华裔留学生1.57亿购温哥华最贵豪宅,钱从何来?


 发布时间:2020-11-25 04:27:02

国内房企在海外扩张的步伐越迈越大。据仲量联行的统计数据,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%;而2012年和2011年,这一数字分别为33亿美元和29亿美元。继万科、绿地等企业之后,知名上市地产企业苏宁环球集团也欲涉足海外房地产投资,首个项目或将是加

国内房企在海外扩张的步伐越迈越大。据仲量联行的统计数据,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%;而2012年和2011年,这一数字分别为33亿美元和29亿美元。继万科、绿地等企业之后,知名上市地产企业苏宁环球集团也欲涉足海外房地产投资,首个项目或将是加拿大温哥华的一个拥有两幢豪华酒店、一个会议中心、多家餐厅、一家SPA和零售区的拥有博彩娱乐功能的度假村型城市综合体。据相关资料显示,被称为加拿大西部最大赌场的PARAGON原有水滨赌场从万国广场搬迁至上述城市综合体项目。

然而,尽管“狼来了”的喊声不绝于耳,加拿大各大城市近几年房价却是节节攀升,地产交易日趋活跃,毫无房价即将下跌的迹象。西部城市温哥华的房价更是位居北美第一,感受不到被高估的风险。那么,究竟如何理解加拿大房价被高估这一现象呢?温哥华的房地产业内人士多数都认为,温哥华的房价虽然高得吓人,但实际上泡沫成分并不大,因为这里昂贵的房子多数是被外国人买走了。这些买主或是近几年过来的移民,或者海外投资者,他们很少从加拿大银行贷款来购买温哥华的房子,因此即便将来加拿大利率调高,对这些从海外带钱进来购买房子的人都不会有什么影响。

大温哥华地产局发布的数据显示,2017年1月大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了近40%,比2016年12月下跌了11.1%。这已经是温哥华房地产交易量连续第七个月下降。这样的结果要归结于2016年8月2日出台的新政,即针对非本国居民在温哥华购买住房额外征收15%交易税的规定,其主要目的就是遏制海外买家在温哥华炒房的行为。温哥华地处加拿大西海岸,依山傍水,环境优美,气候温和,经常位列世界最宜居城市排行榜的前几名,自然也成为海外投资者青睐的居住地。

就在几年前,海外投资者和在澳华人还占悉尼公寓成交量的80%。在墨尔本,该比例更高。但以在悉尼公寓住房市场一家独大的美利通集团为例,随着非华裔澳大利亚人纷纷进入,去年11月至12月,海外投资者和在澳华人占该集团住房成交量的比例跌至50%。鼎盛期,非澳籍中国人在该楼市占比达50%至60%,并因此成为最大海外购房群体。但如今,这些买家在悉尼新公寓成交量占比已跌至25%,且仍在下降。有的楼盘竣工时,一些曾交纳10%房款的期房购买者甚至难以支付房款。

然而,近日,当地房地产市场的房屋和公寓价格再次创下新高,让业界直呼看不懂,甚至是最令人担忧的领域之一——多伦多公寓房地产市场也继续与许多经济学家的负面预期背道而驰。今年迄今为止,多伦多地区的新建公寓销售量已经超过8305套,较去年同期增加33%,比10年平均水平高出15%。那么,究竟是什么因素在支撑加拿大房价不断走高?当地房地产市场中是否存在严重的泡沫?房价居高不下美国一家房地产机构曾对外表示,如今,最贵的房价不是在美国,不是在英国,而是在“美国的阁楼”加拿大。

“政策的调整反而让当地的房地产市场更加动荡不安。”温哥华地产经纪人查理斯认为,投资移民为当地带来了一定的财富,这笔财富离开后,将给当地的经济带来波动。不可否认,移民政策的改革让很多移民失去了来加拿大的机会,让当地的购房需求有所缓解。但是这种方式显然不能从根本上解决当地的高房价问题,在经历了一段时间的波动之后,加拿大房价依旧保持平稳的增长趋势。对此,韩长吉分析,虽然移民购房对当地楼市有支撑,但毕竟外来移民居住或者投资依然占据较小的比重,其国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系,不会仅因移民减少而导致房价下跌。

“似乎近几个月,有不少买家来加拿大购房。”在Kate的描述中,如今的加拿大楼市已经火爆到让人无法理解的地步。“不仅是高房价,更夸张的是,如果你想买房或者租房,必须提前几个月预约。”多伦多房地产经纪人Bryan Clayderman告诉《国际金融报》记者,加拿大楼市正进入到新一轮购买潮中。对此,中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出,加拿大多伦多、温哥华等地房价上涨主要受汇率、利率、市场供需等因素影响。

除了需要遵循当地法规,韩长吉还指出,由于目前加拿大房地产市场火热,住房过度建设,未来可能因为供过于求导致房价下跌,影响投资收益,投资者要做好承担这样风险的准备。“而且,加拿大政府政策的调动对房地产价格影响较大,投资存在较大风险。目前加拿大房地产增值空间较小,投资价值相对较小,建议投资者根据个人投资偏好理性投资。”韩长吉指出。对于目前加拿大楼市的“抢购潮”,Bryan建议投资者一定要保持冷静。“虽然‘抢房’的机会稍纵即逝,但每个买家的情况也不相同,最好还是从自身需求出发。不要因为跟风而盲目投资。”Bryan称。

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