温哥华城金水河畔4期房价


 发布时间:2020-11-27 13:44:10

“这是为有困难的人们提供的高质量、低房租和保障性公寓,使他们可以留在社区,靠近家人和朋友。”温哥华市长格雷戈尔·罗伯逊说,2008年温哥华有800多人露宿街头,之后,温哥华通过引入临时住所,建造更多固定住房,令这种现象大为改观。今年早些时候的统计显示,温哥华街头的无家可归者大约为

其实,不只是温哥华的房地产被人为炒高,加拿大多数城市的房价这些年都在不断上涨,导致房地产价格虚高,泡沫越来越大,有失控和崩盘的危险。除了海外游资炒作以外,贷款利率偏低和首付率偏低,也间接鼓励人们买房。2016年初以来,国际金融机构多次发出警告,称加拿大的房价太高,泡沫严重,尤其多伦多和温哥华房屋价值被严重高估,以至于越来越多的家庭为付房贷而负债,如果不采取有效的政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升,房地产泡沫破裂的可能性也在增大。

柏可林 摄两年前,Kate Zhang在多伦多租了一套公寓,由于当地房价太贵,做大学教师的Kate打算一直租房。然而,20天前,房东通知她,房子已经卖给新主人,让她寻找新的住所。“快一个月,我为了房子的事情可以说是精疲力尽,马上到8月中旬了,我必须搬出之前的房子,但我还没有找到适合自己的新住所。目前,只能先寄宿在好朋友家中,再去慢慢找房子。”8月10日,Kate对《国际金融报》记者无奈地说。值得一提的是,Kate在找房途中发现,她认识的一些经纪人手头的房子都不再出租,而是直接有了买主。

税收政策出台后,温哥华房地产市场预期突然逆转,海外投资者预期温哥华的房价将会下跌,于是逃之夭夭,住房的销量及价格也随之同时暴跌。这说明,如果出台的政策不能够改变市场预期,住房的供求增加量再大,也无法阻止房价的持续上涨。第三,住房的投资与消费功能要区分。住房作为一种特别的商品,既可用于投资,也可用于消费。合适的住房税收政策,不仅是界定住房为“消费”还是“投资”的有效工具,也是对住房市场利益进行调整的工具。如果不能用税收政策把住房的投资和消费功能界定清楚,市场最后一定会成为以投资者和投机者为主导的市场。

加拿大金融业监管机构——金融监管局(OSFI)副局长Mark Zelmer也于近日对外表示,加家庭负债与收入比在未来一段时间内还将维持在较高水平,且比10年前抵抗外部冲击的能力也有所下降,家庭负债水平过高可能成为影响加经济安全的现实问题。控移民调房价面对各种潜在风险,加拿大政府也在采取一些手段来控制当地的房价,前段时间移民政策改革的主要目的之一便是控制移民,遏制房价。据悉,加拿大联邦政府最新通过的《加强加拿大公民法》C-24法案和换领枫叶卡的新规定已经执行了半月有余。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受《国际金融报》记者采访时指出,目前,加拿大家庭负债与收入比维持在相对高的水平,未来随着买房支出的增加,这一水平还将维持。“最近,加拿大房地产市场,成交量上升明显,且个别地区房价涨幅高达8%左右,市场仍然需求旺盛,泡沫化并不明显,所以暂时还不至于出现楼市崩盘的现象。但是,不可否认的是,高房价导致家庭负债率上升,人员压力增加,其他消费减少,不利于其市场经济健康发展。”韩长吉认为。

今年45岁的陈脉林,因家境贫寒,初中毕业后就出来闯荡江湖,历经磨难,从搬运工到鸭子大王,再到酒店老板,最后进军房地产,成为颇有实力的企业家。这对温哥华的许多年轻人来说,不是一个很好的励志故事吗?热议之二是忧虑担心。中国富豪一掷千金,出手阔绰,一是炫耀财富,二是抬高了当地房价,也引起当地一些人的不满和担心。当地英文报纸《温哥华太阳报》在头版头条刊登一篇题为《中国“热”钱敲响警钟》的报道,文章介绍加拿大前驻华大使马大维在新书《中间国家,中坚力量》中的观点,其中有一个章节专门描述中国新兴富裕阶层在加拿大各大城市购买房地产,对当地房地产市场和人们的心理所产生的负面影响。

从这一认识出发,温哥华明确提出要支持社区容纳中高密度居住区,形成中高密度的城市居住单元,以降低居民就业和居住的通勤长度和通勤时间,使得既有公交系统和商业、学校、医院等社区服务设施可以高效利用,既降低了成本,又实现了城市的低碳发展和组团发展。同时,在紧凑型城市内部,鼓励步行、自行车、公交系统,限制私人汽车的发展,进一步缩短城市可拓展的空间半径,形成更为紧凑的城市格局。需要指出的是,温哥华的房屋价格位居全国之最和2013年全球排名第2位,房价的高企未来将成为制约温哥华宜居和人才宜居以及居民幸福感提升的重要因素,这一点也成为宜居城市建设中值得关注的一个方面。李光全 (原文载于6月10日《学习时报》)。

日前一份国际城市房价统计报告称,加拿大西部城市温哥华房价仅次于香港,排名世界第二。而加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会今年3月公布的统计数据也显示,温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。温哥华既非政治首都又非金融中心,为何房价居高不下,甚至持续走高?多位接受采访的地产专家认为,从目前情况来看,温哥华供需关系不平衡是房价居高不下的主要原因,目前房地产市场并不存在泡沫。不列颠哥伦比亚大学城市经济和地产研究中心负责人在接受新华社记者采访时表示,温哥华房地产价格居高不下的原因很简单:温哥华地理位置好,是理想的宜居城市,世界各地的人都希望来此居住,但土地有限,不可能无限扩张。

《澳大利亚人报》2月2日文章,原题:楼市避开中国“杀戮”,年轻人仍难圆购房梦想 中国禁止公民把资金转移到境外以购买墨尔本、悉尼、温哥华等海外房产的行动,已然开始发威。随之而至的是,作为澳楼市热潮重要推手的中国资金在迅速缩减。中国一直在打击个人资金外流现象,但把国内挣到的钱寄到海外已成中国中上阶层支出文化的一部分。政府多次开展整治行动并于今年出台严打措施。如今中国人向境外转移资金不仅变得更困难,还因为可能与贪腐有关而变得危险。

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