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 发布时间:2020-11-25 03:59:05

在这种情况下,加拿大政府除了2015年决定提高海外买家的首付比例外,在2016年10月又出台了新的措施,以确保房地产市场稳健发展。一是要求海外购房者的自住房升值部分需要缴税,而过去规定只有第二套房子交易套利时需要缴税;二是收紧贷款政策,扩大对贷款人的压力测试。除了控制交易市场上的

但如果不计算温哥华及多伦多的房屋价格,涨幅就只有2.4%。大温地产局报告数据显示,在经历了3月房屋成交量同比增长超过50%后,温哥华地区房屋销售上月略有放缓,但成交量与去年同期相比仍增加 37%,房价增长8.5%,指标价格更创新高,达100.2万元。多伦多情况也类似,4月成交量增长17%,价格上扬8.4%。相反,受油价下挫影响,亚省和沙省的楼市交易低迷,成交量和价格均下降,预计到今年底整体下跌10%。道明银行经济师帕曲马拉(Diana Petramala)指出,卡加利高档住房价格首当其冲下跌,进一步拉低平均房价。

绿色地带保护专项计划对绿色地带所处位置、空间范围的明确,实际上也就等同于划定了大都市区现在和未来发展的边界,为城市扩张范围和人口增长速度的管理提供了一定参照依据。需要指出的是,绿色地带保护计划的严格实施也给温哥华市留下了不少原生态的东西,坐落于温哥华市大大小小的很多原生态公园就是很好的例证。紧凑发展,推进公共服务短半径供给。紧凑型城市是城市集约发展的重要体现。温哥华市认为,只有城市通过紧凑型布局实现人口、产业的集聚发展,传统“摊大饼”式的城市发展问题才不会出现。

美国商业内幕网2月2日文章,原题:中国或将导致温哥华楼市崩溃 中国新规正使个人资金难以流入外国楼市。中国买家不但将无力继续为海外房价推波助澜,还可能无法为已购房产还贷。这将影响全球楼市。温哥华所在的BC省财政数据显示,去年6月至11月外国人在当地购买4515套住房,均价约合77.6万美元,相当于该省家庭收入中位数的14倍。当然,这些买家并非都无法还贷,但这只是冰山一角。该省仅跟踪外国买家6个月,而温哥华早已是中国购房者的热门目的地。因此,受限于新规的中国购房者可能远多于此。看起来,除非有些人利用洗钱渠道,否则温哥华将只能低价甩卖那些无法还清房贷的房产。(作者史蒂芬·潘瓦斯等,王会聪译)。

然而,尽管“狼来了”的喊声不绝于耳,加拿大各大城市近几年房价却是节节攀升,地产交易日趋活跃,毫无房价即将下跌的迹象。西部城市温哥华的房价更是位居北美第一,感受不到被高估的风险。那么,究竟如何理解加拿大房价被高估这一现象呢?温哥华的房地产业内人士多数都认为,温哥华的房价虽然高得吓人,但实际上泡沫成分并不大,因为这里昂贵的房子多数是被外国人买走了。这些买主或是近几年过来的移民,或者海外投资者,他们很少从加拿大银行贷款来购买温哥华的房子,因此即便将来加拿大利率调高,对这些从海外带钱进来购买房子的人都不会有什么影响。

可为什么温哥华房价上涨过快的责任大都推到中国人或华人的身上呢?经过30多年的改革开放,中国一些人先富了起来,他们开始在海外投资,包括在世界各大城市购买房屋。一些有钱人移民海外后,过去在中国发家致富的经验和方法在西方用不上,于是在不知道如何再创业的困境下,只好通过购买多处房产来确保自己的资产保值增值,这无疑间接推高了当地房价。中国富豪出手大方,已经是名声在外、屡上当地头条。尤其是温哥华一些好地段的房子,因为多位华人竞相抢购,结果成交价格往往高出当初售价不少,被嘲笑为中国是人傻钱多。

对于温哥华与多伦多能否在接下来的几个月里继续保持现在的活力,帕曲马拉表示并不一定。她指出,今年年初开始,房贷利率下调了30个基点,刺激了楼市增长,但这一涨幅通常会维持半年,意味着到秋季整个市场就会逐渐稳定下来,加上房贷利率受已经上涨的政府债券收益率影响,面对温哥华和多伦多高昂的房价,利率涨幅对两地的民众而言尤为敏感。不过,加拿大政府似乎对此无动于衷。据温哥华《Vancouver Courier》报道,如果民众还在认为政府会采取措施,拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人,那么必须得先认清以下一些事实:7.57亿元,这是去年省府全年的财产过户税所得,是笔不可小觑的大生意,今年预估的总收入可达10亿元。

所以,在当地政府的眼里,造成这样境况的“罪魁祸首”则是大批热爱买房的富商移民们。据媒体报道,很多富豪移民到加拿大以后,并不积极在当地发展实业,进行各种实体投资,而是热衷于买房置地,几乎每一个被海外富豪盯上的宜居城市的房价,都被炒到了天上。其中,中国富豪移民首当其冲。“很多中国富豪拿到加拿大身份后,转身就回到中国继续赚中国人的钱,根本不考虑加拿大人希望他们帮助加拿大人就业的迫切感受。”一位当地人士称。“政府方面希望那些富商来这里创造就业,不过,事与愿违。

“似乎近几个月,有不少买家来加拿大购房。”在Kate的描述中,如今的加拿大楼市已经火爆到让人无法理解的地步。“不仅是高房价,更夸张的是,如果你想买房或者租房,必须提前几个月预约。”多伦多房地产经纪人Bryan Clayderman告诉《国际金融报》记者,加拿大楼市正进入到新一轮购买潮中。对此,中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出,加拿大多伦多、温哥华等地房价上涨主要受汇率、利率、市场供需等因素影响。

这样,怎么可能控制住房价?”加拿大地产业界也证实,移民政策改革传出后,确实造成某些区段的豪宅交易急冻,但经过数月沉淀,目前已恢复正常,冲击较原先预期小得多。一家地产商负责人毫不讳言,“他接触到的中国富豪中有很大一部分都想移民加拿大,一开始当然会担心移民政策改变所带来的影响,但是新政实施后,一切都已恢复正常,当初打算移民加拿大的富豪们依旧在按计划进行。”另外,在业内看来,中国移民对加拿大房价的影响力有被夸大之嫌。

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