央行今起大手笔降准:最大受益者或将是地产股


 发布时间:2021-01-18 07:00:19

热钱少了,物价上涨的压力自然也会减轻。未来货币政策会怎样?明年上半年会下调四次渣打银行分析师李炜表示,该行预测2012年上半年存款准备金率将会再下降2个百分点,如果每次下调0.5个百分点,应该会有四次下调。兴业银行首席经济学家鲁政委也认为,央行明年仍会继续下调存款准备金率。他还预

央行9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27%;9月25日起下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是2004年10月29日以来连续11次加息后的首次降息,准备金率更是达到历史最高点17.5%后的首次下调。这被负债率较高、资金链紧绷的部分房地产企业解读为“利好”,但更多银行及产业界人士则认为,这是缓解中小型企业经营压力、降低融资成本的一个信号。“双率”下调究竟能否起到立竿见影的效果?在CPI连续四个月显著回落后,央行出其不意地下调了人民币贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率。

华泰证券金牌分析师罗毅表示,此次央行降准幅度超预期,普降0.5%能释放6000亿元,加上额外的三农2000亿,相当于总共能增加7000亿元到9000亿元的流动资金。而这将降低金融机构成本,有助于稳定金融机构预期,引导融资成本下降。湖南省投资与理财协会副会长刘亚辉也表示,降准虽然不等同于降息,但随着银行间流动性的些许好转,银行间市场的资金价格有望出现一定程度回落,而此前花样繁多的银行抢钱大战也将告一段落。资金价格的回落也会使民间借贷等资金信贷的投资回报率回落。

【房市】 将推动房价新一轮上涨?据业内人士测算,从货币乘数变化的角度计算,此次降准理论上将带来15000亿元左右的M2增加。存款准备金率的下调,并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁,但流动性预期好转。央行下调银行存款准备金率,直接降低银行融资成本,相当于央行变相为全体购房者打出折扣,这会引导部分刚需入市,而成交量的相对好转有利于缓解房企紧绷的资金链,对房地产行业来说是利好。房地产业界专家认为央行此举将大大利好楼市。

曲江千林郡的策划经理任建新认为,目前,限价令、限购令等政策的联合实行,对一线城市楼市会有明显影响,对西安这样的二线城市来说影响不大。他认为,存款准备金率的上调,沿海等一线城市的开发商会以悟盘为主,内地开发商将会通过打折促销等手段来回笼资金。而美城机构运营品牌总监申轩锋表示,此次上调存款准备金率对楼市的影响不大,虽然对资金会有一定的压缩,资金趋紧会让正在开发的项目选择暂时悟盘,市场的供应会跟着减少,所以供不应求的情况下,房价不会那么容易下降。

昨日,央行正式下调商业银行存款储备金率,意味着商业银行将多出近4000亿元可用资金。但记者探访本地多家银行发现,包括房贷在内的各项个人信贷业务仍执行从紧政策。业内人士分析,整体信贷规模微调需等明年第一季度以后。昨天是央行正式下调存款准备金率首日,记者以贷款买房为由咨询了本地多家银行。一国有银行个贷经理表示,该行目前只为有合作的楼盘提供住房按揭贷款,暂无多余房贷额度;另一国有银行个贷人士则称,现在房贷额度很紧,贷款买房肯定要排队,最快也要等到明年1月,且首套房利率最少上浮10%,与下调存款准备金率前并无区别。“虽然存款准备金率下调了0.5%,但对银行来说,多出的可用资金并不宽裕,银行信贷目前仍主要用于支持中小企业融资,包括房贷、车贷在内的个人信贷依旧紧张。”一股份制银行个贷部负责人称,如果明年存款准备金率继续下调,或许会带动货币政策转向,但目前一切尚无定论。央行此前已连续多次上调存款准备金率,仅凭这一次下调,很难对信贷政策造成影响,即使信贷规模微调,也是明年一季度以后的事了。(记者 李彦)。

央行于春节前,即2月12日晚出其不意宣布,自2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点。此次央行缓步收紧流动性,与今年1月18日首次上调存款准备金率,仅隔短短42天。此轮上调之后,金融机构的存款准备金率达16.5%。以金融机构人民币存款余额为基数计算,央行两次准备金率上调将冻结银行超过6000亿元资金。“这肯定会对房地产业有一定影响。”安邦咨询研究员朱文沓在接受《中国产经新闻》记者采访时分析表示,存款准备金率上调,势必引入部分富裕资金流向银行,增强银行的储备资金,而暂缓让大量资金再次流入楼市。

如中骏置业和华南城控股首次海外发债,筹资规模分别为20亿元人民币和2.5亿美元,合生创展筹资3亿美元。而瑞安房地产有限公司今年以来融资35亿元人民币,此前在2010年11月和12月共计融资57.2亿元人民币。“中资房企海外新发行债券规模近80亿美元,今年很可能超过百亿,创下中资房企海外融资额的最高纪录。”标准普尔董事李国宜当时接受媒体采访时如此预计。但从6月标普自己公布的数据来看,不到半年,房企发债规模已经追平去年全年。

鸦岗 凌宾路 德村

上一篇: 货币政策对房地产市场的影响

下一篇: 分析称房价不会大跌 京城部分房源已丧投资价值



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.11609