淮北温哥华成一期房子怎么样


 发布时间:2020-11-30 09:34:37

十几年来,中国几乎每年都有楼市调控政策出台,但无论政策如何调控,也未能挡住房价持续上涨的步伐。链家研究院数据显示,2006年-2016年,北京新建商品住宅成交均价上涨了289%。究其原因,就是我们的房地产税收政策没有把住房的投资与消费功能区分,加之住房信贷持续宽松,利率及首付比例

以人为本的主旨是首要前提。宜居城市的关键核心在于人居环境的改善。宜居城市的建设目标要体现以人民群众的利益为根本出发点。“城市让生活更美好”的原因是聚集到城市,期望可以获得更好的生活,因此,无法使人们安居于此的城市,其发展必将是不可持续的。理想的宜居城市应该是以人为本的,在这样的城市人们能享受高品质的健康生活,学有优教、劳有所得、病有良医、老有颐养、业有所爱、住有所适、食有所安、行有其畅不再是虚幻的梦想,而是实实在在的城市生活。

“这种情况在多伦多很常见,那里的房价正在挑战购房者负担能力的极限。”家住多伦多的李艾告诉记者,她周围很多朋友都靠着父母的资助买房,高房价给加拿大人造成了极为沉重的生活负担。这样的“啃老”现象如今越来越普遍。可以说,居高不下的加拿大房价已经摧毁了许多当地人的买房梦,许多人要么被迫大举借贷,要么被迫搬到郊区做通勤族。加拿大皇家银行近期发布的房屋担负力指数报告显示,目前多伦多居民家庭税前收入的56%都被房屋成本吃掉,温哥华这一比例更是达到82%的惊人程度,安省这一指数也已经达到51%,是24年来的新高水准。

在种种“唱衰声”中,加拿大的全国房地产市场价格仍然继续创下新高。对此,加拿大帝国商业银行经济师泰尔指出,加拿大房地产市场销售情况好于预期,如果这种势头能够继续保持,加拿大人在短期内不会看到当地房地产价格下跌的情况。加拿大央行指出,鉴于全球和加拿大的经济预期增强,加拿大房地产出现风险的概率较低。目前,加拿大央行和大部分经济学家都认为,加拿大房地产最有可能出现的情况是所谓的“软着陆”,也就是加拿大房地产价格逐渐下跌但不会出现崩溃。

据调查,温哥华本地有近一半的人仍倾向于租房住,把买房省下的钱进行投资或做其他用处,而不是年纪轻轻就开始当房奴。政府则作出规定,公寓楼的房租年上涨率不得超过2.2%,这反过来又让更多的人愿意租房子,减轻经济压力,安心工作生活。一般两室一厅的公寓房,价位也就在一千到两千左右,年轻的夫妇自然租得起。此外,虽然政府对外国人到温哥华来买房没有限制,但对本地居民却有优惠政策。譬如首次购买自住房,且房价在42 .5万加元以下,则可免除财产过户税,而那些非自住房进行市场交易后,所得收入需要缴纳不菲的税收,间接控制了频繁炒房的可能性。另外,本地人可获得房贷80%以上,而外国人的房贷最多只有65%。最后,对那些完全没能力买房甚至租房的少数贫困人群,政府则提供廉租房和廉价房。政府规定,房地产开发商建好公寓后,必须按比例拿出一部分房间来,以很低的价钱卖给政府,再由政府转租出去或转售出去。这些廉租房和廉价房都是政府补贴的,低于市场价格,确保居者有其屋,大庇天下寒士俱欢颜。(江亚平)。

”规范市场收入文件造假在加拿大华人经纪中早已不是新闻了。与贷款中介息息相关的地产中介对其中的猫腻也心知肚明过分火热的投资让当地居民生活负担加重的同时,也为当地楼市带来了一些不稳定因素。由于高收入才能贷到更多款,同时享受更多优惠。对于很多想买房或投资的人而言,收入证明无疑是很重要的。所以很多人为此钻了空子,从一些渠道去做假的收入证明。近日,为了规范市场,加拿大最大的按揭服务公司之一Home Capital与45名涉嫌收入资料造假的贷款经纪解除合约。

大温哥华地产局发布的数据显示,2017年1月大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了近40%,比2016年12月下跌了11.1%。这已经是温哥华房地产交易量连续第七个月下降。这样的结果要归结于2016年8月2日出台的新政,即针对非本国居民在温哥华购买住房额外征收15%交易税的规定,其主要目的就是遏制海外买家在温哥华炒房的行为。温哥华地处加拿大西海岸,依山傍水,环境优美,气候温和,经常位列世界最宜居城市排行榜的前几名,自然也成为海外投资者青睐的居住地。

最近几天,“中国人海外置业推高当地房价”又一次成为多家西方媒体的热炒话题。报道提及英国伦敦、澳大利亚悉尼、新西兰奥克兰、加拿大温哥华等多个国家的多座城市,都把这些城市房价高涨归因于外来投资,甚至抛出“中国人炒房导致当地人买不起房”的耸人论点。不少居民被迫搬离温哥华中国人海外投资房产其实已经是“旧闻”,但中国投资者真的“任性”到成为当地住房难的“罪魁祸首”吗?记者调查发现,温哥华住房难问题的确存在,当地不少居民因此离开这座“全球最宜居城市”。

其中,最大头就是房产税,在当地也被称为“地税”。当地政府每年都会对物业进行估价,并按估价的金额收取房产税,温哥华地区约为物业估值的0.3%-0.4%。如果以评估值100万加元的房子为例,在温哥华则需缴纳3000-4000加元。此外,每年还要缴纳几千加元的房屋维修费和保险费,“养房”费用也是不小的开支。据了解,在加拿大购房后再出售,需缴纳房产增值税,而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%-50%。100万加元买入的房子,非移民买家在房产价值达到120万加元时出售,增值20万加元,增值税则高达5万-10万加元,而多年来温哥华房价稳定,据加拿大房地产协会统计,温哥华房价2013年3月比去年同期下降0.3%,可见增值空间不大。

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