为什么温哥华买了房子之后需要交那么多的税啊


 发布时间:2020-12-01 03:35:31

客观来讲,温哥华房地产数据的统计时间太短,而且统计样本可能也不准确。但反观中国近几年越控越涨的楼市现实,温哥华遏制投机的楼市政策,还是可以给中国房地产市场一些重要启示的——首先,房价的快速飙升和炒房有关。英国房地产研究机构KnightFrank公布的房地产市场报告显示,今年二季度

身为房地产经纪人,Bryan这两个月来也一直忙着帮客户抢房。“有的时候,竞争者太多,哪怕客户有经济实力,我们也得带着客户看十几套房子才能抢到”。据介绍,尤其在加拿大的独立屋市场,竞争更加激烈。处于历史低位的贷款利率和加元汇率,让买家蜂拥而至。Bryan这样的经纪人从夏天开始到现在,没有闲下来的时候。“我已经一个多月没有给我的小女儿晚安吻了。”Bryan无奈地称。对于造成当地楼市如此火爆的局面,有分析指出,加元走低是原因之一。

一位中国民营企业家去年12月在温哥华的一处富人区悄悄购买了一栋豪宅,售价是5180万加元(4140万美元)。他本想低调行事,但由于这宗买卖的交易额过大,自然被无孔不入的当地媒体捕捉到,并在最近报道出来,一时成为广为关注的话题。当地媒体在穷追不舍之后终于找到这位出手阔绰的买主,原来是中国南京鼎业投资集团董事长陈脉林。此屋的前主人也非等闲之辈,乃北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任温哥华一家游戏公司主席多年的麦特里克。

他在接受新华社记者采访时说,最容易出现贫困问题的两大人群是单身母亲和来加拿大的新移民。“在加拿大各地,情况完全不同,13%至17%的加拿大人生活在贫困之中。大约有12.5万个家庭和个人在社会保障房的等候名单上排队。这是很严重的情况,需要引起各级政府的关注和协同努力,”埃普说。加拿大政府在2008年提出一项五年计划,承诺投入近40亿加元(约合39亿美元),改善和新建廉租房,以帮助全国各地的无家可归者。联邦政府还向市政府提供20亿加元(约合19.6亿美元)低息贷款,用于建设与廉租房相关的基础设施。(记者 黄晓南 马丹)。

中国内地游客在加拿大消费了4.68亿加元(约合27亿元人民币),与2011年相比,增长了19.2%。人均每次旅行花费为1777加元,较2011年增长3.2%。大温哥华地区有近40万华人,其华人社区也是北美最大的华人社区之一。从上述数据可以发现,中国地产商入驻温哥华开发综合体,将会优先分享到华人经济所带来的各项红利,而项目的知名度也会比其他开发商更易在华人圈广泛传播。房地产业界对温哥华城市度假村的投资前景充满信心。目前苏宁环球集团与对方的投资框架协议已签订,若最终成功运作上述拥有丰富旅游资源的房地产项目,或成为包括中国游客在内的各国游客热门度假地,并因此获得丰厚的投资回报。若当地政府将博彩功能移入该场所,也将是一大亮点,将进一步提升该综合体的投资价值。根据业内预测,项目落成后每年贡献的产值将极为巨大,而游客经济也让该项目具备良好的资金回报。

温哥华市政府祭出了杀招。温哥华市长罗品信去年宣布,将对温哥华空置的第二套房产征收空置税,空置税从2017年开始征收,对象是空置了一年以上的二手房,税率最高可达2%,即100万加元的房子需要缴纳2万元的空置税。据温哥华市政府估计,温哥华共有一万多套空置房屋,新税赋实施后预计将给市政府每年带来200多万加元的税收。罗品信强调,征收空置税不是为了增加财政收入,而是鼓励更多闲置房投入租房市场,并借此打击投机性炒作。

有熟悉温哥华房地产行情的业内朋友指出,大温房地产背后推动资金“水很深”,既有包括海外豪客带进来的游资,也有加拿大当地金融机构违规“放水”增加的泡沫。还有人言之凿凿,美国EB-5投资移民项目也被某些金融机构利用,将之包装成可做1:10“放大盘”的杠杆项目,改头换面投资到温哥华房地产中来。这些资金中,究竟有几分白几分黑,只有天知道。在“最牛华裔学生”事件上,周天宇是真实的业主,还是不过拿人好处费替人“顶缸”的“人头”,也至今存疑。

业内人士指出,只要温哥华每年继续接受3万到3.5万移民,就足以支撑这里的房地产价格居高不下。一位温哥华地产公司的工作人员告诉记者,如今全市最低价的独立屋(面积在75平方米左右)也要在60万加元(约人民币348万元)左右。数据显示,温哥华房产均价已达到80万加元(约人民币464万元)。据苏富比国际地产公司负责人介绍,自2008年金融危机爆发以来,温哥华房地产价格和其他北美城市相比一直保持高位。温哥华是加拿大最多元化和最都市化的城市,又位于最西端,是通往亚洲的重要门户,受到移民和房地产投资者追捧,强劲的需求推动温哥华房价走势上涨。

柏可林 摄两年前,Kate Zhang在多伦多租了一套公寓,由于当地房价太贵,做大学教师的Kate打算一直租房。然而,20天前,房东通知她,房子已经卖给新主人,让她寻找新的住所。“快一个月,我为了房子的事情可以说是精疲力尽,马上到8月中旬了,我必须搬出之前的房子,但我还没有找到适合自己的新住所。目前,只能先寄宿在好朋友家中,再去慢慢找房子。”8月10日,Kate对《国际金融报》记者无奈地说。值得一提的是,Kate在找房途中发现,她认识的一些经纪人手头的房子都不再出租,而是直接有了买主。

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