价。

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