温哥华卖房子都有哪些费用


 发布时间:2020-11-28 22:06:45

根据该省官方调查,在6月10日和7月14日的五周内,该省内一共发生了19383起住宅房产交易,其中海外买家占到了1276起,约占6.6%。不过,大温地区(包括温哥华在内的都会区)这五周内的交易占该省的49.7%,其中海外买家占比高达73.3%。从这一点来看,温哥华的房价之所以短期

《澳大利亚人报》2月2日文章,原题:楼市避开中国“杀戮”,年轻人仍难圆购房梦想 中国禁止公民把资金转移到境外以购买墨尔本、悉尼、温哥华等海外房产的行动,已然开始发威。随之而至的是,作为澳楼市热潮重要推手的中国资金在迅速缩减。中国一直在打击个人资金外流现象,但把国内挣到的钱寄到海外已成中国中上阶层支出文化的一部分。政府多次开展整治行动并于今年出台严打措施。如今中国人向境外转移资金不仅变得更困难,还因为可能与贪腐有关而变得危险。

而根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋担负力定义,这一比例最多只能占家庭收入的30%。更有观点认为,加拿大高房价背后已经存在严重的泡沫化。“多伦多和温哥华目前房屋均价已超100万美元,这是几年前无法想到的价格。”李艾告诉记者。这样的高价让自认为“没有泡沫”的加拿大房地产市场有些心虚。因此,加拿大丰业银行经济师霍尔特(Derek Holt)最近指出,人们不能对加拿大房地产太早放松警惕。霍尔特在一份研究报告中称,他仍然坚信在加拿大房地产屡创新高之际,人们不应该对加拿大房地产风险放松警惕,而是应该提高警惕。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受《国际金融报》记者采访时指出,目前,加拿大家庭负债与收入比维持在相对高的水平,未来随着买房支出的增加,这一水平还将维持。“最近,加拿大房地产市场,成交量上升明显,且个别地区房价涨幅高达8%左右,市场仍然需求旺盛,泡沫化并不明显,所以暂时还不至于出现楼市崩盘的现象。但是,不可否认的是,高房价导致家庭负债率上升,人员压力增加,其他消费减少,不利于其市场经济健康发展。”韩长吉认为。

房屋可负担能力指人们对中等价位新房的购买能力,而被海外投资者炒热的高端豪宅价格并不会对普通居民带来太大影响。这份报告指出,出租屋和保障性住房的供应是解决城市房屋可负担性的关键。而近50年来,温哥华出租屋数量急剧下降,当地政府对社会保障性住房建设的投资也逐年减少,这种变化给城市中低收入者带来了极大压力。报告并未提及海外投资者,尤其是中国投资者对温哥华房屋可负担性的影响。就温哥华住房难问题,温哥华市长罗品信表示,解决中低收入人群的住房问题是政府的当务之急。

加拿大房价再次创下新高,令那些对当地房地产持负面看法的,包括加国顶尖经济学家在内的悲观者们瞠目。面对此种状况,加拿大人开始厌倦有关房地产风险的警告,这一系列“唱衰声”是不是真的成了一个“狼来了”的故事不过,随着加拿大央行再度警告称加拿大房地产仍然存在大幅修正的风险,业界人士对于加拿大房地产的担忧仍在不断加剧新移民政策的实行,海外移民投资者的减少,以及高房价背后隐藏的泡沫化风险,让经济学家们一直不看好加拿大房地产。

有人断言,只要房价继续涨,这些政客就能保住议席。这从1999年到2002年间因房价贬值,执政的温哥华无党派协会(NPA)被在野党赶下台就可以看出来。保持警戒如今,已经有成千上万人在Change.org上签名动议,要求政府限制海外投资加拿大楼市,效仿澳大利亚、英国的打压政策。另外,也有联邦新民主党(NDP)国会议员建议政府对海外投资楼市的影响做研究。但这些数据非常庞大,全加拿大有约4000个市镇,即使联邦政府有能力去做,问题是为什么要使用有限的税金来推动一个以缩减楼市收入为目的的计划?况且,这些打压政策的有效性也具有争议。

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