下沙商业地产市场总体分析


 发布时间:2021-01-21 10:24:40

在售楼处,大户型房源的销售一般都不是热门货,一个月只有五六套左右。不过,这段时间,下沙的大户型房源来了个逆袭,销量直冲而上。上周末保利城市果岭开盘,虽然只有两周的认筹时间,但当天一下子就被认购了20套,而且几乎上都是大户型房源。这个速度,算得上是今年下沙楼盘中认筹开盘最快。这中间

因为有私属空间,所以在私人影院内开生日派对、进行浪漫的求婚,都没有什么问题。离“萤石”不远,是号称下沙最大的X-cape密室逃生主题游戏场。X-cape在杭州的密室逃生游戏圈非常有名,无论游戏设置还是装潢都在杭州数一数二。下沙的逃生粉们,以后再也不用对着手机玩密室逃生APP游戏,可以和朋友来这里进行一次实景冒险。除了玩,吃也是很重要的。金沙汇不仅有一些独特的台式和港式餐厅,还引进了澳大利亚餐厅BLACK koko。

问题1:对下沙板块的印象如何程洁:下沙现在的高速发展跟一些房产大鳄的进入有很大关系,在外来开发商进入以后整个下沙的楼市被带动了起来,这也是它发展中重要的一环。而本土的一些开发商,受制于传统观念,像绿城、滨江这些开发商却始终未真正进入下沙。但是对于下沙这片热土,外来开发商却很心动,包括它的沿江大道与基础框架设施等的搭建,吸引了像保利、金隅这些外来开发商,这也是下沙楼市发展起来第一位的原因。曹旭东:下沙是战略板块,与现在“东进”的大方向吻合。

这是继7月份之后的连续第三个月下降。10月主城区二手房的成交均价为20367元/平方米,环比9月的21528元/平方米,下降约5.39%。下沙二手房需求总体在上升年底成交量或有小幅反弹从10月份二手房成交数据来看,无论在下沙还是整个杭城,“金九银十”的愿望落空了。不过,二手房市场的暂时平淡并不代表没有需求。华邦地产分析认为,下沙、余杭、萧山等地的需求是在上升的,受城市扩容的推进,杭州主城区与萧山、余杭的交通便捷程度越加发达,与下沙等周边区域的联系也更为紧密,加之周边配套建设日渐完善,地铁即将开通,所以后期二手房成交量或会回升。

适逢毕业季,当时的下沙网租房频道每天出租求租信息超过5000条,每天访问量超过8万,下沙租房QQ群请求加入的人数每日多达几百人。甚至一度出现访问人数实在太多了,直接把网站刷瘫痪的现象。为了避开市中心的昂贵房租,小谢选择居住在下沙,下沙的房源安全、交通便利、配套不错,关键是价格还能承受,这是小谢看中的关键点。杭州地铁开通近一周年,不仅搭乘地铁来下沙看房的人多了,连租房的人群也有暴增的迹象,直接导致了下沙房源租金逐年走高。

下沙可以说是一个重要的卫星城,自成一体,工作、生活的人群也是比较集中。曹旭东:这是一座相对全新的城,有宽阔的道路,便捷的交通,而且可以做明确规划与设想。而且,地铁的开通,从金沙湖到湘湖,也使下沙成为最直接受益的城区。这里的楼盘整体入住率还不是不高,商业氛围与人气有待提升。蒋敏华:下沙的优势在于拥有地铁一号线,有江景资源,还有自成体系的商业、教育、医疗等配套。最大的劣势还是距离传统市中心距离过远,且下沙还积聚了一些生产加工型企业。

像这几天,下沙的保利城市果岭,日均几十套销售量,销售很快。现在到过年还有一个多礼拜,不排除很多开发商会抓住这个小尾巴冲一冲。下沙的大学城北现在关注度很高,它打的是刚需盘概念。像碧桂园的认筹情况就很好,当然这有好几方面的原因,品牌的影响、区域的价格洼地、精装定位等都形成一定的吸引力。本来年前是传统淡季,但现在,成交量在拉升,看来并不淡。从目前这拨购房者来看,估计年后还是以刚需客为主要买盘,不过那时可能购房的折扣优惠会有所拉回。

一提起下沙的楼盘,很多人会想到江景、湿地等景观资源和相对较低的房价,但也有住在下沙的居民诟病空气质量,质疑有时会闻到空气中说不清道不明的味道。这种局面将得到大大的改观:近日,《杭州市大气污染防治行动计划(2014~2017年)》(以下简称《计划》)正式印发,在“优化城乡空间布局”一项中专门提到了下沙化工等大气重污染企业的关停转迁工作,并且预计这一工作在2017年年底前基本完成。对于居住在下沙的居民和学生来说,这无疑是一个提升居住品质的大好消息。

程章 潜阳 小白盖

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