准移民海外置业“豪倒”老外 十一将迎高潮(图)


 发布时间:2020-11-28 18:25:38

但从过去十几年开始,加拿大的房价普遍上升,如果说其他城市的房价上升幅度还没有超出加拿大工薪阶层的承受范围,太平洋沿岸城市温哥华和加拿大最大城市多伦多的房价已经快速攀升到他们可望不可及的程度。在这两个城市,连个不大的平房都要卖上百万加元。“我父亲和爷爷那个年代,工作、结婚,攒钱准备

加拿大卑诗大学尚德商学院助教达维多夫对此观点表示赞同,他认为,当地楼市升势主要由低息和经济复苏带动,考虑到过去几年楼价有升无跌,很难相信会仅因取消投资移民而推倒温哥华豪宅市场。韩长吉进一步指出,加拿大移民政策的改变并不意味着彻底关闭外来居民的大门,而是提高门槛,坐地涨价。在查理斯看来,有钱的移民者是不会被那些提高的门槛“吓住”。“所以,移民减少只是暂时的,当初的那笔财富离开后,新的移民们带着更多的财富投入了房地产市场。

而根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋担负力定义,这一比例最多只能占家庭收入的30%。更有观点认为,加拿大高房价背后已经存在严重的泡沫化。“多伦多和温哥华目前房屋均价已超100万美元,这是几年前无法想到的价格。”李艾告诉记者。这样的高价让自认为“没有泡沫”的加拿大房地产市场有些心虚。因此,加拿大丰业银行经济师霍尔特(Derek Holt)最近指出,人们不能对加拿大房地产太早放松警惕。霍尔特在一份研究报告中称,他仍然坚信在加拿大房地产屡创新高之际,人们不应该对加拿大房地产风险放松警惕,而是应该提高警惕。

房价居高不下,住宅租金也水涨船高,这不仅令本地租客感到难以负担,更令留学生慨叹租金贵得超乎想象。随着大批学生秋季返回校园,租金可能还会再度升高。加拿大卑诗大学(UBC)医学院的一位留学生指出,温哥华部分地区租金已高出多伦多,而且符合条件的房源也有限。还有留学生原以为校外租房便宜,其后发现并非如此,最后无奈选择迁入校内宿舍。韩长吉认为,楼市“海啸”现象,对于加拿大市场并不是一件好事。“房价飙升会导致房地产泡沫危机明显化,一旦泡沫破灭将会影响加拿大金融市场发展;另一方面,房价上涨速度超过民众工资增长速度,普通民众无法承受高额房价,逐步造成大量房屋空置,引发民众不满。

业内人士指出,只要温哥华每年继续接受3万到3.5万移民,就足以支撑这里的房地产价格居高不下。一位温哥华地产公司的工作人员告诉记者,如今全市最低价的独立屋(面积在75平方米左右)也要在60万加元(约人民币348万元)左右。数据显示,温哥华房产均价已达到80万加元(约人民币464万元)。据苏富比国际地产公司负责人介绍,自2008年金融危机爆发以来,温哥华房地产价格和其他北美城市相比一直保持高位。温哥华是加拿大最多元化和最都市化的城市,又位于最西端,是通往亚洲的重要门户,受到移民和房地产投资者追捧,强劲的需求推动温哥华房价走势上涨。

今年45岁的陈脉林,因家境贫寒,初中毕业后就出来闯荡江湖,历经磨难,从搬运工到鸭子大王,再到酒店老板,最后进军房地产,成为颇有实力的企业家。这对温哥华的许多年轻人来说,不是一个很好的励志故事吗?热议之二是忧虑担心。中国富豪一掷千金,出手阔绰,一是炫耀财富,二是抬高了当地房价,也引起当地一些人的不满和担心。当地英文报纸《温哥华太阳报》在头版头条刊登一篇题为《中国“热”钱敲响警钟》的报道,文章介绍加拿大前驻华大使马大维在新书《中间国家,中坚力量》中的观点,其中有一个章节专门描述中国新兴富裕阶层在加拿大各大城市购买房地产,对当地房地产市场和人们的心理所产生的负面影响。

“这种情况在多伦多很常见,那里的房价正在挑战购房者负担能力的极限。”家住多伦多的李艾告诉记者,她周围很多朋友都靠着父母的资助买房,高房价给加拿大人造成了极为沉重的生活负担。这样的“啃老”现象如今越来越普遍。可以说,居高不下的加拿大房价已经摧毁了许多当地人的买房梦,许多人要么被迫大举借贷,要么被迫搬到郊区做通勤族。加拿大皇家银行近期发布的房屋担负力指数报告显示,目前多伦多居民家庭税前收入的56%都被房屋成本吃掉,温哥华这一比例更是达到82%的惊人程度,安省这一指数也已经达到51%,是24年来的新高水准。

柏可林 摄两年前,Kate Zhang在多伦多租了一套公寓,由于当地房价太贵,做大学教师的Kate打算一直租房。然而,20天前,房东通知她,房子已经卖给新主人,让她寻找新的住所。“快一个月,我为了房子的事情可以说是精疲力尽,马上到8月中旬了,我必须搬出之前的房子,但我还没有找到适合自己的新住所。目前,只能先寄宿在好朋友家中,再去慢慢找房子。”8月10日,Kate对《国际金融报》记者无奈地说。值得一提的是,Kate在找房途中发现,她认识的一些经纪人手头的房子都不再出租,而是直接有了买主。

加拿大房价再次创下新高,令那些对当地房地产持负面看法的,包括加国顶尖经济学家在内的悲观者们瞠目。面对此种状况,加拿大人开始厌倦有关房地产风险的警告,这一系列“唱衰声”是不是真的成了一个“狼来了”的故事不过,随着加拿大央行再度警告称加拿大房地产仍然存在大幅修正的风险,业界人士对于加拿大房地产的担忧仍在不断加剧新移民政策的实行,海外移民投资者的减少,以及高房价背后隐藏的泡沫化风险,让经济学家们一直不看好加拿大房地产。

最近几年,外国人纷纷涌入这个令人喜爱的城市购房买地。仅2015年一年,温哥华平均房价上涨25%,持续升温的房价给当地居民的正常生活带来很大压力,年轻人买不起房的现象十分普遍。按理说,房屋买卖是市场行为,政府不得轻易干涉。但不少海外居民或买来自住或囤积居奇,把温哥华房价一路推高。住房是涉及千家万户的大事,如果一方面住房空置率不断上升,另一方面买不起房的人越来越多,自然会严重影响当地居民的生活。针对房价飙升的现象,不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝就多次表示,要采取增加房屋供应量、提高公交智能系统、支持首次置业者、增加出租房源等措施,以确保当地居民的安家梦。

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