加拿大温哥华100万加币房源


 发布时间:2020-12-04 18:45:32

社区发展是基础环节。温哥华市认为,社区是城市建设与发展的基本单元,真正的宜居城市应该是在社区层面上实现宜居的全覆盖。因此,温哥华将社区设施的不断完善与“精明增长”作为重塑城市宜居竞争力的基础环节,并以社区为载体整合各种资源参与到宜居城市建设中。宜居城市应该是以人为本、关注人发展需

所谓温哥华房价高,主要是指那些黄金地段的豪华住宅,是富人居住或炒作的房子。在温哥华核心地区以外的其他市区,房价就便宜很多,六、七十万加元的独立屋随处可见。你既然没那么有钱,那么住得远一点,设施差一点,名校少一点,也没什么可抱怨的。其次,面对外来人口不断增加,住房供不应求的情况,市政府最近几年采取的另一个措施是大量修建高层公寓,向空中要地,增加居住的密度,缓解供地的压力。过去,加拿大人喜欢住三层的独立屋,前后都有花园,卧室至少四五间,实在有些浪费。

据新华社电 最新统计显示,过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%,4月份每套均价达140万美元。去年温哥华约三分之一的房子被中国买家买走。据大温哥华地产局日前发布的统计数据,房价最高区域位于温哥华西部,独栋住宅平均价高达320万美元,过去一年涨幅为28.4%,过去10年的涨幅则高达172%。涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森,其独栋住宅平均价过去一年涨了41%,达116万美元;里士满涨了36.5%,至150万美元;拉德纳涨了35%,至97.15万美元。

因此,温哥华市政府在满足本地居民的正常住房需求方面还是动了一番脑筋的,让老百姓不至于真的沸反盈天,上街闹事,或让低收入人群露宿街头。首先,市政府采取“两极分化制”,即高端住房让它随行就市,低端住房在合理价位运行。市政府认为,高端住房地段好,环境好,建筑漂亮宜居,反正与低收入人群无关,那就随它去好了,干嘛要干涉呢?你五百万也好,一千万也好,任你炒去,我乐得坐收房产税。低端收入人群怎么办?其实,除了地段好、建筑豪华的房子外,大温哥华地区有不少地方的房子并不贵。

此外,中国人对房子情有独钟,总觉得租房子住没有归属感,因此即便是没多少钱的人通过技术移民到温哥华定居,也要千方百计地买套房子,这些人无疑是躺着中枪。应该说,西方的有钱人也会买豪宅,但像周天宇的家长那样把巨额财产放在子女名下的做法很少。相反,西方土豪很少一掷千金,一般都通过一家信托基金公司来购买千万加元以上的豪宅,并争取高比例的贷款,这样不张扬,容易躲过媒体的关注,将来出售时可以合理避税,并规避因房主离异造成的财产分割。

这样的豪宅交易自然瞒不过新闻记者的眼睛,当时媒体也曾集中报道了好几天。其实,温哥华房价这几年来一直都是媒体报道的热点话题。报道之所以持续升温,是因为温哥华的房地产市场在持续升温,而且升得有些不合情理。仅2014年,温哥华房价平均涨幅为25%以上,这让温哥华当地居民情何以堪。当地居民有大约一半人一辈子都不买房,而是住在出租房里。必须指出的是,由于加拿大对外国人投资本国房地产没有限制,并提供银行贷款,而温哥华又是一个气候宜人、风景秀丽的风水宝地,因此不仅是有钱的中国人,世界各地的有钱人以及加拿大东部的部分退休居民,都喜欢在温哥华购房和养老。

从这一认识出发,温哥华明确提出要支持社区容纳中高密度居住区,形成中高密度的城市居住单元,以降低居民就业和居住的通勤长度和通勤时间,使得既有公交系统和商业、学校、医院等社区服务设施可以高效利用,既降低了成本,又实现了城市的低碳发展和组团发展。同时,在紧凑型城市内部,鼓励步行、自行车、公交系统,限制私人汽车的发展,进一步缩短城市可拓展的空间半径,形成更为紧凑的城市格局。需要指出的是,温哥华的房屋价格位居全国之最和2013年全球排名第2位,房价的高企未来将成为制约温哥华宜居和人才宜居以及居民幸福感提升的重要因素,这一点也成为宜居城市建设中值得关注的一个方面。李光全 (原文载于6月10日《学习时报》)。

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