加拿大买房温哥华还是多伦多


 发布时间:2020-11-30 09:02:41

所以,在当地政府的眼里,造成这样境况的“罪魁祸首”则是大批热爱买房的富商移民们。据媒体报道,很多富豪移民到加拿大以后,并不积极在当地发展实业,进行各种实体投资,而是热衷于买房置地,几乎每一个被海外富豪盯上的宜居城市的房价,都被炒到了天上。其中,中国富豪移民首当其冲。“很多中国富豪

“一是第一代移民、新移民、留学生等购房需求大;二是房地产投资的保值增值吸引了大量投资者,推动了当地房价上涨;另外,银行等信贷机构提供较低的信贷利率,更是刺激大量投资者贷款炒房”。根据加拿大地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd最新公布的数据,仅在今年前6个月,多伦多和约克区大部分的社区(或市镇)的独立屋均价比去年同期增长超过10%。而在最火热的社区里,售价半年内就飙涨了25.4%之多。

最近几年,外国人纷纷涌入这个令人喜爱的城市购房买地。仅2015年一年,温哥华平均房价上涨25%,持续升温的房价给当地居民的正常生活带来很大压力,年轻人买不起房的现象十分普遍。按理说,房屋买卖是市场行为,政府不得轻易干涉。但不少海外居民或买来自住或囤积居奇,把温哥华房价一路推高。住房是涉及千家万户的大事,如果一方面住房空置率不断上升,另一方面买不起房的人越来越多,自然会严重影响当地居民的生活。针对房价飙升的现象,不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝就多次表示,要采取增加房屋供应量、提高公交智能系统、支持首次置业者、增加出租房源等措施,以确保当地居民的安家梦。

当地房地产界知名人士鲍勃·瑞尼也认为,把温哥华房价高企一味归咎于中国买家有欠公允,是种族主义思想在作祟。政府对海外投资缺乏管制尽管中国买家不是温哥华住房难的直接原因,但海外投资在一定程度上确实推高了当地房价。对此,中国驻温哥华总领事刘菲在接受加拿大《环球邮报》记者采访时表示,当地政府对海外投资缺乏管制是温哥华市房价一路飙升的根源。刘菲说,当地居民应当问责政府,而不应将矛头指向中国移民或海外投资者。中国政府在面临同样问题时,会不断加强对市场的干预力度,并制定相关政策,保障低收入者的住房需求。根据温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚省的财产法,在该省购置地产不仅不需要拥有加拿大公民身份,购买者也不会被问及属于哪国公民。这使当地政府无法将本国居民和海外投资者区别对待。不列颠哥伦比亚省住房部长发言人说,若要改变现状,省政府需要对立法进行修改,但到目前为止,省政府并没有改变立法的计划。除了政府监管不力,利率降低、房源供不应求等也是温哥华房价升高的推动因素。据新华社。

“政策的调整反而让当地的房地产市场更加动荡不安。”温哥华地产经纪人查理斯认为,投资移民为当地带来了一定的财富,这笔财富离开后,将给当地的经济带来波动。不可否认,移民政策的改革让很多移民失去了来加拿大的机会,让当地的购房需求有所缓解。但是这种方式显然不能从根本上解决当地的高房价问题,在经历了一段时间的波动之后,加拿大房价依旧保持平稳的增长趋势。对此,韩长吉分析,虽然移民购房对当地楼市有支撑,但毕竟外来移民居住或者投资依然占据较小的比重,其国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系,不会仅因移民减少而导致房价下跌。

对于加拿大房价是否估值过高一直存在着巨大的争议。许多人在猜测,房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉。但现实是只有等到泡沫自己破灭,我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。“加拿大楼市的现状令人担忧,尤其是温哥华和多伦多的高房价。”近日,一位曾投资过加拿大楼市的海外地产商在与记者聊天时表示,对于这样的高房价,政府似乎并不认为有什么问题。而与热火朝天的温哥华与多伦多楼市相比,加拿大其他地区犹如进入了寒冬。

”Bryan警告,无论是什么国家的投资者,都千万不要冒险去做这样的事情,因为被发现后,客户的房产可能会被政府没收,情节严重甚至可能会被遣送回国,反而得不偿失。在韩长吉看来,多伦多严查收入证明、大规模解除购房贷款经纪合约有利于规范信贷市场、促进房产价格稳定。“某些程度上,这些举措将会对火爆的楼市有一定抑制作用。”韩长吉认为,若要控制火爆的楼市,关键还是需要政府的政策调整,同时严加监管信贷企业,遏制投机行为来控制房地产目前形势。

温哥华是投资移民前往的热点城市,多伦多则以技术移民居多,上述两个分别位于加拿大西、东两岸的城市,是中国人最热衷的购房地。我们采访的重点,也就落在这两个城市。加拿大的房地产市场已经从金融风暴的低迷中逐渐起步,房价已摆脱颓势。加拿大房价走高,一方面是由于亚洲买家的支持,另一个原因是经济复苏强劲,利率低下。楼价走势:持续看涨记者从加拿大房地产协会(简称CREA)的官方网站发现,有相关报告对比了自1988年~2010年20多年间加拿大住宅价格的走势。

中国内地游客在加拿大消费了4.68亿加元(约合27亿元人民币),与2011年相比,增长了19.2%。人均每次旅行花费为1777加元,较2011年增长3.2%。大温哥华地区有近40万华人,其华人社区也是北美最大的华人社区之一。从上述数据可以发现,中国地产商入驻温哥华开发综合体,将会优先分享到华人经济所带来的各项红利,而项目的知名度也会比其他开发商更易在华人圈广泛传播。房地产业界对温哥华城市度假村的投资前景充满信心。目前苏宁环球集团与对方的投资框架协议已签订,若最终成功运作上述拥有丰富旅游资源的房地产项目,或成为包括中国游客在内的各国游客热门度假地,并因此获得丰厚的投资回报。若当地政府将博彩功能移入该场所,也将是一大亮点,将进一步提升该综合体的投资价值。根据业内预测,项目落成后每年贡献的产值将极为巨大,而游客经济也让该项目具备良好的资金回报。

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