杭州下沙铭都雅苑出租房源


 发布时间:2021-01-16 00:55:31

2015年的农历春节来得特别晚,这给本该休假的杭州楼市留下了很多变化空间。1月杭州主城区成交商品房3548套,在近7年中销售套数同比列第二;1月杭州市区(包含余杭、萧山)成交商品房7366套,在近7年中同比列第二,整体表现均不算亮眼。整体看1月行情,整体表现趋于平淡,主城区日成交

拆除违建出租房,提高居民消防安全条件,不仅是开发区创建“无违建”的需要,更是保障广大人民群众生命财产安全的需要。行动部署会召开之后,下沙街道、白杨街道立即落实,组织社区对辖区内违建出租房开展全面排查。开发区“三改一拆”办和拆违办对街道上报的排查结果进行了梳理汇总,确定本次专项整治行动中违建出租房的拆除清单,其中,智格小区的出租房、九堡飞地的驾校等重难点区域的违建都在其列。从行动前期的全面清查摸排到整改落实,从重难点区域集中拆除到后期的复查巩固,这100天里,开发区各部门合力攻坚,全力推进违建出租房的拆除。

虽然各楼盘促销不断,但下沙仅成交18套。据统计,9月下沙共成交新房699套,其中住宅502套、商铺成交60套、写字楼成交137套,与8月成交量824套相比,下降了125套。9月杭州主城区商品房共成交4428套,虽同比去年同期涨了99%,但较2009年、2010年9月的近6000套降了不少。“金九”成色明显不足。开发商们为了在“金九”大展宏图,曾纷纷加快开盘节奏、使出各种促销招数,最后却遭遇当头一盆冷水。开发商出新招推新盘黄金周后成交活跃进入10月后,下沙不少房企一边忙着备战房交会,一边频出新招加快推盘,为多多卖房而努力。

不少三四月份急跌的板块和楼盘,价格迅速拉升,这和七八月份的“补涨”不同,有些个盘不仅涨回原来的价格,甚至还超出原价10%或20%,比如丁桥的中豪四季公馆,均价从8500元涨到1.18万,涨幅高达30%;滨江区的望江南,均价从1.9万元涨到2.5万元,涨幅25%,超出了区域均价。如果说二季度房价已筑底,那么三季度房价呈现的态势则是:拉升——反转。开发商之所以有底气大幅回拉价格,我认为一方面和整个经济大环境相关:货币政策持续宽松,房产税开征的试点城市即将出炉,土地市场也趋活跃等等……另一方面,这些大幅回涨的楼盘或多或少都具有一些区域内的优势资源,所以即便价格上浮,预定成交量仍然不错。

“如果在这里开个奶茶连锁店,应该也不会亏吧。”从泊林印象步行大约10分钟,就可以到达目前地铁1号线客运中心站,离该站点较近的是一些大型的市场,比如华贸鞋城、九堡商贸中心、婴童用品城等,这些小面积的社区底商可以当作小区配套,而周边市场也能带来较高的人流量,未来投资价值可期。在下沙板块,成熟居住区和地铁因素也在同时发酵,像龙湖滟澜山以及和达城,他们几乎都算是地铁上盖物业,目前商铺的投资价值正在慢慢显现,成交均价3万~5万元/平方米就是最好的佐证。“这些小区第一年投资回报率基本在5%~6%,随着地铁不断带来客流量,未来这些商铺都是抢手的香饽饽。”我爱我家下沙店负责商业的小鲁告诉记者,经过1年多的运营,地铁1号线带来的商业价值非常明显,城东一些地铁站点边的楼盘底商是较早进入这一波投资行情的。

但同时,记者也听到了不少反对的声音。小区业主王女士表示,“我是不支持这么浇阳台的。房子最初这么设计是有一定道理的,自己浇筑阳台后,会影响楼下的采光。此外,自己请装修工浇筑的阳台,谁来保证安全,万一塌下来责任谁负?我们楼上的住户最近一直在给我打电话,说他们要在我们上面搭阳台,我反正到现在也没同意过。”按道理说,对于住户自行浇筑阳台的情况,小区物业应该起到一个监管的作用,那么物业对此是什么态度呢?保利城市果岭物业公司的工作人员表示,“如果要浇筑阳台,你们自己跟楼上楼下的住户去协商。

2010年下沙诸多楼盘集体向“2万元”时代冲刺,遭遇调控之后迅速回落。而从去年下半年开始,下沙房价重新抬升。原先下沙房价的最低点出现在沿江板块,而随着沿江几大楼盘相继售罄以及沿江大道开通,沿江板块的房价迅速上行,单价万元以内的房源已经无处可寻,就连原先垫底的世茂江滨二手房,均价也超过了10000元/平方米。近期,位于大学城北的杭州碧桂园,推出最后一幢高层公寓,起价仅8500元/平方米,将下沙房价打回到了去年的价格。

像下沙这样远离市中心的所谓“刚需”板块,板块内楼盘同质化竞争严重,降价有时候不得不成为唯一的促销手段。另外,如今调控大棒高悬不下,对于许多人来说,买房“非不欲,实不能也。”在杭州乃至浙江,仍然有那么一批人手中有钱,购买力旺盛,并且倾向于消费房产品,认为买房除了提高自己的居住品质和生活品质之外,更重要的是可以保值增值。一旦楼盘价格有所松动,不仅潜藏的“刚需”购买欲可能被激活,受限较少的购房者也容易“把持不住”。何况此次带头降价的是一个商业项目,不受“双限”,更能够刺激购房者的消费热情。作者: 吴海国 吴洵非。

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