双流区温哥华花园一期房价


 发布时间:2020-11-26 11:57:21

鉴于不列颠哥伦比亚省温哥华市的房价上涨幅度最大,联邦政府在2016年6月宣布为该省拨款1.5亿加元用于投资保障性住房。此外,加拿大联邦政府还准备实施新的住房补贴措施,即将补贴直接发放给个人,而不像过去那样让补贴与所租住的公寓单位挂钩,因为这样会让一些弱势群体在重新搬家时难以申请到

加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall也曾表示,在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中,约三分之二的买家是中国人名字。其次,楼市管控政策要能够真正改变市场预期。在一个以投机炒作或投资主导的住房市场,房价的决定因素不是实质性的供求关系,而是房价的市场预期。房价越是上涨,投机炒作者就越是会大量涌入购买,因为他们不在乎房价的高低,只在乎房价会不会继续上涨。从温哥华近几个月的情况变化可以看到,海外投资者额外交易税没有征收之前,尽管房价已经持续上涨多年,也已经涨得很高,但由于住房投机炒作者预期房价还会上涨,温哥华的住房交易量依然越来越大。

在多伦多,一个普通两层独立房的均价为75.98万加元,需要中等收入家庭拿出67%的收入来支付房贷、房地产税等费用。皇家银行上述研究报告得出的结论是,大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。很多加拿大的老人们都记得,在二战后的50年里,加拿大工薪阶层付首期,然后向银行借房贷买房并非难事,每年拿出1/3的家庭收入供房,当一二十年的房奴,房贷也就还清了;在加拿大大城市和小城市买房的区别也就是用同样的钱在小城市可以买大房子,而在大城市只能买小房子而已。

温哥华是投资移民前往的热点城市,多伦多则以技术移民居多,上述两个分别位于加拿大西、东两岸的城市,是中国人最热衷的购房地。我们采访的重点,也就落在这两个城市。加拿大的房地产市场已经从金融风暴的低迷中逐渐起步,房价已摆脱颓势。加拿大房价走高,一方面是由于亚洲买家的支持,另一个原因是经济复苏强劲,利率低下。楼价走势:持续看涨记者从加拿大房地产协会(简称CREA)的官方网站发现,有相关报告对比了自1988年~2010年20多年间加拿大住宅价格的走势。

温哥华因得天独厚的地理环境吸引了外地大量移民蜂拥而至,结果是当地百姓成了苦主。他们哪里有实力跟世界各地的土豪们相比?人家钱来得容易,可以一掷千金,而当地拿工薪的人就得数着铜板过日子。蒙特利尔银行今年一项调查显示,约有40%的年轻人需要父母的资助才有能力支付温哥华一套房子的首付,去年的比例则是33%,而5年前的比例只有10%。房价上涨给年轻人带来的压力可见一斑。结婚后仍与父母同住的啃老族也在逐年增加。我认识的几位当地居民愤愤地说,政府把钱给贫困线以下的人建造廉租房去了,可我们这些中产阶级谁来管?房价这么高,别说买不起,就是贷款买了,也养不起。

但从过去十几年开始,加拿大的房价普遍上升,如果说其他城市的房价上升幅度还没有超出加拿大工薪阶层的承受范围,太平洋沿岸城市温哥华和加拿大最大城市多伦多的房价已经快速攀升到他们可望不可及的程度。在这两个城市,连个不大的平房都要卖上百万加元。“我父亲和爷爷那个年代,工作、结婚,攒钱准备付首付买房是很正常的顺序,但是到了我这一代,购买自己的住房几乎成为奢望。”Shania Morissette在多伦多的大学毕业后,居住在一栋一居室的公寓中,光是一个月的租金就需要1800加元,对于她目前的薪酬来说,负担很重。

国内房企在海外扩张的步伐越迈越大。据仲量联行的统计数据,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%;而2012年和2011年,这一数字分别为33亿美元和29亿美元。继万科、绿地等企业之后,知名上市地产企业苏宁环球集团也欲涉足海外房地产投资,首个项目或将是加拿大温哥华的一个拥有两幢豪华酒店、一个会议中心、多家餐厅、一家SPA和零售区的拥有博彩娱乐功能的度假村型城市综合体。据相关资料显示,被称为加拿大西部最大赌场的PARAGON原有水滨赌场从万国广场搬迁至上述城市综合体项目。

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