温哥华一手房和二手房的区别


 发布时间:2020-11-28 21:28:42

”Bryan警告,无论是什么国家的投资者,都千万不要冒险去做这样的事情,因为被发现后,客户的房产可能会被政府没收,情节严重甚至可能会被遣送回国,反而得不偿失。在韩长吉看来,多伦多严查收入证明、大规模解除购房贷款经纪合约有利于规范信贷市场、促进房产价格稳定。“某些程度上,这些举措将

”多伦多的房地产经纪人Matthew对《国际金融报》记者坦言,他们非但没有给加拿大带来一定的经济效益,反而炒高了当地的房价。“很多多伦多人,对于这些‘移民’非常不满。”Matthew表示,选民的这种声音反馈到加拿大各级议员,这些议员不敢怠慢,就向加拿大有关部门施压,从加拿大移民管理部门的新政来看,这些选民的抗议是非常有效和管用的。政策影响有限不过,移民计划的“取消”和新公民政策的执行,对于加拿大房地产市场来说,目前看来似乎没有达到立竿见影的效果。

身为房地产经纪人,Bryan这两个月来也一直忙着帮客户抢房。“有的时候,竞争者太多,哪怕客户有经济实力,我们也得带着客户看十几套房子才能抢到”。据介绍,尤其在加拿大的独立屋市场,竞争更加激烈。处于历史低位的贷款利率和加元汇率,让买家蜂拥而至。Bryan这样的经纪人从夏天开始到现在,没有闲下来的时候。“我已经一个多月没有给我的小女儿晚安吻了。”Bryan无奈地称。对于造成当地楼市如此火爆的局面,有分析指出,加元走低是原因之一。

加拿大央行还指出,加拿大房地产市场价格的上涨速度有所放缓。但是其同时表示,如果房价真的出现大幅修正,将会造成严重的影响。在Jack看来,对加拿大房地产市场的唱衰声不会让他们过于担忧,“房价的波动根源于市场供需,就目前供需情况来看,加拿大的房价不会出现突然下跌的情况。”而对于加拿大未来房价的涨跌,Jack称,“我们无法通过现在的市场预测到未来几年的变化,因为市场是变化多端的。不过,加拿大高房价突出的一系列问题也告诉我们,要对这个市场保持警戒之心”。

可为什么温哥华房价上涨过快的责任大都推到中国人或华人的身上呢?经过30多年的改革开放,中国一些人先富了起来,他们开始在海外投资,包括在世界各大城市购买房屋。一些有钱人移民海外后,过去在中国发家致富的经验和方法在西方用不上,于是在不知道如何再创业的困境下,只好通过购买多处房产来确保自己的资产保值增值,这无疑间接推高了当地房价。中国富豪出手大方,已经是名声在外、屡上当地头条。尤其是温哥华一些好地段的房子,因为多位华人竞相抢购,结果成交价格往往高出当初售价不少,被嘲笑为中国是人傻钱多。

因此,温哥华市政府在满足本地居民的正常住房需求方面还是动了一番脑筋的,让老百姓不至于真的沸反盈天,上街闹事,或让低收入人群露宿街头。首先,市政府采取“两极分化制”,即高端住房让它随行就市,低端住房在合理价位运行。市政府认为,高端住房地段好,环境好,建筑漂亮宜居,反正与低收入人群无关,那就随它去好了,干嘛要干涉呢?你五百万也好,一千万也好,任你炒去,我乐得坐收房产税。低端收入人群怎么办?其实,除了地段好、建筑豪华的房子外,大温哥华地区有不少地方的房子并不贵。

但毕竟环境好,有独立的花园,因此独立屋的房价持续上涨。但好地方就那么多,而外来人口不断涌入,而且都想挑好地方,自然就加剧了供地紧张的局面。为此,政府有意增加公寓楼的土地供应量,给盖公寓的地产开放商提供优惠政策,于是高层公寓渐渐多了起来。由于公寓楼供应量大,那些炒楼的人无利可图,也就不再炒楼了,公寓楼的价格始终保持在合理的价位上,中低等收入者不至于望房兴叹。第三,温哥华的本地居民和外来移民不一样,没有东方人那样强烈的购房欲望,一辈子租房子住的也大有人在。

房屋可负担能力指人们对中等价位新房的购买能力,而被海外投资者炒热的高端豪宅价格并不会对普通居民带来太大影响。这份报告指出,出租屋和保障性住房的供应是解决城市房屋可负担性的关键。而近50年来,温哥华出租屋数量急剧下降,当地政府对社会保障性住房建设的投资也逐年减少,这种变化给城市中低收入者带来了极大压力。报告并未提及海外投资者,尤其是中国投资者对温哥华房屋可负担性的影响。就温哥华住房难问题,温哥华市长罗品信表示,解决中低收入人群的住房问题是政府的当务之急。

泽默说,要接受美国2007至2008年房地产市场崩溃引发金融和经济危机的教训,因此一定要警惕不断上升的房价和国民负债。泽默担心,如果万一有风吹草动,过高的房价加上负债累累的消费者,有可能导致房地产市场崩溃。甚至有经济学家警告,加拿大房地产市场已岌岌可危,很有可能大幅度下跌。有的悲观者甚至预言将下跌25%。加拿大第二大银行道明银行的经济学家在今年3月曾预测,由于新建公寓供过于求导致市场积压,今年多伦多地区的公寓平均价格将下降约4%,明年将继续下跌4%。

谢勇 时报 长荆

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