买房大可货比三家


 发布时间:2021-01-15 23:28:49

由此来看,今年库存整体低于去年,会形成价格上涨的动力。今年下沙的价格预计会稳中有升,去年有一段价格下跌的日子,估计这种现象在2013年不会重现。今年均价可能会逐步接近2010年至2011年的均价高点,沿江与大学城北区域,会突破万元左右的均价,甚至可能向上到一万三左右,像碧桂园目前

“金九”已经落下帷幕,“银十”刚刚开启。怎样看待当前乍暖还凉的楼市?现在是不是买房的黄金时间?地铁开通在即,买下沙哪些区域的房子收益更大?上一期的“专家说市”,杭州楼市专家丁建刚为我们对楼市作了深度解读。本期,我们邀请了知名的浙江经视房产评论员王进来对当下楼市进行分析。记者:面对传统意义上的“金九银十”,开发商们密集推盘,新盘总体情况怎样?如何看待当下的杭城房地产市场?王进:刚刚过去的9月,杭州楼市总体上可以概括为“新盘扎堆、成交平淡”。

继前一阶段的开盘潮后,杭城的库存房源量一度突破42000套,进入了一个“高库存”的时代。下沙现有存量房为6586套,主要集中于15个楼盘。开盘潮后杭城可售房源突破42000套截至昨天下午,杭州主城区的可售房源为41560套,虽然离近期最高点42000多套有下降,但仍处于高位。从10月下旬以来,杭州主城区商品房库存一直在41600套左右徘徊。10月29日这天,主城区可售房源突破了42000套大关,达到42130套。

新的大型综合体集中在金沙湖板块、大学城以及沿江板块。“消费群体较为单一,大多是学生一族;当有更高消费需求的时候,还是得去板块内商业中心区域或者更远的地方去消费。2015年地铁1号线就将实现全线贯通,到时候坐个地铁就能去逛市区任何一个银泰或其他购物商城,所以下沙的很多商业中心人流会被分散。”业内人士认为,下沙未来的商业模式可能要寻求差异化竞争,特别是在社区底商和地铁上盖物业上下功夫。据悉,虽然像银泰、印象城等重量级的商业体已在下沙做好规划,下沙的商业模式也正朝着多元化发展,但归根结底,消费能力和消费基数仍未达到这个量级。“前两年楼市好的时候,下沙沿江板块的投资客还是挺多的,有时候一买就是好多套,但现在板块价格迟迟未上涨,有的楼盘反而在跌。于是房东干脆不卖了,很多房子都空置着,小区居住氛围自然就上不去,那大型商业怎么吃得消落户、招商呢!”记者从沿江板块一家二手中介处了解到,这里商业氛围较弱,归根结底还是板块入住率普遍不高所致,“其实这两者是相辅相成的。”一位经纪人表示。

“听说我们小区被划到文海实验学校小学部,之前念哪个小学一直有好几个版本,现在总算心安了。据我了解,这也是下沙数一数二的小学了。”买了保利江语海的陆先生最近心里一块石头落了地,未来不用为小孩学区在哪里而操心了。每年六月,一些即将念小学的孩子家长总是对报名入学和学区范围的事情格外关心。近日,《2014年杭州经济技术开发区小学招生工作办法》正式公布,这意味着住在下沙的不少家长依照小学教育服务区表格,可以确定自己的孩子将去哪所学校就读。

最近住在下沙沿江板块的一哥们跟我抱怨:“住了那么久,除了一个物美,附近连个像样的超市都没。”虽然下沙也开了几个号称综合体的购物中心,但却并没有真正体现综合体的功能。这不仅仅是下沙的问题,许多新兴板块也同样遇到这样的窘境:综合体开出来了,人气却并不旺,许多底商都“虚位以待”。附近居民想购物,还是不太方便。这两年,综合体大热,有些板块综合体多得数不过来,有时候一条马路上都能见到好几个。已有的综合体如何顺利、长久地运营下去,值得关注。

相比之下,杭州一些酒店式公寓的佣金提成还不到这个点数,成交还未必更容易。对于小邹这样的中介来说,海宁就在下沙隔壁,个别楼盘甚至就位于下沙和海宁交界处,带看十分方便,花费的时间和带看杭州本地的楼盘也相差不多。记者了解到,除了一部分杭州本地外溢的刚需客外,大部分买海宁房子的都是投资客,以杭州本地人为主。“杭州房价高,刚需买不起也买不到,海宁的房子就在下沙旁边,距离差不了多少,价格实惠还不限购,不管是自住还是投资,都很有市场。

下沙进入现房时代回顾过去一年,下沙楼市相对比较沉寂。土地市场和楼市销售成绩一般。但最大的亮点集中在交付上。特别是大学城北板块的许多楼盘在下半年陆续交付。宋都东郡国际一期已于6月末交付,碧桂园也已在整体交付中。保利城市果岭也在1月份大部分交付完成。在金沙湖板块,9成以上的楼盘都已经交付。在沿江板块,由于住宅开发时间本就早,因此区域内的主要在售楼盘,如金隅·观澜时代、金隅、江城府、保利·晨光国际等楼盘均已于2013年交付。

目前,这里属于白杨街道的托管区域,在社区监管方面有所欠缺。不过,工作人员也认为,保利城市果岭的小区物业存在监管缺失。为此,开发区拆违办曾经约谈过物业,但由于小区业委会尚未成立,目前的小区物业都是由开发商聘请的,所以物业在某些方面只是睁只眼闭只眼的态度,最终导致小区里的违建阳台越搭越多。开发区拆违办:只要是违建的阳台,全部得拆除记者了解到,这种违章浇筑的阳台,不仅影响小区整体格调,还有很大的安全隐患。擅自改变楼房格局或增设阳台等附件,不但会给楼体带来承重负担,也具有很大安全隐患,有可能短期内问题不会显现出来,但是从长远来看很难保证质量。

有业内人士认为,“金九”成交量没放大的原因,很大程度上是因为房价不再降,很多楼盘反而上调了价格。而9月份前成交量的增长源于部分楼盘降价促销。其实,从数据上看,“金九”落空是意料中的事。6月创造了一个成交高峰,7、8两月下沙楼市成交量连续下滑,9月则惯性依旧。目前,下沙有存量房6339套之多,其中住宅3289套,接下来,将有宝龙城市广场、龙湖滟澜山等多个楼盘推出新房源。“银十”能消化多少?拭目以待。现在唯一能确定的是,就算接下去成交持续活跃,前几年那种一房难求的情形已不可能再出现。(记者 邵奕颖)。

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