专家:2009年9月左右 楼市将真正回暖


 发布时间:2021-01-16 20:53:12

“但是,由于目前开发商资金相对宽松,所以短期内缺乏主动降价的理由或动力。”谢逸枫说道。因此,未来房价是否可能出现回调,取决于流动性抽紧的时间长短。“值得指出的是,存款准备金率提高不会造成楼市低迷。楼市在2007年同样出现过疯狂的局面,由于政府出台强有力的政策,遏制住了房价。不过,

央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率,对资金链极为紧张的房地产行业而言,有正面意义,但心理影响大于实质影响,可以说是一个安慰奖。不过,市场预测下调准备金率将是一个连续过程,明年可能会达4次之多,按平均1次可释放约3500亿元流动性计算,12月份至明年底释放的流动性可能会逼近2万亿元,寒冬下的楼市可能会迎来些许暖意。多日来被持续收紧的信贷政策苦苦折磨的长沙楼市,因为存款准备金率的下调,似乎让贷不到款的开发商和购房者们,看到了丝丝希望。

前期关于放开交强险对于保险行业是突发利空。但降准会增加降息预期,进而推动债券等资产价格上涨。而债券是保险公司的主要投资标的。受益板块二:大宗商品类大宗商品,尤其是有色金属,主要受两个因素驱动,一个是实体经济的需求端,另一个则是对于流动性的预期。对于大宗商品尤其是有色金属而言,存在波段脉冲机会。在PPI快速下滑阶段,有色金属很难趋势性走强,但降准预期的出现会使有色板块,尤其是背靠新兴产业的稀有金属的脉冲性机会增加,有色板块的波段投机频率会有所增加。

富力地产中报显示,截至今年6月30日短期借款为25.83亿元,长期贷款当期部分约54.9亿元,在此次降息后,一年利息费用可能减少近2000万元。钟伟认为,在目前大环境下,通胀压力仍存在,因此很难断言已开始进入降息周期。此次降息,对于减轻购房成本也没有太大帮助,对目前市场的观望心理影响不大。而降低存款准备金率对开发商的资金缺口不会有太大作用。“2008年房地产行业总体资金缺口在6750亿元,目前房地产业的问题在于需求而非资金。

从受益板块上看,将影响资金敏感型的银行和地产板块;大宗商品尤其是有色金属板块的波段投机机会也有所增加;另外,蓝筹股尤其是始终能够保持高分红比例的蓝筹股,其持有价值将有所突出。有人说,刚刚过去的周末,股市在不开盘的情况下演绎“一波三折”,从预期暴跌100点到暴涨100点,股民的小心脏也跟着七上八下。“关于下周一的走势:周五我觉得是低开低走,周六我觉得是低开高走,周日我觉得是高开高走。”股民戏称。上周五,证监会表示,证券业协会等四家自律组织联合发布了《关于促进融券业务发展有关事项的通知》,并对证券公司开展融资融券业务提出的七项要求,包括不得以任何形式参与场外股票配资、伞形信托等活动等。

上次存款准备金利率下调之后,各地银行针对首套房的利率有所下调。也就是说,本次微调之后,首套房购房者有可能享受到更为优惠的贷款利率。释放首套房需求,能够盘活现有的存量房,满足刚需群体的购房需求,有利于房地产市场的平稳健康发展。总的来说,今年房地产调控的主基调不会改变。中央及有关部门多次表态,继续实施房地产调控措施不动摇。一些地方出现了“短命”的房地产新政,也从侧面说明当前严厉的调控难以突破。1月份,70个大中城市的新建商品住宅价格环比无一上涨,这体现了调控的显著成果。越是这个时候越不能放松警惕,应该努力确保房地产调控不能半途而废。目前,我国一些城市房价依然明显偏高。当前,应该谨防个别城市放松调控,谨防资金向未出台“限购令”、“限价令”的城市不合理流动从而抬高房价。同时,应该进一步搞好保障房建设,解决好其中的资金和土地等问题,在保障房数量不断攀升的同时,切实保证保障房的质量和管理水平。(亢舒)。

到目前为止,我国金融机构人民币存款余额为75.62万亿元。照此测算,这次上调后将一次性冻结资金规模超过3700亿元。因此对于银行来说,存款准备金率上调后贷款的额度将更为稀少,这样就导致部分贷款额度极其紧张的银行不得不再次提升议价幅度。换句话说,房贷门槛的提高势在必行。有分析人士认为,这次央行上调存款准备金率的目的是为了进一步回笼市场的流动性从而抑制通胀。据工商银行丰台支行个贷部工作人员表示,目前首套房首付的比例是三成起,至于到底几成则取决于贷款人的还款能力及信用能力等。假设每月需还款5000元,那么月收入至少是1万元。如果达不到两倍的标准,首付将超过三成,很可能支付四到五成。另外北京其他各家银行也都表示不排除首套房贷将首付5成可能。(实习记者张福军)。

中国人民银行本周再次上调存款准备金率0.5个百分点,这已经是年内第六次上调准备金率,调整后大型金融机构存款准备金率将达到21.5%。据了解,此次上调冻结资金3800亿元,减少银行净利息收入约50亿元。对此,长春市房地产业内人士纷纷表示,此次央行上调存款准备金率对购房者关注的房价影响不大,不过上调后,央行可能进行加息则会对行业有所影响。平日针对地产业进行专业调研的东方证券股份有限公司长春同志街营业部咨询主管王智强认为,央行年内第六次上调存款利率对长春市房地产行业影响较小,首先,长春房价水平还处于相对合理健康的水平,因此这样的外力因素不会对行业造成冲击性影响;其次,长春市房地产开发商的“暴利倾向”比较小,“各个开发商基本上都是按照拿地之后的价格再上浮一些来卖房子,不像一些大城市的开发商为了争取暴利而大幅上调房价”。

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