加拿大温哥华房产税如何征收


 发布时间:2020-11-25 16:53:09

“这种情况在多伦多很常见,那里的房价正在挑战购房者负担能力的极限。”家住多伦多的李艾告诉记者,她周围很多朋友都靠着父母的资助买房,高房价给加拿大人造成了极为沉重的生活负担。这样的“啃老”现象如今越来越普遍。可以说,居高不下的加拿大房价已经摧毁了许多当地人的买房梦,许多人要么被迫大

中国买家尤其偏好温哥华和多伦多,这也是加拿大最热门的两个市场。此外,加拿大央行近期宣布,将基准利率维持在1%的水平不变,并称未来将谨慎考虑实施加息策略。有专业机构称,这表明对加拿大经济增长趋势仍保持乐观态度。汇率因素:兑加币持续升值自2007年以来,人民币对加元的汇率变动较大,2008年下半年到2009年年中全球金融危机最厉害的时候,加币对人民币一度疲软,汇率一度从7.5元人民币兑1加元,跌至5.8元人民币兑1加元,跌幅达23%。

加拿大金融业监管机构——金融监管局(OSFI)副局长Mark Zelmer也于近日对外表示,加家庭负债与收入比在未来一段时间内还将维持在较高水平,且比10年前抵抗外部冲击的能力也有所下降,家庭负债水平过高可能成为影响加经济安全的现实问题。控移民调房价面对各种潜在风险,加拿大政府也在采取一些手段来控制当地的房价,前段时间移民政策改革的主要目的之一便是控制移民,遏制房价。据悉,加拿大联邦政府最新通过的《加强加拿大公民法》C-24法案和换领枫叶卡的新规定已经执行了半月有余。

“这种情况在多伦多很常见,那里的房价正在挑战购房者负担能力的极限。”家住多伦多的李艾告诉记者,她周围很多朋友都靠着父母的资助买房,高房价给加拿大人造成了极为沉重的生活负担。这样的“啃老”现象如今越来越普遍。可以说,居高不下的加拿大房价已经摧毁了许多当地人的买房梦,许多人要么被迫大举借贷,要么被迫搬到郊区做通勤族。加拿大皇家银行近期发布的房屋担负力指数报告显示,目前多伦多居民家庭税前收入的56%都被房屋成本吃掉,温哥华这一比例更是达到82%的惊人程度,安省这一指数也已经达到51%,是24年来的新高水准。

温哥华因得天独厚的地理环境吸引了外地大量移民蜂拥而至,结果是当地百姓成了苦主。他们哪里有实力跟世界各地的土豪们相比?人家钱来得容易,可以一掷千金,而当地拿工薪的人就得数着铜板过日子。蒙特利尔银行今年一项调查显示,约有40%的年轻人需要父母的资助才有能力支付温哥华一套房子的首付,去年的比例则是33%,而5年前的比例只有10%。房价上涨给年轻人带来的压力可见一斑。结婚后仍与父母同住的啃老族也在逐年增加。我认识的几位当地居民愤愤地说,政府把钱给贫困线以下的人建造廉租房去了,可我们这些中产阶级谁来管?房价这么高,别说买不起,就是贷款买了,也养不起。

中新社多伦多4月5日电 形容“金钱正如河流般流出中国”的一家温哥华地产商,针对中国富豪级买家注重“隐私”及“尊贵”的特性,量身订制出一整套特别服务。这个不放在中央放盘系统(MLS)公开销售的“私人放盘服务”(Private Listing Service,简称PLS)推出不到一个月,每周即吸引至少一个中国富豪买楼团,每团人数不一定多,但其身家丰厚却是经过事先确认,有富豪资产达到几十亿元。没有插牌、看房需要预约向来是大温豪宅突显其尊贵价值的销售方式,但绝大多数房屋仍是登记在中央放盘系统(MLS)下,信息公开,但对一些“追求仅有且独特”的中国富豪,尤其是富二代,已逐渐无法满足他们的胃口。

身为房地产经纪人,Bryan这两个月来也一直忙着帮客户抢房。“有的时候,竞争者太多,哪怕客户有经济实力,我们也得带着客户看十几套房子才能抢到”。据介绍,尤其在加拿大的独立屋市场,竞争更加激烈。处于历史低位的贷款利率和加元汇率,让买家蜂拥而至。Bryan这样的经纪人从夏天开始到现在,没有闲下来的时候。“我已经一个多月没有给我的小女儿晚安吻了。”Bryan无奈地称。对于造成当地楼市如此火爆的局面,有分析指出,加元走低是原因之一。

所以,在当地政府的眼里,造成这样境况的“罪魁祸首”则是大批热爱买房的富商移民们。据媒体报道,很多富豪移民到加拿大以后,并不积极在当地发展实业,进行各种实体投资,而是热衷于买房置地,几乎每一个被海外富豪盯上的宜居城市的房价,都被炒到了天上。其中,中国富豪移民首当其冲。“很多中国富豪拿到加拿大身份后,转身就回到中国继续赚中国人的钱,根本不考虑加拿大人希望他们帮助加拿大人就业的迫切感受。”一位当地人士称。“政府方面希望那些富商来这里创造就业,不过,事与愿违。

“一是第一代移民、新移民、留学生等购房需求大;二是房地产投资的保值增值吸引了大量投资者,推动了当地房价上涨;另外,银行等信贷机构提供较低的信贷利率,更是刺激大量投资者贷款炒房”。根据加拿大地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd最新公布的数据,仅在今年前6个月,多伦多和约克区大部分的社区(或市镇)的独立屋均价比去年同期增长超过10%。而在最火热的社区里,售价半年内就飙涨了25.4%之多。

最近几天,加拿大西部海港城市温哥华又出名了,起因是一个名叫周天宇(音译)的中国留学生以3110万加元(约1.6亿人民币)的价格买下温哥华今年最贵的一幢豪宅,惹来网上一阵爆炒,并将这位学生封为“全加拿大最土豪的学生”!无独有偶。去年3月份,一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人2014年底花费5180万加元巨款买下温哥华西区的一栋豪宅,成为不列颠哥伦比亚省有史以来交易额最大的房屋买卖之一。据称新房主是江苏南京一家投资集团的董事长,但已经移居到了加拿大。

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