业内:货币政策已实实在在地影响到楼市


 发布时间:2021-01-19 22:19:12

他认为,目前的楼市调控看起来很严厉,又是加息,又是限购、限价,但限价令的出台只会让楼市的数字下降,实际房价不会变化,限价令难以达到降房价的目的。◎新闻链接2011年存款准备金率调整一览●2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。●2011年4月2

新一轮高强度调控政策“出拳”约半个月来,房地产市场正呈现预料中的积极变化,政策效果可谓“立竿见影”。一些城市的供应量明显增加,一些楼盘加紧推出新房源;投资投机性的需求有所退场,“炒房”族迅速减少;居高不下的房价总体呈现松动迹象,久违的打折降价等手段重回市场;成交规模明显缩减,市场呈现“降温”态势。一些城市地价也面临回落压力。市场对房地产市场“理性回归”的预期有所加强。一些购房者希望,市场的相持能真正遏制房价的上涨势头,进而带动房价合理回调。

由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构,因此增加的银行可贷资金要远大于9月份的调整,市场流动性增加,房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。SOHO中国董事长潘石屹认为,降息的实际效果有限,它沿着国民经济各环节传导生效需要相当长的时间,但其产生的心理效应远远超过实际效果,给市场传递了积极信号,有利于树立购房者信心。难解开发商资金饥渴今年以来,各地楼市销售明显萎靡,开发商资金回笼难度加大,加上信贷持续紧缩,开发商遭遇资金“饥渴”,用潘石屹的话来说,开发商缺钱到了“前所未有的地步”。

此外,一些开发商也纷纷表示,再次上调准备金率对开发商的市场预判影响不大。长春多恩置业有限公司副总经理崔湘笛表示:“这已经是本年度第六次上调利率了,我认为这对房地产业影响不大,第一次上调时购房者还可能关注,但是第六次了,有一些购房者都已经麻木了。”崔湘笛的观点也得到开发商们广泛认同,在采访中,大部分开发商表示,房价是开发商在对市场调研之后得出的结果,上调准备金率不会影响开发商对整个市场行情的预判。一些金融界人士也纷纷表示,央行此举目的主要在于抑制物价过快上涨带来的通货膨胀。

2月18日,央行意外公布下调存款准备金率0.5个百分点,以一部分房企大腕为代表的开发商欢呼雀跃,似乎房地产的春天即将来临。然而今天早晨刊发的党报则泼了一盆冷水,强调降存准并不意味着放松房地产调控,向市场释放的4000亿资金更多的是投向实体经济,与房地产行业并无太大关联。更何况,4000亿对于开发商近万亿的资金缺口来说,也只是杯水车薪。开发商指望银行放宽信贷拯救或地方政府放松调控只能是一厢情愿。因此,2012年,拯救开发商的重担也就自然而然的落到刚性需求身上了。

中国人民银行11月30日宣布将从12月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内专家普遍认为,这次下调存款准备金率,更多的是缓解实体经济流通性过于紧张的局面,以降低宏观经济下行风险,但对于寒冬中的房地产业来说,调控政策依然将保持收紧态势,这次流动性“放水”,难为房地产市场带来“暖流”。释放流动性难“滋润”地产业这次存款准备率下调0 .5个百分点后,大型金融机构存款准备金率降为21%,中小型金融机构存款准备金率为17.5%,按10月末我国79.21万亿元的人民币存款余额初步估算,可直接释放约4000亿元的流动性。

“但是,由于目前开发商资金相对宽松,所以短期内缺乏主动降价的理由或动力。”谢逸枫说道。因此,未来房价是否可能出现回调,取决于流动性抽紧的时间长短。“值得指出的是,存款准备金率提高不会造成楼市低迷。楼市在2007年同样出现过疯狂的局面,由于政府出台强有力的政策,遏制住了房价。不过,这也让部分城市楼市低迷,交流量大量下滑,深圳更出现了‘断供潮’。但是,此次政府不可能像2007年末那样连续出台制裁政策,楼市不会出现同样的情况。

中国人民银行在今日晚间发布消息,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。事实上,从去年年末至今,降准降息传闻虽不绝于耳,但央行却对使用这个“大招”慎之又慎。4日晚间,多位专家在接受红网时刻记者采访时均表示,此次降准对市场将是一个政策利好,股市以及债市或将受益。银行:降准释放部分流动性信贷 将向小微、三农倾斜中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

金世恒 工薪阶层 仕府

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