加拿大楼市供不应求 买房需提前几个月预约


 发布时间:2020-11-25 13:08:14

十几年来,中国几乎每年都有楼市调控政策出台,但无论政策如何调控,也未能挡住房价持续上涨的步伐。链家研究院数据显示,2006年-2016年,北京新建商品住宅成交均价上涨了289%。究其原因,就是我们的房地产税收政策没有把住房的投资与消费功能区分,加之住房信贷持续宽松,利率及首付比例

”由于预料下阶段温哥华房价会进一步走高,部分内地移民会考虑尽快在温哥华购置物业。墨尔本 别墅平过碧桂园凤凰城上周末,飞洋移民在花园酒店举办了澳大利亚移民房地产展会,原本计划吸引40多户家庭的展会吸引了100多户家庭、300多人到场。客户咨询的热情远远超过了主办方的预期。从今年4月开始,飞洋移民每个月都组织一个购房团赴澳大利亚看楼,主要是看墨尔本和悉尼的物业。近期,看楼团成交比例高,而且物业总价贵。飞洋移民董事长卢有骏介绍,8月15日的看楼团中,2个家庭有1个家庭购买了独立屋,该独立屋是在岛上的私密性豪宅,地价64万澳元,房屋造价45万澳元,合计109万澳元。

日前一份国际城市房价统计报告称,加拿大西部城市温哥华房价仅次于香港,排名世界第二。而加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会今年3月公布的统计数据也显示,温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。温哥华既非政治首都又非金融中心,为何房价居高不下,甚至持续走高?多位接受采访的地产专家认为,从目前情况来看,温哥华供需关系不平衡是房价居高不下的主要原因,目前房地产市场并不存在泡沫。不列颠哥伦比亚大学城市经济和地产研究中心负责人在接受新华社记者采访时表示,温哥华房地产价格居高不下的原因很简单:温哥华地理位置好,是理想的宜居城市,世界各地的人都希望来此居住,但土地有限,不可能无限扩张。

所以,在当地政府的眼里,造成这样境况的“罪魁祸首”则是大批热爱买房的富商移民们。据媒体报道,很多富豪移民到加拿大以后,并不积极在当地发展实业,进行各种实体投资,而是热衷于买房置地,几乎每一个被海外富豪盯上的宜居城市的房价,都被炒到了天上。其中,中国富豪移民首当其冲。“很多中国富豪拿到加拿大身份后,转身就回到中国继续赚中国人的钱,根本不考虑加拿大人希望他们帮助加拿大人就业的迫切感受。”一位当地人士称。“政府方面希望那些富商来这里创造就业,不过,事与愿违。

房屋可负担能力指人们对中等价位新房的购买能力,而被海外投资者炒热的高端豪宅价格并不会对普通居民带来太大影响。这份报告指出,出租屋和保障性住房的供应是解决城市房屋可负担性的关键。而近50年来,温哥华出租屋数量急剧下降,当地政府对社会保障性住房建设的投资也逐年减少,这种变化给城市中低收入者带来了极大压力。报告并未提及海外投资者,尤其是中国投资者对温哥华房屋可负担性的影响。就温哥华住房难问题,温哥华市长罗品信表示,解决中低收入人群的住房问题是政府的当务之急。

这样,怎么可能控制住房价?”加拿大地产业界也证实,移民政策改革传出后,确实造成某些区段的豪宅交易急冻,但经过数月沉淀,目前已恢复正常,冲击较原先预期小得多。一家地产商负责人毫不讳言,“他接触到的中国富豪中有很大一部分都想移民加拿大,一开始当然会担心移民政策改变所带来的影响,但是新政实施后,一切都已恢复正常,当初打算移民加拿大的富豪们依旧在按计划进行。”另外,在业内看来,中国移民对加拿大房价的影响力有被夸大之嫌。

美国商业内幕网2月2日文章,原题:中国或将导致温哥华楼市崩溃 中国新规正使个人资金难以流入外国楼市。中国买家不但将无力继续为海外房价推波助澜,还可能无法为已购房产还贷。这将影响全球楼市。温哥华所在的BC省财政数据显示,去年6月至11月外国人在当地购买4515套住房,均价约合77.6万美元,相当于该省家庭收入中位数的14倍。当然,这些买家并非都无法还贷,但这只是冰山一角。该省仅跟踪外国买家6个月,而温哥华早已是中国购房者的热门目的地。因此,受限于新规的中国购房者可能远多于此。看起来,除非有些人利用洗钱渠道,否则温哥华将只能低价甩卖那些无法还清房贷的房产。(作者史蒂芬·潘瓦斯等,王会聪译)。

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