温哥华买房已定过户日可不可以改时间


 发布时间:2020-11-30 09:33:40

所谓温哥华房价高,主要是指那些黄金地段的豪华住宅,是富人居住或炒作的房子。在温哥华核心地区以外的其他市区,房价就便宜很多,六、七十万加元的独立屋随处可见。你既然没那么有钱,那么住得远一点,设施差一点,名校少一点,也没什么可抱怨的。其次,面对外来人口不断增加,住房供不应求的情况,市

其中,最大头就是房产税,在当地也被称为“地税”。当地政府每年都会对物业进行估价,并按估价的金额收取房产税,温哥华地区约为物业估值的0.3%-0.4%。如果以评估值100万加元的房子为例,在温哥华则需缴纳3000-4000加元。此外,每年还要缴纳几千加元的房屋维修费和保险费,“养房”费用也是不小的开支。据了解,在加拿大购房后再出售,需缴纳房产增值税,而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%-50%。100万加元买入的房子,非移民买家在房产价值达到120万加元时出售,增值20万加元,增值税则高达5万-10万加元,而多年来温哥华房价稳定,据加拿大房地产协会统计,温哥华房价2013年3月比去年同期下降0.3%,可见增值空间不大。

■ 观察家加拿大房地产市场巨额资金的“来龙去脉”,绝对比疑团重重的“最牛华裔学生”故事,要精彩一千倍、一万倍。这两天,一个华裔学生的举动引发了海内外舆论关注。这名留学生(周天宇,音译Tian Yu Zhou)花了3110万加元(约合1.57亿元人民币),在加拿大豪购原属CANACCORD投资公司创始人彼得·布朗的温哥华最贵豪宅,其中向银行按揭贷款990万加元,其余均为一次性付清。消息传出后,本已因房价不断飙升被评为“加拿大住房可负担性最差城市”的温哥华及所属的不列颠哥伦比亚省(简称卑诗省),一片惊愕和愤怒之声。

“一是第一代移民、新移民、留学生等购房需求大;二是房地产投资的保值增值吸引了大量投资者,推动了当地房价上涨;另外,银行等信贷机构提供较低的信贷利率,更是刺激大量投资者贷款炒房”。根据加拿大地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd最新公布的数据,仅在今年前6个月,多伦多和约克区大部分的社区(或市镇)的独立屋均价比去年同期增长超过10%。而在最火热的社区里,售价半年内就飙涨了25.4%之多。

耐人寻味的是,“大业主”周天宇被质疑“不具备负担能力”,而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产。虑及经济承担力,那笔990万加元巨额房贷的合资格申请者,只能是后者,而非周天宇。许多分析已指出,尽管“中国买家炒热温哥华房地产”说法盛极一时,但这并无有说服力的数据佐证。有熟悉温哥华房地产行情的业内朋友指出,温哥华房地产背后推动资金“水很深”,既有包括海外豪客带进来的游资,也有加拿大当地金融机构违规“放水”增加的泡沫。

被高房价和“华人哄抬大温房价”传闻激怒的当地人,纷纷重弹“外籍人士限购”、“征收空置税”等老调,一贯对这些意见持谨慎的省长简蕙芝也感受到强大压力,在媒体集中报道“最牛华裔学生”事件当天,在首都渥太华呼吁联邦政府协助加强对房地产交易的跟踪监控,而省政府则在日前要求该省房地产买家6月起购房时申报国籍。但详细分析“最牛华裔学生”的购房信息,不难发现某些蹊跷。据报道,该豪宅“纸面上”的购房者其实有两人,一个是如今名震中外的“最牛学生”周天宇,占该物业权益比高达99%,另一个是登记为“商人”的冯翠(音译Cuie Feng),占物业权益比1%。

在多伦多,一个普通两层独立房的均价为75.98万加元,需要中等收入家庭拿出67%的收入来支付房贷、房地产税等费用。皇家银行上述研究报告得出的结论是,大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。很多加拿大的老人们都记得,在二战后的50年里,加拿大工薪阶层付首期,然后向银行借房贷买房并非难事,每年拿出1/3的家庭收入供房,当一二十年的房奴,房贷也就还清了;在加拿大大城市和小城市买房的区别也就是用同样的钱在小城市可以买大房子,而在大城市只能买小房子而已。

他在接受新华社记者采访时说,最容易出现贫困问题的两大人群是单身母亲和来加拿大的新移民。“在加拿大各地,情况完全不同,13%至17%的加拿大人生活在贫困之中。大约有12.5万个家庭和个人在社会保障房的等候名单上排队。这是很严重的情况,需要引起各级政府的关注和协同努力,”埃普说。加拿大政府在2008年提出一项五年计划,承诺投入近40亿加元(约合39亿美元),改善和新建廉租房,以帮助全国各地的无家可归者。联邦政府还向市政府提供20亿加元(约合19.6亿美元)低息贷款,用于建设与廉租房相关的基础设施。(记者 黄晓南 马丹)。

对于温哥华与多伦多能否在接下来的几个月里继续保持现在的活力,帕曲马拉表示并不一定。她指出,今年年初开始,房贷利率下调了30个基点,刺激了楼市增长,但这一涨幅通常会维持半年,意味着到秋季整个市场就会逐渐稳定下来,加上房贷利率受已经上涨的政府债券收益率影响,面对温哥华和多伦多高昂的房价,利率涨幅对两地的民众而言尤为敏感。不过,加拿大政府似乎对此无动于衷。据温哥华《Vancouver Courier》报道,如果民众还在认为政府会采取措施,拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人,那么必须得先认清以下一些事实:7.57亿元,这是去年省府全年的财产过户税所得,是笔不可小觑的大生意,今年预估的总收入可达10亿元。

新规定对于不常在加拿大居住的人士保留枫叶卡,申请国籍,或保留国籍都有更严格的规定。受影响最大的莫过于不常在加拿大居住的移民和公民。早在2012年10月,高盛就发布报告指出,加拿大部分地区出现建房过度的迹象,超低利率正在影响房地产市场,房价很可能出现大跌。据德意志银行统计,加拿大房价目前水平超过历史平均价格的80%,房价和该国民众的居民收入比也超过历史平均水平,各项指标都显示,在欧美主要国家中,加拿大楼市泡沫显著。

孔洞 全乱 曲院风

上一篇: 房产证复印件提供给旅行社

下一篇: 业主不认同“豪车队”称呼 旅行社再次向唐林道歉



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.17300