评论:加拿大如何抑制投机炒房


 发布时间:2020-11-25 01:38:20

对于这些中国买家来说,他们认为豪宅起码都要在200万加元以上,180万加元以下的房屋已不能算是豪宅,并不在他们的考虑范围之内。据国枫移民公司林少恒总经理介绍,现已接获不少客人计划通过商务考察在9月底至10月中这段期间看楼及买楼,这些客人通常购房预算很高,要来看楼的中国买家,10个

温哥华依山傍水、气候温和、环境优美,是世界各地移民首选之地。据统计,温哥华每年新增移民人数约为3万,这些人的住房需求自然会抬高房价。这位负责人认为,只要温哥华每年继续接受3万到3.5万移民,就足以支撑这里的房地产价格居高不下。日前温哥华一家地产公司打出一则广告,称将以全市最低价出售一栋独立屋,标价为59.9万加元(约合54.6万美元),随后在竞拍中以64.3万加元(约合58.6万美元)卖出。这标志着温哥华价格最低的独立屋也超过60万加元(约合55万美元)。

《环球邮报》近日也对于家庭债务增加所带来的潜在危险进行了探究。其中的一个潜在危险主要来源于加币汇率下降及其对加拿大房地产市场的影响。低基准利率促使更多的屋主选择较高的贷款额度,这也导致了过去20年房价的陡增。房价的上升反过来又促使屋主继续增加房屋净值信贷额度,这就是所谓的“财富效应”。《环球邮报》认为,自金融危机起,联邦政府就不断修补房贷保险相关规则,同时金融监管上也限制政府对楼市的干预。许多专家认为,现在让两个火热楼市降温的政策可能并不多。

让James没有想到的是,他不仅要在经纪人那里排队,在有房源提供时,还要出比之前更高的价格,才能“打败”那些和自己看中同一套房子的竞争者。James对《国际金融报》记者分享了他的买房过程:他先是在家等待了快一周,经纪人才告诉他有合适的公寓空出。一开始,那套公寓挂牌价格为35万加元,但是由于有8个竞争者,他考虑了一下,先加价1万加元,没想到有竞争者直接加价5万加元,让他吓了一跳。“因为我觉得那套公寓很合适很想买下,地产经纪和我关系不错。

位于温哥华的一个小区。程程 摄位于加拿大西海岸的温哥华,全年气候温和、环境宜人,连续多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅,是中国人选择置业的热点城市。据了解,在温哥华买房的中国人大多用于自住,纯投资的客户很少。温哥华房价居加国之首通常说的温哥华是指大温哥华地区,不仅包括温哥华市,还包括其周边的西温哥华市、北温哥华市、列治文、高贵林等21个市镇。据了解,在温哥华,华人购房追捧的热点地区为温哥华市西区(简称“温西”)、西温哥华和列治文等地。

”Bryan警告,无论是什么国家的投资者,都千万不要冒险去做这样的事情,因为被发现后,客户的房产可能会被政府没收,情节严重甚至可能会被遣送回国,反而得不偿失。在韩长吉看来,多伦多严查收入证明、大规模解除购房贷款经纪合约有利于规范信贷市场、促进房产价格稳定。“某些程度上,这些举措将会对火爆的楼市有一定抑制作用。”韩长吉认为,若要控制火爆的楼市,关键还是需要政府的政策调整,同时严加监管信贷企业,遏制投机行为来控制房地产目前形势。

其实,对于加拿大房价,尤其是在多伦多和温哥华两个城市,是否被估值过高一直存在着巨大的争议。许多人在猜测,房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉。然而,在谈及加拿大楼市风险时,此前担任过加拿大央行行长、现任英国央行行长的卡尼则不以为然。卡尼在接受媒体采访时表示,在估值方面,加拿大楼市比英国安全得多。一位从事多年房地产业务的经纪人也告诉《国际金融报》记者,近些年来,有关“加拿大房地产泡沫”的说法几乎年年都有。“但从实际情况来看,考虑到通胀带来的成本上升等因素,在诸如多伦多、温哥华这样的热门城市,平均房价每年上涨5%至10%实属正常。”该经纪人指出。Jack认为,市场是变化多端的,因此无法准确预测未来楼市的变化。不过,必须要对这个市场保持警戒之心。

其实,不只是温哥华的房地产被人为炒高,加拿大多数城市的房价这些年都在不断上涨,导致房地产价格虚高,泡沫越来越大,有失控和崩盘的危险。除了海外游资炒作以外,贷款利率偏低和首付率偏低,也间接鼓励人们买房。2016年初以来,国际金融机构多次发出警告,称加拿大的房价太高,泡沫严重,尤其多伦多和温哥华房屋价值被严重高估,以至于越来越多的家庭为付房贷而负债,如果不采取有效的政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升,房地产泡沫破裂的可能性也在增大。

■ 温哥华的独立屋近五年来涨幅最大 图GJ加拿大温哥华市市民近日在网上发起一个请愿活动,呼吁加拿大不列颠哥伦比亚省省长及温哥华当地政府官员关注日益高涨的房价,限制海外投资者投资当地楼市。这个网上请愿目前已引发万余人签名支持。目前温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。房价火爆北美最贵根据加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示,温哥华房价目前在北美20个大城市中名列第一。房价平均数已超过收入平均数10.6倍,列全球第二。

他在书中建议政府对那些使用不义之财在加拿大购房的中国腐败官员关上大门,并建议对非本国居民购买房屋征收特别税,以遏制外来资金推高当地房价。热议之三是审慎欢迎。这部分人的观点主要来自房地产商。笔者针对陈脉林购买豪宅一事采访当地的几位房地产商,他们都说这不是一件坏事,从另一个方面证明温哥华是个适宜居住的风水宝地,体现了它真正的价值,否则外国人为何要一掷千金来这里购买房产呢?怡富地产公司创始人蔡宏安表示,随着中国人财富的大幅度增加,以及温哥华宜居程度增高,来这里定居的人越来越多,房价自然会水涨船高。

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