温哥华房产买卖交多少增值税


 发布时间:2020-11-25 04:51:40

按照纽约大学斯坦恩商学院发布的《2015年国际房屋可负担性调查报告》,温哥华的住房可负担性在全球80多个大城市中排倒数第二。当地一项民意调查显示,64%的温哥华居民认为,海外投资者炒房造成了当地房价飞涨,不少人把矛头指向中国买家。路透社报道,温哥华人因此产生排外情绪,去年以来多次

今年首季温哥华300万加元以上豪宅成交中,74%买家来自中国,但他们多是移民“自住客”加拿大楼市速读  赴加置业 纯粹炒家其实很少温哥华和多伦多两个城市是加拿大最热门的华人聚居地;加拿大房价在2009年后开始涨势惊人,2009年1月住宅平均价格为25万~30万加元,到2010年1月已接近40万加元;人民币升值令很多中国人认为在加拿大买楼是“执笋货”,但这些中国买家大多是移民,而非纯粹海外炒房者。“枫叶之国”加拿大一直以环境优美、宜居和高福利被投资客和移民视为购置房产的热土。

而根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋担负力定义,这一比例最多只能占家庭收入的30%。更有观点认为,加拿大高房价背后已经存在严重的泡沫化。“多伦多和温哥华目前房屋均价已超100万美元,这是几年前无法想到的价格。”李艾告诉记者。这样的高价让自认为“没有泡沫”的加拿大房地产市场有些心虚。因此,加拿大丰业银行经济师霍尔特(Derek Holt)最近指出,人们不能对加拿大房地产太早放松警惕。霍尔特在一份研究报告中称,他仍然坚信在加拿大房地产屡创新高之际,人们不应该对加拿大房地产风险放松警惕,而是应该提高警惕。

新推“私人放盘服务”的地产商古德说:“钱正如一条河流般从中国流出来,而我们正参与其中。”已经在中国富豪市场至少经营两年的古德说,随着中国富豪财富的增加,对于看房子的眼光,以及所要求的服务尊贵程度,已经产生了变化。如果能够推出一种买卖资格均不公开、没有网上资料可供寻找的服务,或更能吸引一些身价不凡、又不想张扬的真正超级富豪客人。而这正是古德“私人放盘服务”的灵感来源,古德表示,他预期“私人放盘服务”主要对象将是中国富豪,果然一推出后,立即有不少人询问,而除了中国富豪之外,还有少部分的俄罗斯富豪也“甚好此道”。古德两年多前已在北京设立办公室,今年3月与人合作在上海设立据点,未来几个月,他希望在中国约20个城市推广“私人放盘服务”。据此间的明报报道,目前在该公司“私人放盘服务”登记的房屋,从80万加元(1加元约等于1美元)至3500万加元,价格范围广,主要集中在温哥华及多伦多。古德说他有信心在2012年之前通过项服务销售出200套的房屋。

此外,在社区的基础上,再按照都市区、区域、自治市三个层级形成基于社区的多中心网络系统,促进经济与社区平衡发展。制度建设与严格管理是重要保障。将严格立法严格执法和科学规划贯穿于城市管理是宜居城市问题解决和成就取得的重要经验。为了推进保护绿色地带等宜居城市的天然基础目标的实现,温哥华专门制定了“宜居区域战略计划”(LRSP)。在这一规划中,特别设立了绿色地带保护专项计划,用以保护大温哥华地区原有城市公园、天然公园、水源地、自然保护区、农业特色景观风貌区的生态特色,绿色地带主要包括公园、供水区、自然保护区和农业地区等。

房价居高不下,住宅租金也水涨船高,这不仅令本地租客感到难以负担,更令留学生慨叹租金贵得超乎想象。随着大批学生秋季返回校园,租金可能还会再度升高。加拿大卑诗大学(UBC)医学院的一位留学生指出,温哥华部分地区租金已高出多伦多,而且符合条件的房源也有限。还有留学生原以为校外租房便宜,其后发现并非如此,最后无奈选择迁入校内宿舍。韩长吉认为,楼市“海啸”现象,对于加拿大市场并不是一件好事。“房价飙升会导致房地产泡沫危机明显化,一旦泡沫破灭将会影响加拿大金融市场发展;另一方面,房价上涨速度超过民众工资增长速度,普通民众无法承受高额房价,逐步造成大量房屋空置,引发民众不满。

对于加拿大房价是否估值过高一直存在着巨大的争议。许多人在猜测,房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉。但现实是只有等到泡沫自己破灭,我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。“加拿大楼市的现状令人担忧,尤其是温哥华和多伦多的高房价。”近日,一位曾投资过加拿大楼市的海外地产商在与记者聊天时表示,对于这样的高房价,政府似乎并不认为有什么问题。而与热火朝天的温哥华与多伦多楼市相比,加拿大其他地区犹如进入了寒冬。

他在接受新华社记者采访时说,最容易出现贫困问题的两大人群是单身母亲和来加拿大的新移民。“在加拿大各地,情况完全不同,13%至17%的加拿大人生活在贫困之中。大约有12.5万个家庭和个人在社会保障房的等候名单上排队。这是很严重的情况,需要引起各级政府的关注和协同努力,”埃普说。加拿大政府在2008年提出一项五年计划,承诺投入近40亿加元(约合39亿美元),改善和新建廉租房,以帮助全国各地的无家可归者。联邦政府还向市政府提供20亿加元(约合19.6亿美元)低息贷款,用于建设与廉租房相关的基础设施。(记者 黄晓南 马丹)。

富豪来这里购买豪宅,意味着温哥华的知名度提高了,也无形中给温哥华做了广告宣传。在不少中国人的心目中,温哥华已经与伦敦、纽约和悉尼等世界其他著名城市齐名了。另一位房地产商也说,外来资金的涌入在推高当地房地产价格的同时,也让当地许多人的房产和财富在无形中增值了,不少退休的老人把过去100万元买的房子现在400万元卖掉,然后拿这笔巨款找个老年公寓养老,不是很美好很惬意的一件事情吗?温哥华不让外国富豪买房,他们可以选择去伦敦、曼哈顿或者洛杉矶生活,现在是市场经济,公平交易,无所谓对错。政府与其采取堵的办法,不如理智疏导,通过税收调节把富豪的财富匀出一些,给当地百姓带来实惠。一位中国富豪在温哥华购买豪宅引发当地各种热议,难道不值得我们深思吗?(江亚平)。

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