淮北市温哥华四期房价多少钱一平方


 发布时间:2020-11-29 07:30:28

柏可林摄两年前,KateZhang在多伦多租了一套公寓,由于当地房价太贵,做大学教师的Kate打算一直租房。然而,20天前,房东通知她,房子已经卖给新主人,让她寻找新的住所。“快一个月,我为了房子的事情可以说是精疲力尽,马上到8月中旬了,我必须搬出之前的房子,但我还没有找到适合自

负担加重温哥华楼市目前的红火情况加上低利率,更加难以估算一套房产的真正价值,因此会造成屋主的焦虑及不安“这已经不是普通的购买‘潮’了,这是一场海啸。”对于目前加拿大的楼市,Kate对记者戏言。然而,在这场楼市和房价的“海啸”中,加拿大居民显然不那么愉快。据加拿大皇家银行发布的加拿大购房负担能力的研究报告,温哥华和多伦多居民的购房负担能力在今年第一季度继续恶化,一个普通两层独立房的均价在温哥华是92.9万加元,需要中等收入家庭拿出86.9%的收入来支付房贷、房地产税等费用。

隐现“泡沫化”在分析人士看来,温哥华房地产市场供需矛盾的背后,实际上也隐含着外国投资者炒房的因素。美国杂志《楼市快报》最近发表文章,探讨外国投资者对温哥华楼市的利弊。文章指出,对已买房的业主和市府而言,这意味着自有房屋的升值以及增加税收,但对没有房屋的人而言,房价变得越来越不可负担。事实上,高房价的弊端不只体现在温哥华,伴随着加拿大房价的不断攀升,很多问题逐步浮现出来。不少房地产行业人士告诉记者,他们看到越来越多的父母帮助自己的孩子购房,特别是在房价高企的地方。

《环球邮报》近日也对于家庭债务增加所带来的潜在危险进行了探究。其中的一个潜在危险主要来源于加币汇率下降及其对加拿大房地产市场的影响。低基准利率促使更多的屋主选择较高的贷款额度,这也导致了过去20年房价的陡增。房价的上升反过来又促使屋主继续增加房屋净值信贷额度,这就是所谓的“财富效应”。《环球邮报》认为,自金融危机起,联邦政府就不断修补房贷保险相关规则,同时金融监管上也限制政府对楼市的干预。许多专家认为,现在让两个火热楼市降温的政策可能并不多。

就在几年前,海外投资者和在澳华人还占悉尼公寓成交量的80%。在墨尔本,该比例更高。但以在悉尼公寓住房市场一家独大的美利通集团为例,随着非华裔澳大利亚人纷纷进入,去年11月至12月,海外投资者和在澳华人占该集团住房成交量的比例跌至50%。鼎盛期,非澳籍中国人在该楼市占比达50%至60%,并因此成为最大海外购房群体。但如今,这些买家在悉尼新公寓成交量占比已跌至25%,且仍在下降。有的楼盘竣工时,一些曾交纳10%房款的期房购买者甚至难以支付房款。

加拿大央行10日发布的2014年下半年金融系统评估报告指出,加拿大的房价被高估了多达30%,而家庭负债高企和房价高估,是当前加拿大经济面临的两大风险。这是本国官方机构首次对房价高估给出具体的数据,因此引起业内人士和民众的广泛关注。加拿大房价过去曾多次被一些金融公司权威机构预测高估了,国际货币基金组织就曾认为加拿大房价被高估了10%,而总部设在纽约的国际信用评级公司惠誉今年8月认为加拿大的房屋价格大约被高估了20%,其中西部温哥华的房价被高估了25%。

对于投资者来说,这样的涨幅颇具诱惑力。只是,加拿大楼市的火爆给当地居民带来的是不少的烦恼。近日,加拿大五大商业银行之一的多伦多道明银行发布研究报告指出,由于多伦多地区房价的飙升,许多家庭只能选择租房;而对租房需求的上升会导致租房市场的紧张,出现租房难的问题。加拿大皇家银行的研究报告也指出,随着房价的飙升,大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。现抢房潮加拿大央行调降利率,加元汇率应声向下。

日前一份国际城市房价统计报告佐证了Jack的说法,报告指出,加拿大西部城市温哥华房价仅次于中国香港,排名世界第二。而加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会今年3月公布的统计数据也显示,温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。然而,温哥华既非政治首都又非金融中心,为何房价居高不下,甚至持续走高?多位接受采访的地产专家认为,从目前情况来看,温哥华供需关系不平衡是主要原因。据统计,温哥华每年新增移民人数约为3万,这些人的住房需求自然会抬高房价。

但毕竟环境好,有独立的花园,因此独立屋的房价持续上涨。但好地方就那么多,而外来人口不断涌入,而且都想挑好地方,自然就加剧了供地紧张的局面。为此,政府有意增加公寓楼的土地供应量,给盖公寓的地产开放商提供优惠政策,于是高层公寓渐渐多了起来。由于公寓楼供应量大,那些炒楼的人无利可图,也就不再炒楼了,公寓楼的价格始终保持在合理的价位上,中低等收入者不至于望房兴叹。第三,温哥华的本地居民和外来移民不一样,没有东方人那样强烈的购房欲望,一辈子租房子住的也大有人在。

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