成都温哥华花园别墅是几期房


 发布时间:2020-12-02 07:58:41

有熟悉温哥华房地产行情的业内朋友指出,大温房地产背后推动资金“水很深”,既有包括海外豪客带进来的游资,也有加拿大当地金融机构违规“放水”增加的泡沫。还有人言之凿凿,美国EB-5投资移民项目也被某些金融机构利用,将之包装成可做1:10“放大盘”的杠杆项目,改头换面投资到温哥华房地产

有房地产投资机构以温哥华为例,这个城市人口大约有60万,而过去几年每年新增的移民仅约7000人,其中3/4为亚裔,就算亚裔移民有半数来自中国,每年总数也不到2500人,他们的住房需求占温哥华的整体楼市交易比率相当有限。崩盘可能性小种种情况说明,加拿大的房价目前不会出现下跌的情形。但是,过去数年,有关加拿大房地产可能出现房价崩溃的警告不绝于耳。加拿大联邦金融机构监管办公室(OSFI)第一副总监泽默近日表示,目前,加拿大房地产市场承受重大冲击的能力比10年前低,因此楼市面对的风险比过去高。

各路富豪纷纷赴加扫货,“我们缺房源,不缺买家。”近期,加拿大楼市如火如荼,地产经纪、买家争相竞价。尤其在温哥华,买房不仅仅是价格上的较量,更是一场心理上的对决。根据温哥华地产局公布的资料,6月,独立屋基准价格已经升至112.4万加元。火热的市场不仅让房价升高,房源也越来越少,不加价抢房很难买到心仪的房子,遇上好的房子,十几组人争抢是常有的事,这让买家和地产经纪都很头疼。刚结婚的James Twain就是抢房大军中的一员,今年秋季,他将要迎来自己的第一个孩子,为了有个正规的婴儿房,一个月前他挂牌卖掉之前的一居室,准备在温哥华购买一套两居室的公寓。

身为房地产经纪人,Bryan这两个月来也一直忙着帮客户抢房。“有的时候,竞争者太多,哪怕客户有经济实力,我们也得带着客户看十几套房子才能抢到”。据介绍,尤其在加拿大的独立屋市场,竞争更加激烈。处于历史低位的贷款利率和加元汇率,让买家蜂拥而至。Bryan这样的经纪人从夏天开始到现在,没有闲下来的时候。“我已经一个多月没有给我的小女儿晚安吻了。”Bryan无奈地称。对于造成当地楼市如此火爆的局面,有分析指出,加元走低是原因之一。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受《国际金融报》记者采访时指出,目前,加拿大家庭负债与收入比维持在相对高的水平,未来随着买房支出的增加,这一水平还将维持。“最近,加拿大房地产市场,成交量上升明显,且个别地区房价涨幅高达8%左右,市场仍然需求旺盛,泡沫化并不明显,所以暂时还不至于出现楼市崩盘的现象。但是,不可否认的是,高房价导致家庭负债率上升,人员压力增加,其他消费减少,不利于其市场经济健康发展。”韩长吉认为。

温哥华旅游景点众多,包括斯坦利公园(StanleyPark)——全球最大的城市公园、狮门大桥 (LionsGateBridge)——加拿大最长的悬索桥、加拿大广场(CanadaPlace)——著名的 “五帆”建筑、伊丽莎白女王公园(QueenElizabethPark)、格罗斯山、卡皮兰诺吊桥、唐人街(千禧门,孙中山花园)、惠斯勒滑雪场(2010年冬奥会赛场)等。2012年,不列颠哥伦比亚省是最受中国内地游客欢迎的加拿大旅行目的地,客流量较2011年增长了19.1%,达到155000人次。

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