温哥华1792办不了房产证


 发布时间:2020-12-02 07:24:19

对于加拿大房价是否估值过高一直存在着巨大的争议。许多人在猜测,房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉。但现实是只有等到泡沫自己破灭,我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。“加拿大楼市的现状令人担忧,尤其是温哥华和多伦多的高房价。”近日,一位曾投资过加拿

以人为本的主旨是首要前提。宜居城市的关键核心在于人居环境的改善。宜居城市的建设目标要体现以人民群众的利益为根本出发点。“城市让生活更美好”的原因是聚集到城市,期望可以获得更好的生活,因此,无法使人们安居于此的城市,其发展必将是不可持续的。理想的宜居城市应该是以人为本的,在这样的城市人们能享受高品质的健康生活,学有优教、劳有所得、病有良医、老有颐养、业有所爱、住有所适、食有所安、行有其畅不再是虚幻的梦想,而是实实在在的城市生活。

最近几天,加拿大西部海港城市温哥华又出名了,起因是一个名叫周天宇(音译)的中国留学生以3110万加元(约1.6亿人民币)的价格买下温哥华今年最贵的一幢豪宅,惹来网上一阵爆炒,并将这位学生封为“全加拿大最土豪的学生”!无独有偶。去年3月份,一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人2014年底花费5180万加元巨款买下温哥华西区的一栋豪宅,成为不列颠哥伦比亚省有史以来交易额最大的房屋买卖之一。据称新房主是江苏南京一家投资集团的董事长,但已经移居到了加拿大。

“一是第一代移民、新移民、留学生等购房需求大;二是房地产投资的保值增值吸引了大量投资者,推动了当地房价上涨;另外,银行等信贷机构提供较低的信贷利率,更是刺激大量投资者贷款炒房”。根据加拿大地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd最新公布的数据,仅在今年前6个月,多伦多和约克区大部分的社区(或市镇)的独立屋均价比去年同期增长超过10%。而在最火热的社区里,售价半年内就飙涨了25.4%之多。

最近几年,外国人纷纷涌入这个令人喜爱的城市购房买地。仅2015年一年,温哥华平均房价上涨25%,持续升温的房价给当地居民的正常生活带来很大压力,年轻人买不起房的现象十分普遍。按理说,房屋买卖是市场行为,政府不得轻易干涉。但不少海外居民或买来自住或囤积居奇,把温哥华房价一路推高。住房是涉及千家万户的大事,如果一方面住房空置率不断上升,另一方面买不起房的人越来越多,自然会严重影响当地居民的生活。针对房价飙升的现象,不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝就多次表示,要采取增加房屋供应量、提高公交智能系统、支持首次置业者、增加出租房源等措施,以确保当地居民的安家梦。

但从过去十几年开始,加拿大的房价普遍上升,如果说其他城市的房价上升幅度还没有超出加拿大工薪阶层的承受范围,太平洋沿岸城市温哥华和加拿大最大城市多伦多的房价已经快速攀升到他们可望不可及的程度。在这两个城市,连个不大的平房都要卖上百万加元。“我父亲和爷爷那个年代,工作、结婚,攒钱准备付首付买房是很正常的顺序,但是到了我这一代,购买自己的住房几乎成为奢望。”Shania Morissette在多伦多的大学毕业后,居住在一栋一居室的公寓中,光是一个月的租金就需要1800加元,对于她目前的薪酬来说,负担很重。

他在接受新华社记者采访时说,最容易出现贫困问题的两大人群是单身母亲和来加拿大的新移民。“在加拿大各地,情况完全不同,13%至17%的加拿大人生活在贫困之中。大约有12.5万个家庭和个人在社会保障房的等候名单上排队。这是很严重的情况,需要引起各级政府的关注和协同努力,”埃普说。加拿大政府在2008年提出一项五年计划,承诺投入近40亿加元(约合39亿美元),改善和新建廉租房,以帮助全国各地的无家可归者。联邦政府还向市政府提供20亿加元(约合19.6亿美元)低息贷款,用于建设与廉租房相关的基础设施。(记者 黄晓南 马丹)。

在前往实地采访之前,中国豪客横扫多套豪宅、炒高当地房价的新闻不时见诸报端,各式各样的加国房产推介会也时有举行。加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行曾发布分析报告,指出中国放宽公民到加拿大旅游、中国国内对楼市的宏观调控以及中国买家对海外楼市需求的持续增长,吸引了更多中国人到加拿大置业,其中温哥华和多伦多这两个城市是最热门的华人置业地,不少旅行社甚至组织专门的购房团前往参观选购。记者前往加拿大温哥华的航班在香港机场登机,甫上飞机就已体会到华人对这片土地的热衷——机上的人数远比别的航班人多,每排10座的双层飞机几乎满员,落地后等待行李居然耗时超过1小时!在温哥华的华人聚集地列治文市,更感觉这里简直就是“小香港”,各种中餐馆、中国招牌的商店林立,大家交流的标准语是粤语,俨然是一条新“唐人街”。

客观来讲,温哥华房地产数据的统计时间太短,而且统计样本可能也不准确。但反观中国近几年越控越涨的楼市现实,温哥华遏制投机的楼市政策,还是可以给中国房地产市场一些重要启示的——首先,房价的快速飙升和炒房有关。英国房地产研究机构Knight Frank公布的房地产市场报告显示,今年二季度全球37座主要城市中,温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。温哥华房价快速上涨的原因并不是所谓的供求关系,或供应量不足。

李泽林 查丈 买府

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