中国人买走温哥华1/3新房


 发布时间:2020-11-25 04:51:05

让James没有想到的是,他不仅要在经纪人那里排队,在有房源提供时,还要出比之前更高的价格,才能“打败”那些和自己看中同一套房子的竞争者。James对《国际金融报》记者分享了他的买房过程:他先是在家等待了快一周,经纪人才告诉他有合适的公寓空出。一开始,那套公寓挂牌价格为35万加元

柏可林 摄两年前,Kate Zhang在多伦多租了一套公寓,由于当地房价太贵,做大学教师的Kate打算一直租房。然而,20天前,房东通知她,房子已经卖给新主人,让她寻找新的住所。“快一个月,我为了房子的事情可以说是精疲力尽,马上到8月中旬了,我必须搬出之前的房子,但我还没有找到适合自己的新住所。目前,只能先寄宿在好朋友家中,再去慢慢找房子。”8月10日,Kate对《国际金融报》记者无奈地说。值得一提的是,Kate在找房途中发现,她认识的一些经纪人手头的房子都不再出租,而是直接有了买主。

可是毕竟黄金地段面积有限,因此好房子供不应求,这才是房地产价格不断上涨的真正原因,也因此引起本地居民怨声载道。然而,当地不少媒体甚至居民把怨气都撒到华人甚至中国人身上,说他们是房价大幅上涨的主因,成为众矢之的,这显然是不公平的,里面存在不少误解,也有种族歧视和偏见的成分。其实,在温哥华买房的哪里只有华人?可以说全世界的有钱人都想在温哥华买房,没有任何限制。更何况,温哥华华人购买的多数都是数百万元以上的豪宅,这本身就是高端市场,对当地普通人的中低端市场冲击并不大。

有熟悉温哥华房地产行情的业内朋友指出,大温房地产背后推动资金“水很深”,既有包括海外豪客带进来的游资,也有加拿大当地金融机构违规“放水”增加的泡沫。还有人言之凿凿,美国EB-5投资移民项目也被某些金融机构利用,将之包装成可做1:10“放大盘”的杠杆项目,改头换面投资到温哥华房地产中来。这些资金中,究竟有几分白几分黑,只有天知道。在“最牛华裔学生”事件上,周天宇是真实的业主,还是不过拿人好处费替人“顶缸”的“人头”,也至今存疑。

加拿大央行10日发布的2014年下半年金融系统评估报告指出,加拿大的房价被高估了多达30%,而家庭负债高企和房价高估,是当前加拿大经济面临的两大风险。这是本国官方机构首次对房价高估给出具体的数据,因此引起业内人士和民众的广泛关注。加拿大房价过去曾多次被一些金融公司权威机构预测高估了,国际货币基金组织就曾认为加拿大房价被高估了10%,而总部设在纽约的国际信用评级公司惠誉今年8月认为加拿大的房屋价格大约被高估了20%,其中西部温哥华的房价被高估了25%。

如今大温哥华居民对此已近乎忍无可忍,但个中冷静者也知道,光着急开药却不掌握病情是不管用的,实质上,前任哈珀政府和现任杜鲁多政府都曾信誓旦旦要拿出50万加元预算,去“彻查”加拿大房地产资金来源问题,可50万加元在目前大温哥华地区标准独立屋均价破百万加元的情况下,连买半幢都够呛。加拿大方面试图弄清涌入本地房地产之外来资金的“来龙”,已遇到困难,那中国呢?中国应设法从另一端,即涌入加拿大房地产市场的中国资金之“去脉”,设法理出头绪,这不仅有助于弄清是否有“黑钱”或不当得利涌出国境,也有助于正本清源,保护合法出入中国的资金和财产,保护在海外本分度日、遵纪守法的大多数华人华侨的声誉和利益。相信每个人都有兴趣,看到这些涌入加拿大房地产市场巨额资金的“来龙去脉”——这绝对比疑团重重的“最牛华裔学生”故事,要精彩一千倍、一万倍。□陶短房(学者)。

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