哈尔滨温哥华森林二期开发商


 发布时间:2020-11-27 13:54:36

柏可林摄两年前,KateZhang在多伦多租了一套公寓,由于当地房价太贵,做大学教师的Kate打算一直租房。然而,20天前,房东通知她,房子已经卖给新主人,让她寻找新的住所。“快一个月,我为了房子的事情可以说是精疲力尽,马上到8月中旬了,我必须搬出之前的房子,但我还没有找到适合自

原标题:温哥华房价暴跌对中国楼市的启示作者 易宪容 (青岛大学经济学院教授、中新经纬特约专家)近日,远在北美洲的加拿大城市温哥华,因出台限制海外投资者购房的税收政策后,房价大幅下跌引发国内关注。据媒体报道,7月25日,加拿大温哥华卑诗省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。实施后不到一个月的时间里,温哥华的房价下跌了20.7%,住房成交量更是跌入谷底。

隐现“泡沫化”在分析人士看来,温哥华房地产市场供需矛盾的背后,实际上也隐含着外国投资者炒房的因素。美国杂志《楼市快报》最近发表文章,探讨外国投资者对温哥华楼市的利弊。文章指出,对已买房的业主和市府而言,这意味着自有房屋的升值以及增加税收,但对没有房屋的人而言,房价变得越来越不可负担。事实上,高房价的弊端不只体现在温哥华,伴随着加拿大房价的不断攀升,很多问题逐步浮现出来。不少房地产行业人士告诉记者,他们看到越来越多的父母帮助自己的孩子购房,特别是在房价高企的地方。

其实,对于加拿大房价,尤其是在多伦多和温哥华两个城市,是否被估值过高一直存在着巨大的争议。许多人在猜测,房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉。然而,在谈及加拿大楼市风险时,此前担任过加拿大央行行长、现任英国央行行长的卡尼则不以为然。卡尼在接受媒体采访时表示,在估值方面,加拿大楼市比英国安全得多。一位从事多年房地产业务的经纪人也告诉《国际金融报》记者,近些年来,有关“加拿大房地产泡沫”的说法几乎年年都有。“但从实际情况来看,考虑到通胀带来的成本上升等因素,在诸如多伦多、温哥华这样的热门城市,平均房价每年上涨5%至10%实属正常。”该经纪人指出。Jack认为,市场是变化多端的,因此无法准确预测未来楼市的变化。不过,必须要对这个市场保持警戒之心。

温哥华市政府祭出了杀招。温哥华市长罗品信去年宣布,将对温哥华空置的第二套房产征收空置税,空置税从2017年开始征收,对象是空置了一年以上的二手房,税率最高可达2%,即100万加元的房子需要缴纳2万元的空置税。据温哥华市政府估计,温哥华共有一万多套空置房屋,新税赋实施后预计将给市政府每年带来200多万加元的税收。罗品信强调,征收空置税不是为了增加财政收入,而是鼓励更多闲置房投入租房市场,并借此打击投机性炒作。

日前一份国际城市房价统计报告佐证了Jack的说法,报告指出,加拿大西部城市温哥华房价仅次于中国香港,排名世界第二。而加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会今年3月公布的统计数据也显示,温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。然而,温哥华既非政治首都又非金融中心,为何房价居高不下,甚至持续走高?多位接受采访的地产专家认为,从目前情况来看,温哥华供需关系不平衡是主要原因。据统计,温哥华每年新增移民人数约为3万,这些人的住房需求自然会抬高房价。

■ 观察家加拿大房地产市场巨额资金的“来龙去脉”,绝对比疑团重重的“最牛华裔学生”故事,要精彩一千倍、一万倍。这两天,一个华裔学生的举动引发了海内外舆论关注。这名留学生(周天宇,音译Tian Yu Zhou)花了3110万加元(约合1.57亿元人民币),在加拿大豪购原属CANACCORD投资公司创始人彼得·布朗的温哥华最贵豪宅,其中向银行按揭贷款990万加元,其余均为一次性付清。消息传出后,本已因房价不断飙升被评为“加拿大住房可负担性最差城市”的温哥华及所属的不列颠哥伦比亚省(简称卑诗省),一片惊愕和愤怒之声。

航诚 监管网 郑丽平

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