银行个人信贷暂不放松 武汉房贷额度仍很紧


 发布时间:2021-01-16 02:09:39

对此,有房地产界人士认为,就春节成交记录的惨淡,来预示今年楼市出现拐点的结论似乎还是言之过早,但是近期密集性宏观调控政策的出台,的确在很大程度上加剧了购房者的观望心态,拉低了成交量。“未来货币政策的动用频率和幅度将成为决定地产基本面走势的最重要因素。”有金融界人士表示如果货币政策

中国人民银行2月4日晚间宣布,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。【金融机构】 融资成本下降对于为什么降准,业内人士表示,当前实体经济继续疲软,出现经济过冷的迹象,一些信用风险也开始暴露,降准能直接有效地支持实体经济,增加金融机构流动性,达到引导资金利率下行的目的。

5月2日,中国人民银行决定,从5月10日起上调存款准备金率0.5%至17%。这是今年第3次上调存款准备金率。3次上调,共可冻结资金约9000亿元。这次上调存款准备金率,通过改变金融政策预期,紧缩银根,释放进一步调整金融政策、紧缩银根、信贷从严的信号,对投资者尤其房地产投资投机者的信心形成一定打击,甚至信号作用将比实际作用更大。此前,4月17日,国务院办公厅出台“新国十条”,祭出了史上最严厉的调控措施,全面加大房地产调控力度,强化房地产调控,以打击投资投机购房,遏制房价上涨。

据分析,从国际视角看,如果利息上升,将使得人民币升值的压力更大,并导致热钱涌入。因此,央行即使为遏制通货膨胀而加息,也将是温和的,且次数不会过于频繁。央行希望民众将这种加息看作遏制通货膨胀的手段,而不是收缩经济的信号。房地产信贷进一步收紧然而,房地产贷款资金却可能间接地受到较大影响。宗良认为,从目前国家对地产调控以及银行在资金收紧情况下的业务结构调整看,房地产领域的信贷资金将进一步收紧。据分析,目前国家正在落实房地产领域的调控政策,银行信贷也对地产企业做出较大调整。

就在一季度中国宏观经济形势分析公布之前的4月20日,央行被境外媒体称为“罕见”的披露了1季度金融机构贷款投向统计报告。就单季发布金融机构贷款投向报告,确实是央行比较罕见地动作。统计报告关于房地产的数据非常显眼:今年第1季,个人购房贷款新增5227亿元,季末余额比去年同期成长53.4%,比去年底上升10.3个百分点。专家分析认为,这个数据显示,今年第1季中国房价高涨的背后,的确是由信贷资金推动。这给房地产调控政策“指明重点方向”。

在这次高房价的游戏中,开发商最大的底气便是“不差钱”。然而,就在年二十九,中国人民银行发布再次提高存款准备金率的消息。这是继今年1月12日宣布上调准备金率后,时隔一个月再次宣布上调准备金率。从两次调整后的准备金率来看,大型金融机构达到了15.5%,也就是说,大型金融机构每吸收100亿元存款,就要有15.5亿元被中央银行冻结。根据我国金融机构存款总量,两次上调准备金率,大约有6000亿元流动资金被央行冻结。有经济学者认为:“面对准备金率两次上调,楼市是首当其冲的受影响者。尽管有人会说,房企已经积累了大量资金,并不缺钱,但就是再不缺钱,如果缺乏了信贷资金的长久支持也是不会支撑多久的。”中原地产项目部总经理黄韬则认为,此次上调准备金率虽然不会立竿见影威胁到开发商的“钱袋子”,但的确显示出之后还有进一步收紧银根的可能。也有业内人士认为,早在清明,晚则到第三季度,开发商“不差钱”的底气便会消磨殆尽,市场算总账的时候将会真正来临。

继提高准备金率之后,进一步加息的预期又再度临近市场。银根再一步紧缩已经成为必然趋势,而这无疑令开发商融资难度进一步增加。当调控日渐深入,银根日趋收紧的时候,坊间便会对房企的资金链“十二分关注”起来。这也难怪,房企的高利润与高举债齿轮咬合严实,转速惊人,却蕴含着谁都无法估量的风险,谁都不敢打包票房地产的黄金十年是否仍将继续。但是事实上,在房地产下调尚未进入实质性阶段的当下,举债与促销不会是同步出现的事情。事实上证明:我们所期待能得到的明显降价,仍然是“浮云”罢了。

降准有利于弥补一季度新增外汇占款负增长带来的基础货币缺口,幅度加大则释放政策信号,体现货币政策更加积极。今年2月5日,央行时隔近三年后首次降准0.5个百分点并伴之以定向降准。值得注意的是,央行在今年2月份宣布降准消息的同时也强调,“将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。”但昨日央行在宣布此次降准时没有再出现类似措辞。“我们存款准备金率还有空间,我们的利率也没到零。”央行行长周小川上周六在出席国际货币基金组织会议期间接受媒体采访时称。市场人士分析称,央行本次降准的最大受益者将是地产股。本报记者 闫立良。

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