昌平温哥华森林哪个开发商的


 发布时间:2020-11-30 18:20:34

温哥华的房价在北美地区名列第一。即便在全球各大城市的房价中,也仅次于香港,名列第二。这个既非政治首都又非经济首都的加拿大第三大城市,房产均价超过73万美元,居然把美国洛杉矶、纽约和加拿大的多伦多都甩到后面,似乎有违常理。不少地产分析人士都承认,这种非正常的地产价格主要是外力推动的

而根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋担负力定义,这一比例最多只能占家庭收入的30%。更有观点认为,加拿大高房价背后已经存在严重的泡沫化。“多伦多和温哥华目前房屋均价已超100万美元,这是几年前无法想到的价格。”李艾告诉记者。这样的高价让自认为“没有泡沫”的加拿大房地产市场有些心虚。因此,加拿大丰业银行经济师霍尔特(Derek Holt)最近指出,人们不能对加拿大房地产太早放松警惕。霍尔特在一份研究报告中称,他仍然坚信在加拿大房地产屡创新高之际,人们不应该对加拿大房地产风险放松警惕,而是应该提高警惕。

“先移民,后安家”传统已被颠覆最近一段时间,许多内地移民或准移民都把投资物业的眼光投向了国外,尤其是瞄准了加拿大和澳大利亚的物业,他们普遍是为了子女在海外读书而置业,同时看好这些国家的楼价比较实在。移民中介机构表示,客户的咨询热情超过了他们的预期,海外购房团活动也比以前频繁活跃。今年十一黄金周将迎来一个海外置业的高潮。温哥华 买楼团十一扫货距离十一黄金周不到一个月,加拿大温哥华当地不少华裔地产经纪都接获来自中国的买家电话预约,将于9月底至10月初到温哥华看房购房,这些买家的目标锁定在温哥华西区180万加元以上的独立屋,甚至有买家指定先看400万加元的豪宅。

但毕竟环境好,有独立的花园,因此独立屋的房价持续上涨。但好地方就那么多,而外来人口不断涌入,而且都想挑好地方,自然就加剧了供地紧张的局面。为此,政府有意增加公寓楼的土地供应量,给盖公寓的地产开放商提供优惠政策,于是高层公寓渐渐多了起来。由于公寓楼供应量大,那些炒楼的人无利可图,也就不再炒楼了,公寓楼的价格始终保持在合理的价位上,中低等收入者不至于望房兴叹。第三,温哥华的本地居民和外来移民不一样,没有东方人那样强烈的购房欲望,一辈子租房子住的也大有人在。

客观来讲,温哥华房地产数据的统计时间太短,而且统计样本可能也不准确。但反观中国近几年越控越涨的楼市现实,温哥华遏制投机的楼市政策,还是可以给中国房地产市场一些重要启示的——首先,房价的快速飙升和炒房有关。英国房地产研究机构Knight Frank公布的房地产市场报告显示,今年二季度全球37座主要城市中,温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。温哥华房价快速上涨的原因并不是所谓的供求关系,或供应量不足。

大温哥华地产局发布的数据显示,2017年1月大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了近40%,比2016年12月下跌了11.1%。这已经是温哥华房地产交易量连续第七个月下降。这样的结果要归结于2016年8月2日出台的新政,即针对非本国居民在温哥华购买住房额外征收15%交易税的规定,其主要目的就是遏制海外买家在温哥华炒房的行为。温哥华地处加拿大西海岸,依山傍水,环境优美,气候温和,经常位列世界最宜居城市排行榜的前几名,自然也成为海外投资者青睐的居住地。

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