加拿大温哥华买房注意事项


 发布时间:2020-11-28 18:10:43

税收政策出台后,温哥华房地产市场预期突然逆转,海外投资者预期温哥华的房价将会下跌,于是逃之夭夭,住房的销量及价格也随之同时暴跌。这说明,如果出台的政策不能够改变市场预期,住房的供求增加量再大,也无法阻止房价的持续上涨。第三,住房的投资与消费功能要区分。住房作为一种特别的商品,既可

税收政策出台后,温哥华房地产市场预期突然逆转,海外投资者预期温哥华的房价将会下跌,于是逃之夭夭,住房的销量及价格也随之同时暴跌。这说明,如果出台的政策不能够改变市场预期,住房的供求增加量再大,也无法阻止房价的持续上涨。第三,住房的投资与消费功能要区分。住房作为一种特别的商品,既可用于投资,也可用于消费。合适的住房税收政策,不仅是界定住房为“消费”还是“投资”的有效工具,也是对住房市场利益进行调整的工具。如果不能用税收政策把住房的投资和消费功能界定清楚,市场最后一定会成为以投资者和投机者为主导的市场。

其中,最大头就是房产税,在当地也被称为“地税”。当地政府每年都会对物业进行估价,并按估价的金额收取房产税,温哥华地区约为物业估值的0.3%-0.4%。如果以评估值100万加元的房子为例,在温哥华则需缴纳3000-4000加元。此外,每年还要缴纳几千加元的房屋维修费和保险费,“养房”费用也是不小的开支。据了解,在加拿大购房后再出售,需缴纳房产增值税,而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%-50%。100万加元买入的房子,非移民买家在房产价值达到120万加元时出售,增值20万加元,增值税则高达5万-10万加元,而多年来温哥华房价稳定,据加拿大房地产协会统计,温哥华房价2013年3月比去年同期下降0.3%,可见增值空间不大。

中新社多伦多4月5日电 形容“金钱正如河流般流出中国”的一家温哥华地产商,针对中国富豪级买家注重“隐私”及“尊贵”的特性,量身订制出一整套特别服务。这个不放在中央放盘系统(MLS)公开销售的“私人放盘服务”(Private Listing Service,简称PLS)推出不到一个月,每周即吸引至少一个中国富豪买楼团,每团人数不一定多,但其身家丰厚却是经过事先确认,有富豪资产达到几十亿元。没有插牌、看房需要预约向来是大温豪宅突显其尊贵价值的销售方式,但绝大多数房屋仍是登记在中央放盘系统(MLS)下,信息公开,但对一些“追求仅有且独特”的中国富豪,尤其是富二代,已逐渐无法满足他们的胃口。

各路富豪纷纷赴加扫货,“我们缺房源,不缺买家。”近期,加拿大楼市如火如荼,地产经纪、买家争相竞价。尤其在温哥华,买房不仅仅是价格上的较量,更是一场心理上的对决。根据温哥华地产局公布的资料,6月,独立屋基准价格已经升至112.4万加元。火热的市场不仅让房价升高,房源也越来越少,不加价抢房很难买到心仪的房子,遇上好的房子,十几组人争抢是常有的事,这让买家和地产经纪都很头疼。刚结婚的James Twain就是抢房大军中的一员,今年秋季,他将要迎来自己的第一个孩子,为了有个正规的婴儿房,一个月前他挂牌卖掉之前的一居室,准备在温哥华购买一套两居室的公寓。

十几年来,中国几乎每年都有楼市调控政策出台,但无论政策如何调控,也未能挡住房价持续上涨的步伐。链家研究院数据显示,2006年-2016年,北京新建商品住宅成交均价上涨了289%。究其原因,就是我们的房地产税收政策没有把住房的投资与消费功能区分,加之住房信贷持续宽松,利率及首付比例越降越低,让中国的住房市场在一定程度上成了投机炒作的市场。房子是用来住的,不是用来炒的,一旦住房成了投资产品和金融工具,就难免炒到天上去,不仅普通民众“居者有其屋”的梦想难以实现,对实体经济的发展也带来了巨大冲击。温哥华政府用税收遏制高房价迅速收到实效的政策,对我国调控房地产市场是有借鉴意义的。(中新经纬APP)(本文不代表中新经纬观点)。

“政策的调整反而让当地的房地产市场更加动荡不安。”温哥华地产经纪人查理斯认为,投资移民为当地带来了一定的财富,这笔财富离开后,将给当地的经济带来波动。不可否认,移民政策的改革让很多移民失去了来加拿大的机会,让当地的购房需求有所缓解。但是这种方式显然不能从根本上解决当地的高房价问题,在经历了一段时间的波动之后,加拿大房价依旧保持平稳的增长趋势。对此,韩长吉分析,虽然移民购房对当地楼市有支撑,但毕竟外来移民居住或者投资依然占据较小的比重,其国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系,不会仅因移民减少而导致房价下跌。

■ 温哥华的独立屋近五年来涨幅最大 图GJ加拿大温哥华市市民近日在网上发起一个请愿活动,呼吁加拿大不列颠哥伦比亚省省长及温哥华当地政府官员关注日益高涨的房价,限制海外投资者投资当地楼市。这个网上请愿目前已引发万余人签名支持。目前温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。房价火爆北美最贵根据加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示,温哥华房价目前在北美20个大城市中名列第一。房价平均数已超过收入平均数10.6倍,列全球第二。

一名叫西尔维娅的支持者称,近年来不少土生土长的温哥华人,因买不起楼被迫迁往其他城市生活。“大家总不能光是抱怨而不做任何事情,我们要让政府保存我们的社区,留给下一代。本地人买不起房子,我们的子孙要用天价租金向外国房东租房子,如果我们现在不制止,这种情况以后一定会发生。”年轻人成“啃老族”卑诗大学教授克尔肖多年来一直致力于研究家庭问题、收入和房价对年轻家庭的影响,他表示,温哥华不少年轻人如今都已变成“啃老族”。“主要是由于高昂的房价远远超过年轻人的实际购买力。同时由于年轻人缺乏本国信用记录而不易获得银行房贷,未来年轻人的置业能力将会继续下降。”克尔肖表示,“啃老族”虽与父母同住后可省下开支,但远远不足以支撑自行购屋。加拿大苏富比国际房地产公司总裁麦克迪说,从未见过有那么多的加拿大人出资帮助下一代购买房屋。“没有父母帮忙,很多年轻人要买房简直白日做梦。”。

以人为本的主旨是首要前提。宜居城市的关键核心在于人居环境的改善。宜居城市的建设目标要体现以人民群众的利益为根本出发点。“城市让生活更美好”的原因是聚集到城市,期望可以获得更好的生活,因此,无法使人们安居于此的城市,其发展必将是不可持续的。理想的宜居城市应该是以人为本的,在这样的城市人们能享受高品质的健康生活,学有优教、劳有所得、病有良医、老有颐养、业有所爱、住有所适、食有所安、行有其畅不再是虚幻的梦想,而是实实在在的城市生活。

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